El porcentaje de ingresos por transacciones relacionadas de Wanwu Cloud ha disminuido al 6%. La dirección: la exposición al riesgo se ha reducido aún más.

Pregunta a la IA · ¿Cómo mejorar la independencia del negocio cuando disminuye el porcentaje de transacciones relacionadas con Vanke Cloud?

Newjingbao Beike Finance, con la nota del corresponsal Duan Wenping. El 20 de marzo por la mañana, Vanke Cloud celebró su conferencia de resultados de 2025. Los datos muestran que en 2025 los ingresos de Vanke Cloud fueron de 37.27 mil millones de yuanes, con un crecimiento interanual del 2.7%; mientras que al excluir los negocios relacionados con los promotores, los ingresos crecieron un 8.4% interanual. Como columna vertebral clave del crecimiento del desempeño, el negocio cíclico de la empresa registró ingresos anuales de 33.40 mil millones de yuanes, con un crecimiento del 8.5% y una participación del 89.7% sobre los ingresos totales, lo que refleja plenamente la estabilidad del negocio principal.

Sin embargo, el margen bruto de ganancia de la propiedad residencial de Vanke Cloud disminuyó ligeramente en 0.7 puntos porcentuales. Al respecto, el vicepresidente de Vanke Cloud, director ejecutivo y director de operaciones, He Shuhua, señaló: “Gracias a nuestra firmeza en la estrategia de Diecheng durante estos años, hemos podido compensar bastante bien el aumento rígido de los costos del proyecto; pero en el extremo de la entrega de llaves (handover) sí ha provocado fluctuaciones del margen bruto. Hay dos razones principales: una es la disminución de la tasa de cobranza y la segunda es que los proyectos recientemente adjudicados tienen un período de ajuste en la rampa de operación (爬坡)”.

El 20 de marzo por la mañana, Vanke Cloud celebró su conferencia de resultados de 2025. Captura de pantalla de la conferencia de resultados

“Lo difícil que resulta cobrar tarifas; eso probablemente sea un problema común en la industria.” Dijo He Shuhua. Según datos de CRIC (Kerry?), la tasa promedio de cobranza de las 500 principales empresas de servicios inmobiliarios en todo el país en 2025 ha bajado a 71%, acumulando cuatro años consecutivos de tendencia a la baja.

Ante estos problemas, He Shuhua dijo que la empresa está respondiendo activamente: en primer lugar, mantener la estrategia de Diecheng, a través de una operación profesionalizada, la reutilización de mano de obra y la incorporación masiva de operaciones con robots, lo cual ayuda en gran medida a mejorar la eficiencia operativa de los proyectos. En segundo lugar, ayudar a los promotores a liquidar los inventarios de fin de promoción (尾盘) y utilizar el efectivo recuperado por la liquidación de fin de promoción, priorizándolo para pagar las tarifas de administración de propiedades de las viviendas vacías. “Ante el entorno de mercado actual, no elegimos esperar de manera pasiva, sino convertir lo pasivo en proactivo, y esa es una de nuestras grandes ventajas”. En tercer lugar, una operación eficiente (lean), con un control aún más estricto de los estándares de límite para la recepción de nuevos proyectos, y para los proyectos con pérdidas acumuladas en el pasado se creó específicamente un grupo de gobernanza y tratamiento integral (专项治理) dedicado.

A juicio de He Shuhua, a medida que la operación de los proyectos se vaya estabilizando, la capacidad de generar ganancias se irá recuperando gradualmente.

Lo que merece atención es que la independencia del negocio de Vanke Cloud ha seguido aumentando. Los datos muestran que en 2025, los ingresos por transacciones continuamente relacionadas de Vanke Cloud disminuyeron en 3.5 puntos porcentuales, hasta el 6%. Aunque el desempeño general aún estuvo afectado por el negocio relacionado, al excluir el negocio de los promotores, el beneficio neto principal creció un 11.1% interanual.

Siguiendo el principio de prudencia, en 2025 Vanke Cloud continuó provisiônando deterioro por las cantidades adeudadas por partes relacionadas por un total de 740 millones de yuanes, con un aumento de 480 millones de yuanes interanual. La acción de provisión de deterioro anterior, sumada a los altos costos provocados por una gran cantidad de viviendas vacías, hizo que el beneficio neto durante el período de desempeño de Vanke Cloud mostrara una disminución interanual.

Al respecto, la dirección indicó: “Reconocer pérdidas por deterioro crediticio y contraer de forma proactiva la exposición al riesgo; aunque esto trae un dolor por la rentabilidad en el corto plazo, a largo plazo, sirve para asentar una base sólida para el desarrollo de alta calidad”.

En la conferencia de resultados, el responsable financiero de Vanke Cloud, Wang Xubin, señaló que la proporción del negocio de partes relacionadas sigue disminuyendo; ese es el resultado de la gestión proactiva de la empresa. De cara a 2026, se prevé que también seguirá disminuyendo. “La gente se preocupa por el problema de las cuentas por cobrar de las partes relacionadas existentes; la empresa siempre pone en primer lugar el control del riesgo y la recuperación del efectivo. En la actualidad, nuestra exposición total al riesgo sigue acortándose”.

Editado por Yang Juanjuan

Corregido por Zhao Lin