¡8 lugares en un mes! Varias regiones de Guangdong optimizan de manera intensiva las políticas de fondos de vivienda acumulados

El 26 de marzo, según noticias del Departamento de Vivienda y Urbanismo de la provincia de Guangdong, recientemente, la provincia de Guangdong ha estado promoviendo enérgicamente la implementación de políticas y medidas relacionadas con el fondo de ahorro para la vivienda. En el último mes, ya han publicado nuevas políticas en 8 ciudades: Shenzhen, Huizhou, Zhongshan, Jiangmen, Yangjiang, Zhaoqing, Qingyuan y Yunfu.

Las medidas específicas incluyen: aumentar el límite de préstamos del fondo de ahorro para la vivienda, fortalecer el apoyo a familias con múltiples hijos, para la compra de viviendas de construcción verde o prefabricada, entre otros, y relajar las condiciones de solicitud para la conversión de préstamos hipotecarios personales comerciales a préstamos hipotecarios personales del fondo de ahorro para la vivienda (en adelante “comercial a público”), aprovechando plenamente el papel del fondo de ahorro para la vivienda en apoyar el consumo de vivienda y aliviar la carga de compra de vivienda de los contribuyentes.

8 ciudades de Guangdong optimizan las políticas del fondo de ahorro

El 26 de marzo, según noticias del Departamento de Vivienda y Urbanismo de la provincia de Guangdong, recientemente, la provincia de Guangdong ha estado promoviendo enérgicamente la implementación de políticas y medidas sobre el fondo de ahorro para la vivienda. Varias ciudades están ajustando activamente el aumento del límite de préstamos del fondo de ahorro para la vivienda, fortaleciendo el apoyo a familias con múltiples hijos, para la compra de viviendas de construcción verde o prefabricada, entre otros, y relajando las condiciones de solicitud para “comercial a público”, aprovechando plenamente el papel del fondo de ahorro para la vivienda en apoyar el consumo de vivienda y aliviar la carga de compra de vivienda de los contribuyentes. En el último mes, ya han publicado nuevas políticas en 8 ciudades: Shenzhen, Huizhou, Zhongshan, Jiangmen, Yangjiang, Zhaoqing, Qingyuan y Yunfu.

Entre ellas, en la revisión de las normas de gestión y la ampliación de la cobertura, la ciudad de Shenzhen modificó y publicó el “Método de Gestión del Fondo de Ahorro para la Vivienda de Shenzhen”, que aclara que los trabajadores por cuenta propia, los autónomos y otros trabajadores con empleo flexible pueden contribuir y usar el fondo de ahorro para la vivienda; los empleados pueden, según su situación, aumentar voluntariamente su proporción de contribución personal, hasta un máximo del 12%, en base a la proporción establecida por la unidad en el fondo de ahorro para la vivienda. Huizhou ha relajado las condiciones de solicitud para “comercial a público”, reduciendo la presión de pago de los contribuyentes.

En cuanto a fortalecer el apoyo y aumentar el límite de préstamos, el límite máximo de préstamos del fondo de ahorro para la vivienda para la primera vivienda en Huizhou se ha ajustado a 900,000 yuanes para trabajadores con doble contribución y 500,000 yuanes para trabajadores individuales; en Jiangmen, el límite máximo de préstamo para la compra de la primera vivienda se ha ajustado a 800,000 yuanes para trabajadores con doble contribución y 400,000 yuanes para trabajadores individuales; en Yangjiang, los trabajadores con doble contribución que cumplan con los requisitos pueden solicitar un límite máximo de préstamo de 750,000 yuanes, y 500,000 yuanes para trabajadores individuales; en Zhaoqing, el límite máximo de préstamo para trabajadores con doble contribución puede alcanzar los 800,000 yuanes, y 500,000 yuanes para trabajadores individuales; en Qingyuan, el límite máximo de préstamo del fondo de ahorro para la vivienda para trabajadores con doble contribución puede llegar a 700,000 yuanes, y 500,000 yuanes para trabajadores individuales.

Además, varias políticas múltiples se superponen en diferentes lugares para satisfacer diversas necesidades. Por ejemplo, en Huizhou, las familias con múltiples hijos pueden aumentar hasta un 20%, alcanzando un máximo de 1,08 millones de yuanes; en Zhongshan, la proporción de pago inicial para viviendas de segunda mano (estructura de marco) se ajustó al mínimo del 20%, y el límite de préstamo del fondo de ahorro para la vivienda para la compra de viviendas nuevas de construcción verde puede aumentar hasta un 20%; en Jiangmen, las familias con múltiples hijos que compren su primera vivienda pueden obtener un préstamo máximo de 1,4 millones de yuanes; en Yangjiang, la compra de viviendas de construcción prefabricada puede tener un aumento en el límite de préstamo hasta un 20%; en Zhaoqing, las familias con múltiples hijos pueden aumentar hasta 150,000 yuanes sobre el límite máximo de préstamo, alcanzando un máximo de 950,000 yuanes; en Qingyuan, las familias con múltiples hijos pueden aumentar hasta 100,000 yuanes, y el límite de préstamo para la compra de viviendas nuevas de construcción verde puede aumentar hasta un 20%, con un máximo de 960,000 yuanes; en Yunfu, para proyectos residenciales construidos según estándares de “buenas casas”, edificios verdes de más de una estrella o viviendas de construcción prefabricada, el límite de préstamo puede aumentar un 20%.

Más de 30 lugares en todo el país han optimizado las políticas del fondo de ahorro

Según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación China Index, desde principios de año, más de 30 lugares a nivel nacional han ajustado y optimizado las políticas de préstamos del fondo de ahorro. Entre los diversos ajustes, las políticas relacionadas con los préstamos del fondo de ahorro son las que más cambios han tenido, constituyendo un enfoque clave para la optimización de políticas y la promoción del consumo de vivienda en varias regiones.

Recientemente, muchas localidades han comenzado a ajustar las políticas de préstamos del fondo de ahorro, ampliando el alcance de extracción y uso del fondo, como en Shenzhen, que apoya el pago de impuestos de transferencia, en Suzhou, que apoya el pago de tarifas de gestión de propiedades, y en Fujian, que apoya el pago de costos de remodelación y compra de espacios de estacionamiento, cubriendo múltiples aspectos del consumo de vivienda.

El Instituto de Investigación China Index considera que ampliar el uso del fondo de ahorro para la vivienda puede mejorar la eficiencia en su utilización, reducir los costos de compra de vivienda para los residentes y promover la vitalidad del consumo de vivienda. Se espera que en el futuro, la tendencia de promover el consumo de vivienda mediante ajustes en las políticas del fondo de ahorro se fortalezca aún más.

Cabe destacar que en el informe de trabajo del gobierno de este año se propone “profundizar la reforma del sistema del fondo de ahorro para la vivienda”. El Instituto de Investigación China Index prevé que para 2026, las políticas del fondo de ahorro serán más detalladas, incluyendo ajustes flexibles en las contribuciones (ampliando la cobertura) y mejoras en la eficiencia del uso de fondos, entre otros, consolidando aún más el papel del fondo en el bienestar social y la estabilidad del mercado.