El gobierno lidera la "subida de precios para comprar viviendas usadas" y las transacciones de viviendas de segunda mano en Ningbo aumentan un 132%

随着一线城市楼市率先回暖，市场情绪正逐步向二线城市扩散。
Recientemente, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de “detener la caída y estabilizarse” en varias ciudades, destacando especialmente Ningbo entre las ciudades de segunda línea.
Desde marzo, las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en Ningbo han aumentado considerablemente.

来自宁波市住房和城乡建设局的公开数据显示，截至3月23日，宁波全市新建商品房和二手房网签量环比分别增长88%和132%，成交活跃度显著提升。
Los datos públicos de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo muestran que, hasta el 23 de marzo, la cantidad de contratos firmados de nuevas viviendas y de segunda mano en la ciudad ha aumentado un 88% y un 132% respectivamente, lo que indica un aumento significativo en la actividad de transacciones.

其中，二手房市场表现尤为亮眼。
Entre ellos, el mercado de viviendas de segunda mano es especialmente brillante.
根据当地住建局网站每日公布的存量房成交数据，截至3月26日，本月宁波全市的二手房成交套数已经超过了5400套。
Según los datos diarios de transacciones de viviendas existentes publicados en el sitio web de la Oficina de Vivienda local, hasta el 26 de marzo, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Ningbo ha superado las 5400 unidades este mes.
从3月中旬开始，宁波二手房的日网签量明显上升，工作日日均超过300套。
Desde mediados de marzo, el número diario de contratos firmados de viviendas de segunda mano en Ningbo ha aumentado significativamente, superando las 300 unidades diarias en promedio en días laborables.

一名当地二手房经纪从业人员对记者表示，一般来说，二手房月成交量5000套被视为宁波市场的荣枯线，而本月二手房成交量有很大概率站上6000套，显示出市场明显转暖。
Un agente inmobiliario local declaró a los periodistas que, en general, un volumen de transacciones de 5000 unidades de viviendas de segunda mano al mes se considera la línea de demarcación del mercado en Ningbo, y este mes hay una alta probabilidad de que el volumen de transacciones alcance las 6000 unidades, lo que muestra un claro calentamiento del mercado.

事实上，宁波楼市的回暖并非偶然。
De hecho, la recuperación del mercado inmobiliario de Ningbo no es casualidad.
在经历了长达5年的深度调整后，今年初市场已出现复苏迹象。
Después de experimentar un ajuste profundo de cinco años, a principios de este año ya se habían observado signos de recuperación en el mercado.
1月宁波二手住宅网签5205套，同比增长36.3%，达到近半年次高水平。
En enero, se firmaron 5205 contratos de viviendas de segunda mano en Ningbo, un aumento del 36.3% interanual, alcanzando el segundo nivel más alto en los últimos seis meses.
尽管2月受春节因素影响成交短暂回落，但进入3月后，“小阳春”行情迅速展开。
Aunque en febrero las transacciones cayeron temporalmente debido a factores del Año Nuevo Chino, en marzo el mercado de “pequeña primavera” se desarrolló rápidamente.

市场回暖背后，当地相关楼市政策的推动作用明显。
Detrás de la recuperación del mercado, la influencia de las políticas locales relacionadas con el mercado inmobiliario es evidente.

2月28日，春节假期刚结束，宁波便启动了第三期全域商品住房“以旧换新”活动。
El 28 de febrero, justo después de que finalizaran las vacaciones del Año Nuevo Chino, Ningbo lanzó la tercera fase de la actividad de “intercambio de viejas viviendas por nuevas” en todo el ámbito de la vivienda comercial.
该政策由当地多家国企参与，在全市11个区域、57个街道（乡镇）推广，覆盖超过1800个小区，重点收购2010年前建成的旧房。
Esta política cuenta con la participación de varias empresas estatales locales y se promueve en 11 áreas y 57 calles (pueblos) de la ciudad, cubriendo más de 1800 comunidades y centrándose en la adquisición de viviendas antiguas construidas antes de 2010.

宁波住房“以旧换新”的亮点在于“加价收购”。
El punto destacado del “intercambio de viejas viviendas por nuevas” en Ningbo es la “compra con sobreprecio”.
旧房价格由三家第三方机构独立评估后取平均值确定，同时，参与换房的市民还可额外获得评估价5%的“换购券”补贴。
El precio de las viviendas antiguas se determina tomando el promedio de las evaluaciones independientes de tres agencias externas, y además, los ciudadanos que participen en el intercambio pueden recibir un subsidio de “vale de compra” equivalente al 5% del precio de evaluación.
这意味着，业主不仅能按市场价出售旧房，还能获得额外收益，从而显著降低置换新房的资金压力。
Esto significa que los propietarios no solo pueden vender sus viviendas antiguas al precio de mercado, sino que también pueden obtener ingresos adicionales, lo que reduce significativamente la presión financiera para adquirir una nueva vivienda.

在实际操作中，不少参与前两期活动的市民，通过“抵价券+换购券”的组合，仅需补充少量资金或贷款，便成功完成从老旧住房向新房的升级置换。
En la práctica, muchos ciudadanos que participaron en las dos primeras fases de la actividad lograron actualizarse de viviendas antiguas a nuevas con solo complementar una pequeña cantidad de fondos o préstamos, utilizando la combinación de “vale de descuento + vale de compra”.
这种“低门槛换房”模式极大激发了改善型需求。
Este modelo de “intercambio de vivienda de bajo umbral” ha estimulado enormemente la demanda de mejoras.

第三期政策推出后，市场热度进一步攀升。
Después del lanzamiento de la tercera fase de la política, la actividad del mercado ha aumentado aún más.
官方数据显示，截至3月23日，“以旧换新”活动专题页面访问量已超过17万次，登录人数接近2万人，累计提交旧房置换申请7801套，同时带动新房认购达1687套。
Los datos oficiales muestran que, hasta el 23 de marzo, la página dedicada a la actividad de “intercambio de viejas viviendas por nuevas” ha tenido más de 170,000 visitas, con casi 20,000 personas que se han registrado y un total de 7801 solicitudes de intercambio de viviendas antiguas presentadas, lo que a su vez ha impulsado la compra de nuevas viviendas a 1687 unidades.

二手房成交量攀升的同时，宁波的二手房挂牌量出现了一定程度下降，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手住房套数从2023年底的11.6万余套，降至目前的不到8.7万套。
Mientras el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano ha aumentado, el número de viviendas de segunda mano en oferta en Ningbo ha disminuido en cierta medida, pasando de más de 116,000 unidades a finales de 2023 a menos de 87,000 unidades en la actualidad en la ciudad a través de agencias inmobiliarias.
业内人士表示，宁波楼市的快速回暖，不仅是政策端精准发力的效果，也体现出改善型需求在价格与政策双重刺激下的集中释放。
Los expertos de la industria indican que la rápida recuperación del mercado inmobiliario de Ningbo no solo es el resultado de políticas precisas, sino que también refleja la liberación concentrada de la demanda de mejoras bajo el estímulo dual de precios y políticas.

（文章来源：第一财经）
(Fuente: Yicai)