Chengdu Financial City, Edificio 8, medio piso, obtuvo la certificación, Han Li dejó una jugada

Leju Finance Liu Zhiying obtuvo el certificado de pre-venta en tres meses, el modo de “medio edificio” del Financial City 8 en Chengdu ha vuelto a captar la atención.

El 10 de diciembre de 2025, Financial City 8, ubicado en el área central de Financial City en Chengdu, obtuvo oficialmente el permiso de pre-venta, con un precio medio de aproximadamente 69,300 yuanes por metro cuadrado, y un rango de precio total que abarca de 15,02 millones a 25,54 millones de yuanes. Hasta el momento de la publicación, la cantidad de contratos firmados en línea para Financial City 8 sigue siendo 0, e incluso hay 24 unidades residenciales ya hipotecadas.

Lo que llama la atención de este permiso es el raro modo de “medio edificio” del proyecto. Según la información oficial de pre-venta, Financial City 8 solo ha obtenido la calificación de pre-venta para los pisos 5-27F, lanzando un total de 88 unidades. Pero en realidad, el edificio residencial del proyecto tiene un total de 46 pisos, con una altura de diseño de aproximadamente 160 metros, lo que significa que las partes superiores de los pisos 28-46 aún no han obtenido el permiso de pre-venta.

Esta forma especial de obtención de permisos contrasta marcadamente con la política actual de pre-venta de viviendas comerciales en Chengdu. Según la notificación del 28 de agosto de 2023 del Departamento de Vivienda y Construcción de Chengdu sobre la optimización de los servicios administrativos para la venta de viviendas comerciales, se modificó la regla que antes requería más de 30,000 metros cuadrados para solicitar la pre-venta, permitiendo ahora que el tamaño mínimo se pueda tramitar por edificio. Desde entonces, el tamaño mínimo para el permiso de pre-venta de viviendas comerciales en Chengdu se ha manejado por “edificio”, y las situaciones especiales requieren la aprobación especial del departamento de vivienda y construcción.

Ante esta situación, la explicación dada al exterior por el proyecto es que el desarrollador se reserva o realiza un filtrado profundo para grupos selectos de clientes.

Al revisar el plano general de aprobación de Financial City 8, se puede ver que el proyecto obtuvo en 2013 el permiso de planificación de construcción para edificios de menos de 98 metros y el permiso de construcción, cumpliendo con las condiciones actuales de “cinco certificados completos, fondos adecuados, cumplimiento de plazos, y supervisión de fondos” para el permiso de pre-venta. Sin embargo, la clave que limita la obtención del permiso para todo el edificio radica en una regulación especial de altura aérea.

Según documentos relacionados, durante la fase de operación del aeropuerto, la altura absoluta de los edificios no debe exceder los 592 metros (la altura del edificio es de aproximadamente 98 metros), y tras el cierre permanente del aeropuerto, se puede diseñar y construir hasta una altura absoluta de 674,12 metros (la altura del edificio es de aproximadamente 180 metros).

Esto significa que la parte del edificio que excede los 98 metros (es decir, 28-46F) actualmente no cumple con las condiciones legales para la construcción y pre-venta.

Financial City 8 es desarrollado por Chengdu Hongchang Jiatai Real Estate Co., Ltd. (en adelante: Hongchang Jiatai). Hongchang Jiatai se estableció el 30 de junio de 2009, su representante legal, director ejecutivo y gerente es Han Li, con un capital registrado de 100 millones de yuanes, y su ámbito de negocio incluye: desarrollo y operación inmobiliaria; alquiler de bienes raíces no residenciales; gestión de propiedades, entre otros.

Actualmente, Hongchang Jiatai es 100% propiedad de Hainan Yulang Project Management Co., Ltd., que a su vez está en manos de Hangzhou Chuan Yue Enterprise Management Consulting Partnership (Limited Partnership) y Sichuan Hongkai Construction Project Management Co., Ltd., con participaciones del 99% y 1% respectivamente. Sichuan Hongkai Construction Project Management Co., Ltd. es propiedad de Han Li, Chen Binrong y Cui Ying, con participaciones del 60%, 30% y 10% respectivamente.

El sitio web de información de ejecución de China muestra que Hongchang Jiatai tiene un total de 8 registros de restricciones de alto consumo, con fechas de caso que abarcan desde 2017 hasta 2021.