Hombre de 23 años en Shanghái se casa con una madre divorciada de 36 años, después de transferir el 99% de su propiedad de millones de yuanes a su esposa, fue abandonado rápidamente; el tribunal dictó sentencia

新民晚报记者 赵菊玲

Una historia que comenzó con un “auto compartido”

Finalmente se convirtió en una

disputa de propiedad matrimonial

que involucra casi diez millones de yuanes en bienes raíces.

Recientemente,

el Tribunal Popular del Distrito de Changning en Shanghai

(en adelante “Tribunal de Changning”)

reveló un caso previamente juzgado de

disputa patrimonial tras el divorcio.

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La demandante Li Lin (nombre ficticio) demandó a su exmarido Liu Liang (nombre ficticio) en menos de seis meses después del divorcio, sosteniendo un certificado de propiedad y exigiendo la división de una propiedad valorada en casi diez millones de yuanes—y en el certificado de propiedad, claramente está escrito “Li Lin, 99% de la participación en la propiedad”. El tribunal finalmente dictaminó que la propiedad pertenece a Liu Liang, pero Liu debe pagar a Li Lin un monto de compensación de 500,000 yuanes, y Li Lin debe cooperar en el proceso de cambio de registro de propiedad.

Un vínculo forjado por un “auto compartido”

En marzo de 2018, Li Lin, de 36 años, se conoció con Liu Liang, de 23 años, a través de un “auto compartido”. En ese momento, Li Lin trabajaba en el sector inmobiliario y, tras su divorcio, vivía con su hijo; Liu Liang trabajaba en ventas en una empresa de valores. Un mes después de conocerse, la pareja estableció una relación romántica. En enero de 2019, se registraron oficialmente como casados, pero no celebraron una boda, y los padres de ambos aún no se habían conocido. En los primeros días de su matrimonio, ambos continuaron viviendo en casa de sus padres y no compartieron un hogar.

Los padres de Liu Liang son trabajadores ordinarios con ingresos bajos, y las dos propiedades que recibieron tras la demolición de su antigua casa son los principales activos de la familia. Una de las propiedades, en ese momento valorada en casi diez millones de yuanes, estaba registrada a nombre de Liu Liang y sus padres, y toda la familia vivía allí.

Después del matrimonio, Li Lin propuso que, para que su hijo pudiera asistir a una mejor escuela, le gustaría trasladar su registro de residencia, junto con el de su hijo, a la casa de Liu Liang y, preferiblemente, tener una participación en la propiedad de Liu Liang. Para mostrar su aprecio por esta relación, Liu Liang convenció a sus padres de que le transfirieran la propiedad valorada en casi diez millones de yuanes.

En julio de 2019, después de que sus padres firmaron un contrato de donación, Liu Liang, sin que sus padres lo supieran, registró el 99% de la participación en la propiedad a nombre de Li Lin, manteniendo solo el 1% para sí mismo, y Li Lin pagó los impuestos y tarifas de transferencia, que ascendieron a más de 119,000 yuanes.

Sin embargo, este matrimonio no duró mucho tiempo. A finales de 2019, comenzaron a alquilar juntos, pero solo seis meses después se separaron. En septiembre de 2020, Li Lin inició su primera demanda de divorcio; como Liu Liang no estaba de acuerdo con el divorcio y no cumplían con los requisitos legales para divorciarse, en enero de 2021, el tribunal dictaminó que no se concedía el divorcio. En febrero de 2022, Li Lin presentó nuevamente una demanda de divorcio, con una actitud decidida. En julio del mismo año, tras la mediación del tribunal, la pareja acordó disolver su matrimonio. Lo sorprendente es que, en ambas demandas de divorcio, Li Lin no mencionó la división de bienes.

¿Cómo se dividirá la propiedad valorada en casi diez millones de yuanes?

Poco después de la disolución de su matrimonio, Li Lin, sosteniendo el certificado de propiedad que registraba su participación del 99%, demandó a Liu Liang por tercera vez, exigiendo la división proporcional de la propiedad.

Durante el juicio, ambas partes confirmaron que el valor de mercado actual de la propiedad es de casi diez millones de yuanes. La forma en que Li Lin y Liu Liang deberían dividir la propiedad se convirtió en el punto focal de la disputa en este caso.

Li Lin argumentó que el 99% de la participación registrada es el cumplimiento de la promesa de Liu Liang de “resolver el problema de la casa conyugal”, y que ya se había completado la donación. Liu Liang, por su parte, afirmó que cuando fue preguntado sobre la proporción de propiedad en el centro de registro de bienes raíces, no lo pensó mucho y que fue más bien un acto impulsivo de “demostración de lealtad”.

Tras la revisión del caso, el tribunal no apoyó la solicitud de Li Lin de dividir la propiedad según la participación registrada. Esto se basó principalmente en varias consideraciones:

Las donaciones derivadas de una relación matrimonial son diferentes de las donaciones comerciales comunes. Este tipo de donaciones a menudo tienen como objetivo mantener la relación y estabilizar la familia, por lo que no pueden ser tratadas simplemente de acuerdo con la participación registrada, sino que se deben considerar de manera integral factores como la duración del matrimonio, las razones del divorcio y las faltas de ambas partes.

La propiedad en disputa proviene de los padres de Liu Liang, y Li Lin no hizo ninguna contribución a la propiedad. La propiedad fue obtenida por los padres de Liu Liang a través de la demolición de su antigua casa; Liu Liang solo tenía 11 años en el momento de la demolición, y Li Lin no hizo ninguna inversión, pago de hipoteca o renovación en la propiedad después del matrimonio.

La duración de la relación matrimonial fue corta y no se estableció un vínculo conyugal sólido. La pareja estuvo casada durante aproximadamente tres años y medio, pero solo vivieron juntos durante unos seis meses, no tuvieron hijos, se separaron poco después de casarse y presentaron la demanda de divorcio.

Si se dividiera completamente según la participación registrada, esto haría que los intereses de ambas partes estuvieran gravemente desequilibrados. Según el valor de la propiedad, Li Lin obtendría casi diez millones de yuanes, mientras que Liu Liang recibiría muy poco. El tribunal consideró que esto sería injusto para Liu Liang y sus padres.

En resumen, basándose en el principio de equidad y considerando la fuente de la propiedad, el grado de contribución y la duración del matrimonio, el Tribunal de Changning dictó que la propiedad involucrada en el caso pertenece a Liu Liang, quien debe pagar a Li Lin una compensación de 500,000 yuanes (que incluye los más de 119,000 yuanes que Li Lin pagó como impuestos para el cambio de propiedad), y Li Lin debe cooperar en el proceso de cambio de registro de propiedad.

Después del fallo, Li Lin no estuvo de acuerdo y apeló. A finales de marzo de 2025, el Tribunal Intermedio de Shanghai emitió un fallo final: desestimó la apelación y mantuvo el fallo original.

Artículo original de Xinmin Evening News

Editor: Li Zheng