¡De negocio a residencial! Tras la modificación de las regulaciones en el terreno de la Segunda Anillo, se pone a la venta a la velocidad de la luz, con un precio de salida de 57.7 millones de yuanes

Beijing Jinshen Xu Di El 25 de marzo, el mismo día en que se publicó la segunda lista de suministro de terrenos residenciales para Beijing 2026, el terreno 0007 en el distrito de Fengtai ingresó a la pre-solicitud de uso de terrenos.

El precio de inicio es de 57.71 mil millones de yuanes, lo que lo convierte en el terreno con el precio total más alto en Beijing hasta ahora este año.

La superficie de construcción planificada es de aproximadamente 98,700 m², lo que equivale a un precio de suelo de 58,500 yuanes/m².

A finales de 2024, el terreno 0613-0024 (Li Jin Fu) adquirido por China Ocean tiene un precio de suelo de aproximadamente 62,000 yuanes/m².

El área del terreno del proyecto es de 39,460.32 m², la escala de construcción sobre el suelo es de 98,651 m², la relación de construcción es de 2.5, la altura máxima es de 80 metros y los puntos altos no deben exceder los 90 metros.

Se ubica en el distrito de Fengtai, en el área entre la segunda y tercera circunvalación, siendo parte del proyecto de reurbanización del barrio de Wanquan.

A solo unos cientos de metros al sur se encuentra el proyecto de mil millones de yuanes de 2024: el Li Jin Fu de China Ocean.

Cuando se transfirió el terreno de Li Jin Fu, el terreno 0007 estaba planeado como un terreno de servicios financieros comerciales integrales, y a principios de este año, en la “lista de terrenos de suministro preliminar” del distrito de Fengtai, se anunció que se proponía ajustarlo a terreno de vivienda de clase dos.

Desde el punto de vista puramente topográfico, es un rectángulo alargado y desalineado, con recursos de fachada promedio, no tan sobresaliente como el terreno de Li Jin Fu.

Su relación de construcción es ligeramente inferior a la de Li Jin Fu, pero también alcanza 2.5, además de ser una comunidad de alta densidad, la disposición de los edificios presenta ciertas dificultades, por lo que un precio unitario más bajo tiene sentido.

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Después del ajuste de regulación, el proyecto se posiciona como viviendas de alta calidad y mejora, y se han proporcionado requisitos de planificación más específicos:

1. En combinación con la política de “buenas viviendas”, garantizar que los primeros dos pisos del área residencial sean compartidos y abiertos, implantando funciones comerciales, culturales, de ocio y servicios comunitarios según demanda, interactuando orgánicamente con los espacios ribereños del río Lianhua y el río Fengcao.

2. Considerando la imagen del entorno urbano, la fachada del terreno residencial adoptará una relación ventana-pared alta, utilizando métodos de diseño modernistas que enfatizan líneas simples y formas geométricas, con materiales como paneles de aluminio, vidrio y piedra moderna; el color del edificio debe coordinarse con el entorno circundante.

3. En el lado sur del terreno, de acuerdo con los requisitos de control del corredor ecológico del Parque de Ruinas de la Ciudad de Jinzhong, se construirá un cinturón ecológico abierto y continuo, conectando de manera sistemática con el espacio ribereño del río Lianhua.

4. La carretera en el lado este del terreno se implementará de acuerdo con el nivel de calle secundaria, con un ancho sugerido de 20 metros, facilitando un sistema de senderos peatonales; las carreteras circundantes, el cinturón verde ribereño y el plan de la comunidad de calidad se implementarán simultáneamente; además, se puede utilizar la calle secundaria urbana del lado este (Río Lianhua Oeste) para establecer un acceso para los bomberos y un anillo de bomberos, coordinándose bien con el diseño del plan de la carretera del Río Lianhua Oeste.

5. Considerando integralmente la interfaz de los edificios a ambos lados del río Lianhua y el río Fengcao, se mantendrá la coordinación en altura con otros edificios de oficinas comerciales a lo largo del río; en la esquina sureste del terreno, donde se encuentran el río Lianhua y el río Fengcao, se formará un punto emblemático en altura, creando un horizonte urbano con niveles ricos y ordenados.

6. Los edificios, a través de la apertura de las interfaces de los primeros dos pisos y la conexión de espacios subterráneos, se interconectarán con los espacios ribereños del lado este y sur, los espacios comerciales del lado norte y el espacio subterráneo de la Ruta Lize, construyendo un sistema continuo de senderos y corredores paisajísticos, liberando completamente el espacio acuático y logrando una continuidad en las actividades y una penetración visual.

Además, para garantizar que las viviendas de alta calidad se implementen y se utilicen simultáneamente con el espacio ecológico circundante, el proyecto está adyacente a aproximadamente 17 hectáreas de ríos, áreas verdes y otros espacios ecológicos, que serán construidos por el segundo adquirente de acuerdo con un estándar de construcción no inferior a 2,200 yuanes/m², y luego transferidos sin cargo a las autoridades competentes.

Sobre los requisitos de protección del patrimonio cultural:

Después de la verificación, se ha confirmado que el área del proyecto de solicitud de uso de terrenos incluye dos bienes culturales no muebles no clasificados en el distrito de Fengtai, que son la estela de Margel y las inscripciones en piedra del Parque Wanquan; la información básica y los requisitos de protección deben ser aprobados por el departamento administrativo de patrimonio cultural del distrito de Fengtai.

El terreno de Li Jin Fu recibió una gran atención en el momento de su transferencia, no solo porque fue el primer terreno residencial sin límite de precio en años recientes en Beijing, sino también porque era uno de los pocos terrenos dentro de la tercera circunvalación en ese momento.

El terreno 0007 que se propone transferir está más cerca de la segunda circunvalación y del distrito comercial de Lize, con varias estaciones de metro accesibles a pie, lo que facilita el transporte.

En las cercanías se encuentran el centro comercial Longhu Beijing Lize Tianjie, el Wanda Plaza (sucursal de Xitieying), el Hospital You’an de la Universidad de Medicina Capital, el Parque de Ruinas de la Ciudad de Jinzhong, el Parque Cultural Ribereño y otros servicios de apoyo para la vida.