Más de 50 políticas de optimización de préstamos de fondos de vivienda en varias regiones durante el año

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El reportero Zhang Xiangyi

El 25 de marzo, el Centro de Administración del Fondo de Ahorro para la Vivienda de la ciudad de Foshan publicó un anuncio solicitando opiniones del público sobre el “Aviso sobre el ajuste del ‘Reglamento de gestión de préstamos para vivienda personal del fondo de ahorro para la vivienda de Foshan’ (borrador para consulta)”.

Un día antes, el Centro de Administración del Fondo de Ahorro para la Vivienda de Chengdu celebró una conferencia de prensa para el lanzamiento de nuevas políticas, publicando una serie de medidas políticas como el “Aviso sobre la optimización adicional de las políticas relacionadas con el fondo de ahorro para la vivienda” y el “Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con los préstamos del fondo de ahorro para la vivienda”.

El fondo de ahorro para la vivienda desempeña un papel importante en la promoción del consumo de vivienda y en satisfacer la demanda de vivienda de los residentes. Desde el inicio de este año, diversas localidades han optimizado de manera intensiva las políticas relacionadas con el fondo de ahorro para la vivienda. Según datos del Instituto de Investigación China Index, hasta el 26 de marzo, más de 50 políticas de optimización de préstamos del fondo de ahorro para la vivienda se han implementado en todo el país este año, principalmente aumentando los límites de los préstamos, optimizando la identificación de la cantidad de viviendas y ampliando el alcance de la extracción y uso del fondo de ahorro para la vivienda.

“Entre las diversas políticas ya implementadas y sus direcciones de ajuste, la cantidad de políticas de ajuste relacionadas con los préstamos del fondo de ahorro para la vivienda es la mayor, siendo un importante punto de apoyo en el ajuste y optimización de políticas en diversas localidades para fomentar el consumo de vivienda”, indicó un responsable del Instituto de Investigación China Index.

Cabe destacar que, al aumentar los límites de los préstamos del fondo de ahorro para la vivienda y ajustar las restricciones sobre la cantidad de préstamos, las diversas localidades también están explorando direcciones para profundizar la reforma del sistema del fondo de ahorro para la vivienda. Ampliar el alcance de uso del fondo de ahorro para la vivienda y romper las restricciones geográficas para la extracción del fondo se han convertido en prioridades en el impulso de diversas localidades.

Por ejemplo, el 24 de marzo, el Centro de Administración del Fondo de Ahorro para la Vivienda de Chengdu publicó el “Aviso sobre la optimización adicional de las políticas relacionadas con el fondo de ahorro para la vivienda”, que aclara la expansión del alcance de uso. Las viviendas que pertenecen a los proyectos de renovación urbana de Chengdu, donde los propietarios de las viviendas aportan costos de renovación, pueden solicitar la extracción del fondo de ahorro para la vivienda propio y de su cónyuge dentro de dos años a partir de la fecha de pago.

El 25 de marzo, el Centro de Administración del Fondo de Ahorro para la Vivienda de Jiujiang publicó el “Aviso sobre el ajuste de las políticas de uso del fondo de ahorro para la vivienda” (en adelante, “Aviso”), que propone apoyar a los empleados en la extracción del fondo de ahorro para el pago de servicios de propiedad. Al mismo tiempo, el “Aviso” también aclara la ampliación del alcance de aplicación para los empleados que contribuyen al fondo de ahorro para la vivienda en otras localidades, extendiendo su aplicabilidad de la provincia de Jiangxi y el grupo de ciudades del medio río Yangtze a todas las ciudades del país.

Además, algunas regiones han lanzado nuevas medidas en la interconexión del fondo de ahorro para la vivienda. El 3 de marzo, Guangzhou lanzó el primer servicio de liquidación de RMB transfronterizo del fondo de ahorro para la vivienda del país. Al extraer el fondo de ahorro para la vivienda, los empleados de Hong Kong y Macao pueden realizar pagos transfronterizos a cuentas bancarias en Hong Kong y Macao.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, indicó que esta medida beneficia principalmente a los usuarios de Hong Kong y Macao que ya contribuyen al fondo de ahorro para la vivienda en Guangzhou y tienen necesidad de extraerlo, abarcando los procesos de extracción y préstamos. Esto facilitará aún más la circulación del fondo de ahorro para la vivienda entre localidades y proporcionará comodidad en el apoyo financiero al consumo de vivienda de los residentes del Área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, además de ofrecer una práctica exploratoria replicable para la integración de servicios públicos y la movilidad de factores humanos en el Área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Shanghai, expresó que actualmente el sector inmobiliario ha entrado en una etapa de desarrollo de alta calidad, donde la demanda de vivienda ha pasado de simplemente tener un lugar para vivir a requerir calidad y servicios durante todo el ciclo de vida. La reforma del fondo de ahorro para la vivienda no puede limitarse a ajustes microeconómicos de tasas de interés, sino que debe servir a la mejora de la calidad del consumo de vivienda y a la actualización de la demanda de vivienda. Romper las barreras regionales, apoyar préstamos y extracciones para la compra de vivienda en otras localidades, y expandir los escenarios de uso son todas direcciones para la profundización de la reforma del fondo de ahorro para la vivienda.

Al hablar sobre la dirección futura de la reforma del sistema del fondo de ahorro para la vivienda, Yan Yuejin considera que el fondo de ahorro para la vivienda debe desempeñar un papel más activo en el apoyo a la vivienda de los nuevos ciudadanos, ayudar a estimular la demanda interna, servir a la estrategia de “buenas viviendas” y explorar escenarios de aplicación. Al mismo tiempo, el fondo de ahorro para la vivienda también debe integrarse profundamente con la filosofía de desarrollo de “persona, producción y ciudad” para formar arreglos institucionales más sistemáticos en la coordinación de población, industria y ciudad.

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Editor: Gao Jia