Varias ciudades experimentan una tendencia de "pequeña primavera" en el mercado inmobiliario, con proyectos destacados que "se venden rápidamente desde su apertura"

来源：证券日报 作者：陈潇

Desde marzo, el mercado inmobiliario en varias localidades ha comenzado a mostrar un “pequeño resurgimiento de primavera”, con muchos proyectos destacados logrando “ventas instantáneas tras su lanzamiento”, lo que indica una mejora significativa en el ánimo del mercado en comparación con principios de año. Las empresas de bienes raíces han acelerado notablemente el ritmo de lanzamiento de nuevos proyectos, con la intención de aprovechar la ventana de oportunidad para reducir inventarios y recuperar capital.

En concreto, el mercado de viviendas nuevas de Pekín ha sido el primero en mostrar signos de calidez. El 22 de marzo, el proyecto Jiatang Jingyue, desarrollado conjuntamente por Beijing Construction Engineering Group Limited y otros, abrió sus puertas, logrando ventas de 266 unidades ese mismo día.

Un agente inmobiliario de Lianjia indicó a los reporteros de Securities Daily que el proyecto lanzó alrededor de 400 unidades, y antes de la apertura, el número de reservas superó las 500, “las unidades pequeñas de aproximadamente 100 metros cuadrados se están vendiendo más rápido, y la disposición de los compradores para entrar al mercado ha aumentado notablemente”.

El 20 de marzo, los reporteros de Securities Daily vieron en el sitio del proyecto Zhongjian·Guoxianfu PARK que, a pesar de no haber abierto aún, la sala de ventas estaba llena de gente, con la zona de negociaciones completamente ocupada y algunos en fila esperando para ingresar a las unidades de muestra. “El proyecto está en preparación para su apertura, y el número de visitantes ha aumentado notablemente, incluso durante los días laborables está muy ocupado”, indicó un vendedor en el lugar a los reporteros.

El mercado de alta gama de Shenzhen también ha mantenido un rendimiento fuerte. En marzo, el proyecto Shenzhen Bay Luanxi, desarrollado conjuntamente por China Resources Land Limited y China Overseas Property Development Group Limited, tuvo su segunda apertura y volvió a tener un alto volumen de ventas, acumulando más de 23.9 mil millones de yuanes en ventas en 4 meses desde su lanzamiento.

El mercado de Shanghái tampoco carece de aspectos destacados. A mediados de marzo, el proyecto Zhongjian Yipin·Bund Yuanzhi logró ventas de 900 millones de yuanes en su segunda apertura, estableciendo un nuevo récord de ventas para productos de estilo en 48 horas; el segundo lote de unidades del proyecto Zhonghuan Luda se agotó inmediatamente tras su lanzamiento.

Desde el punto de vista de los datos, la temperatura del mercado está aumentando gradualmente. Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, en la semana 12 de 2026 (del 15 al 21 de marzo), el área de transacciones de nuevas viviendas en 30 ciudades fue de 2.48 millones de metros cuadrados, un aumento del 15.9% en comparación con el mes anterior. De estos, las transacciones de nuevas viviendas en Pekín crecieron un 31.7% en comparación con el mes anterior, liderando el aumento entre las ciudades de primer nivel; las ciudades representativas de segundo nivel tuvieron transacciones de 1.47 millones de metros cuadrados, con un incremento del 30.1%, siendo Chengdu, Hangzhou y Suzhou las que mostraron un aumento notable en las transacciones.

A lo largo de un periodo más largo, la tendencia de calentamiento del mercado se vuelve más clara. Desde marzo (del 1 al 21), el área de transacciones de nuevas viviendas en 30 ciudades creció un 101.4% en comparación con el mes anterior, logrando un crecimiento exponencial, y la temperatura del mercado muestra una tendencia al alza.

Las señales de recuperación en el mercado de viviendas de segunda mano también son evidentes. Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, en la semana 12 de 2026, se transaccionaron 36,003 unidades de vivienda de segunda mano en 20 ciudades, con un aumento del 11.3% en comparación con el mes anterior. De estos, las transacciones de viviendas de segunda mano en Pekín crecieron un 19.7% en comparación con el mes anterior y un 13.7% en comparación interanual; en general, desde marzo, las transacciones de viviendas de segunda mano en 20 ciudades han crecido un 90.3% en comparación con el mes anterior, mostrando un aumento notable en la actividad.

Mientras tanto, la presión de inventario en las ciudades clave ha comenzado a aliviarse. Los datos monitoreados por el Instituto de Investigación Zhongzhi indican que el área disponible de nuevas viviendas en Shenzhen ha disminuido un 3.5% en comparación con el mes anterior, con una velocidad de venta que se encuentra entre las más altas de las ciudades de primer nivel; algunas ciudades de segundo nivel también han visto disminuciones en su inventario, lo que ha mejorado la capacidad de absorción del mercado.

En el ámbito de políticas, se están emitiendo señales para estabilizar el mercado inmobiliario. Por ejemplo, Shanghái ha reducido la proporción de pago inicial para propiedades comerciales al 30%, Nanjing ofrece apoyo de intereses para el “cambio de viejo por nuevo” en el consumo de vivienda, y ciudades como Shenzhen y Shenyang están promoviendo la liberación de la demanda mediante la optimización de políticas de fondos de previsión.

En general, desde marzo, el mercado inmobiliario ha mostrado características de “recuperación en las transacciones y aceleración en los lanzamientos”. Yan Yujin, vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Shanghai Yiju, indicó a los reporteros de Securities Daily que, a medida que las políticas continúan enérgicamente y los proyectos de calidad se concentran en el mercado, se espera que la temperatura del mercado en las ciudades centrales se mantenga, aunque la diferenciación entre diferentes ciudades y proyectos también continuará, y la recuperación completa de la industria requerirá tiempo.

(编辑：文静)

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