La pequeña ola de suministro está llegando, y el valor de la zona central se consolidará nuevamente

Este artículo es una reproducción de: Shanxi Evening News

Más de diez nuevos proyectos ingresan al mercado en Taiyuan en 2026

Se aproxima un pico de oferta menor, y se refuerza el valor del área central

A principios de 2026, el mercado inmobiliario de Taiyuan experimenta un período de actividad de oferta inusual en los últimos años, no solo con 12 parcelas en venta en una sola vez, sino también con la reanudación de obras en el Centro Comercial Geely, y con la publicación de un plan de inversión cercano a los 5 mil millones de yuanes para el proyecto Xiqiao en Xiaodian. A través de estas dinámicas, el perfil de la oferta de viviendas nuevas en Taiyuan en 2026 va tomando forma. Esta ronda de oferta presenta características distintivas de “diversidad en tipos” y “valor estable en las áreas”, con proyectos de renovación urbana en gran escala, desarrollo liderado por empresas estatales y centrales, y una aceleración en la iteración de productos. El mercado de nuevas viviendas en Taiyuan, que estuvo en silencio durante dos años, está entrando en un pico de oferta menor. Desde las dimensiones de tipos de proyectos, principales desarrolladores y lógica de valor, se puede clarificar la estructura y las tendencias de los desarrollos pendientes de ingreso en Taiyuan en 2026.

Una matriz de oferta construida con tres tipos de productos　　En 2026, la estructura de oferta del mercado de viviendas nuevas en Taiyuan muestra una tendencia diversificada, conformada por tres grandes categorías de productos: renovación urbana, nuevos sectores emergentes y renovación de grandes desarrollos.

En cuanto a la renovación urbana, en marzo el mercado de tierras estuvo dominado por proyectos de renovación urbana, destacando los avances en proyectos como Shagou y Nantun, marcando la entrada de Taiyuan en una fase sustancial de oferta de renovación urbana en el centro de la ciudad. Fuentes del sector indican que el inicio de estos proyectos complementará la escasa oferta residencial en el casco antiguo. La parcela 18 del proyecto de renovación del pueblo Nantun en el distrito Wanbailin fue subastada, con uso planificado para residencial y comercial; igualmente, en Wanbailin, la parcela 004 del proyecto de renovación del pueblo Shagou fue subastada en paralelo, incluyendo viviendas, comercios y servicios de cuidado infantil; además, en Xinghualing, la parcela 4 del proyecto de reubicación del barrio de trabajadores en la zona de viviendas precarias también aparece en la lista de subastas, con planificación para residencial, comercial y cuidado infantil. Analistas consideran que la gran cantidad de tierras en oferta reforzará significativamente la oferta de viviendas comerciales en 2026, y muchos proyectos de renovación urbana tienen potencial para revitalizar muchas áreas clave de Taiyuan.

Las áreas de negocios de Fendong y la Zona de Reforma Integral (ZRI) se consolidan como importantes frentes de oferta en los nuevos sectores. En febrero, Xiqiao en Xiaodian anunció su plan de licitación. Según su contenido, el proyecto está ubicado al este de la calle Renmin y al norte de la línea 8 del metro, con una superficie de aproximadamente 30 acres, una inversión total de 49458 millones de yuanes, y una superficie construida prevista de unos 70,000 m², incluyendo 5 edificios residenciales y un comercio complementario. Además, se planifican instalaciones como un centro de cuidado diurno para ancianos, salas culturales, oficina de policía, baños públicos, estaciones de calefacción y bombas de agua, con una altura de diseño de 80 metros. Expertos señalan que la ubicación del proyecto en la zona de Fendong es muy ventajosa, cercano a la estación de la línea 2 del metro en Xiqiao, con servicios médicos y comerciales completos en los alrededores. La puesta en marcha de este proyecto mejorará aún más la función residencial en Fendong. Además, en diciembre del año pasado, Poly adquirió con un sobreprecio superior al 51% la parcela SWP-2551, una de las pocas parcelas en la ciudad con un alto valor de sobreprecio en los últimos años, ubicada en la orilla este del río Fen, en Lijiacun, cerca de la línea 2 del metro, considerada una parcela de “lujo paisajístico” en la Zona de Reforma Integral.

Aparte de estos nuevos proyectos, algunas parcelas de proyectos existentes o en sus alrededores también presentan cambios, con potencial para añadir nuevos productos al mercado en 2026. En noviembre del año pasado, se anunció la revisión del plan de Longshang Times City, y la Oficina de Administración de Aprobaciones Administrativas de Taiyuan publicó la revisión del diseño del proyecto en las parcelas Baiyangshu, Gudan y Nanlao (BYS01, GD03, NW12), elevando la superficie total construida a 494,000 m² y el número de viviendas a 3,519. Como uno de los desarrollos más conocidos en el norte de la ciudad, Longshang Times City incluye viviendas, comercios y estacionamientos, y la revisión cumple con las nuevas regulaciones de construcción. Cerca de Fuli City, también en el norte, en diciembre del año pasado, la parcela SWP-2518, que había sido varias veces desierta, fue finalmente vendida con éxito. Según expertos, esta parcela fue reservada por Fuli City durante la renovación del barrio Duhuangfang. La parcela está entre varios complejos de Fuli City, en el lado este del distrito 8, al oeste del distrito Este de Fuli, y al norte del distrito oeste del mismo complejo, conocida por los residentes como “las parcelas sobrantes de Fuli City”. La venta fue adjudicada a Taiyuan Yuexiu Yuan Real Estate Development Co., Ltd., que la convertirá en un nuevo desarrollo independiente de Fuli City, aunque compartirá todas las instalaciones maduras debido a su proximidad.

Las empresas estatales y centrales siguen siendo los principales desarrolladores　　En el contexto actual, diferentes actores de desarrollo tienen sus propios enfoques. Entre las empresas estatales, Poly, China Resources y Jinmao continúan profundizando en el mercado de mejoras de gama media y alta; Shanxi Construction Investment lidera con fuerza en el sector público; otras inmobiliarias logran avances parciales mediante construcción por encargo, comercio y cooperación.

Como una de las principales empresas estatales en Taiyuan, Poly continúa profundizando su presencia. El proyecto Poly Longcheng Puyue, en la intersección de Longcheng Avenue y Pingyang South Road, sigue en desarrollo, siendo una vivienda de mejora en esa zona. La Torre Comercial 1 del proyecto obtuvo en enero de 2026 la licencia de pre-venta, con entrega prevista para diciembre de 2026. Las torres residenciales 1 a 5 se entregarán en lo que queda del año, y las muestras de nuevos productos ya están abiertas, con ventas programadas para abril. Además, los nuevos terrenos en Tongda Street y en Lijiacun en Xiaodian también se mostrarán este año. En particular, el terreno en Lijiacun, en la Zona de Reforma de Taiyuan, con un sobreprecio superior al 50%, con un precio de construcción que supera los 4000 yuanes/m², refleja la confianza de los desarrolladores en esa área. China Resources también tiene presencia en Taiyuan, con dos parcelas de alto valor en Yangjiabao que se espera inicien este año, siendo uno de los proyectos más esperados en 2026. Además, un nuevo terreno en Longcheng Avenue de Jinmao también entrará en desarrollo.

En el sector estatal, Shanxi Construction Investment se ha convertido en uno de los mayores adquirentes en Taiyuan en los últimos seis meses, demostrando su compromiso con estabilizar el mercado. En diciembre de 2025, adquirió por 244.6 millones de yuanes la parcela SWG-2528, ubicada en la entrada de la autopista Xiaodian, considerada por expertos como la futura sede del proyecto Poetry Fen River Phase II. La primera fase de Poetry Fen River, lanzada en julio de 2024, ha superado los 1,000 millones de yuanes en ventas, convirtiéndose en un éxito en Taiyuan. Los expertos indican que, en línea con las nuevas regulaciones de construcción y las políticas de “buenos hogares” en 2025, la segunda fase de Poetry Fen River tendrá mejoras en productos, con mayor orientación a viviendas de mejora, mayor eficiencia en el uso del espacio y mayor confort en los apartamentos. En julio de 2025, Shanxi Construction Investment también adquirió la parcela SWP-2528 en Longcheng South Street, cercana a la avenida Longcheng y la calle Malian, con un índice de edificabilidad de solo 2.5, destinada a viviendas de baja densidad y alta calidad.

Bajo la dirección de empresas estatales centrales, algunas marcas inmobiliarias logran avances mediante construcción por encargo y reactivación de parcelas antiguas, y también hay novedades en proyectos locales. En febrero, Gemdale firmó un acuerdo para gestionar el proyecto residual de Qianxi Huaxiang Lishui en Xiaodian, que tras más de diez años de inactividad, vuelve a tener avances. Además, en marzo, se anunció la revisión del plan del proyecto Yunzhong de Gemdale, en Wanshanlin, que será desarrollado por Shanxi Dongya Real Estate Development Co., Ltd., y que será parte del proyecto futuro de Gemdale Yunzhong. En 2026, también entrará en el mercado un nuevo producto en Yuanda Central Park, con una revisión en el plan de 2249 a 1446 viviendas, con un aumento en el tamaño medio de las unidades de 115 a 168 m², con una nueva orientación de mercado. Además, Shixin Shiguangli, que obtuvo la licencia de pre-venta a finales del año pasado, ya inició ventas en enero, y algunas torres tienen fecha de entrega prevista para finales de 2023, según plataformas de intermediación.

Los principales sectores de Taiyuan muestran diferentes atractivos　　Con la llegada de nuevos productos al mercado, los principales sectores de Taiyuan muestran distintas tendencias de desarrollo, cada uno con sus propios puntos destacados en esta ola de oferta.

Durante años, los sectores de Changfeng y el oeste del anillo sur han concentrado proyectos de alta gama. En el informe de trabajo del gobierno de Wanbailin en 2026, se anunció la revitalización del proyecto Geely Central Square, que busca crear un centro de negocios de alta calidad en la orilla oeste del río Fen. En febrero, después de años de estancamiento, se obtuvo la licencia de pre-venta para la nueva versión de Geely Central Square (actualmente Taiyuan Greenland Bund Center), que incluye las torres 1 a 4, además de un edificio comercial y un estacionamiento subterráneo, con un total de 1768 viviendas. Se espera que en abril reanuden completamente las obras, y el proyecto renovado integrará hoteles de lujo, oficinas de grado A y comercios exclusivos, consolidando aún más su valor residencial de alta gama. Proyectos como Nantun Urban Renewal también aliviarán la demanda de viviendas de alta gama en la zona.

Otra zona de interés en 2026 será Jinyang Lake, donde recientemente se han lanzado parcelas con la filosofía de “infraestructura prioritaria”, incluyendo terrenos para escuelas y grandes parcelas residenciales con comercio. Se espera que en 2026, varios proyectos en Jinyang Lake sean destacados. Por ejemplo, Sunshine Fen River Bay, cuyo plan de diseño fue publicado en noviembre del año pasado, con mayor eficiencia en el uso del espacio y mejoras en el producto, y que será gestionado por Gemdale, con entrada prevista en septiembre. También está el proyecto Jinhu Yalan de Guotou, que en marzo anunció una licitación para obras de acabado, y que pronto estará en el mercado. Además, proyectos existentes como Haishangfu y Vanke West Lake Yin Xiu siguen siendo los principales en la oferta de la ciudad.

Otra zona en auge es Longcheng Avenue, que ofrece productos de lujo, mejoras de alta gama, viviendas para necesidades básicas y apartamentos. Este año, además de los proyectos mencionados de Poly, Shanxi Construction Investment y Jinmao, se suma Li Hua Longcheng Tian Rui, un proyecto de vivienda protegida con venta en asignación. Este proyecto obtuvo en enero de 2026 la licencia de planificación, con 13 edificios residenciales y una superficie total de aproximadamente 154,000 m². Actualmente, está en fase de licitación para construcción y supervisión, y pronto comenzará su edificación. Está cerca de otros desarrollos de alta gama como Poly Longcheng Tianjun y Longcheng Jinmao Fu, con un índice de edificabilidad de 2.34 y un 35% de áreas verdes, garantizando una distribución equilibrada de densidad y espacios públicos.

Nuevos productos de “buenos hogares” ingresan al mercado en toda su variedad　　En conjunto, en 2026, el mercado inmobiliario de Taiyuan experimentará un período de oferta activa, con más de una docena de nuevos y renovados proyectos que ingresarán al mercado, y la opinión general es que esto tendrá un impacto significativo en la ciudad.

En los últimos años, la oferta en Taiyuan ha sido insuficiente y presenta una “descoordinación entre oferta y demanda”: por un lado, viviendas nuevas de bajo costo y con precios controlados para necesidades básicas son cada vez más difíciles de encontrar; por otro, existe un gran inventario de viviendas que necesita ser absorbido, incluyendo viviendas de protección social y viviendas de segunda mano que están asumiendo esa demanda.

Con la implementación del estándar de “buenos hogares”, los desarrolladores compiten en ofrecer techos de 3 metros, mayor eficiencia en el uso del espacio, configuraciones inteligentes, y jardines y clubes más elaborados como equipamiento estándar. Estos productos se alejan cada vez más de las necesidades de los grupos de demanda básica de “bajo costo y funcionalidad completa”. El mercado de tierras en venta, con amplia cobertura y variedad de nuevos desarrollos, incluyendo proyectos en áreas clave como Yangjiabao y Nantun, así como renovaciones en Duhuangfang y nuevos proyectos en Sun Fen River Bay, ofrecen opciones más diversas para los compradores. Analistas consideran que, tras la escasez de nuevos desarrollos en los últimos dos años, la revitalización de proyectos antiguos y parcelas viejas aliviará la insuficiencia de oferta en Taiyuan. Los nuevos productos que ingresarán en 2026 serán todos “buenos hogares” con estándares renovados.

A pesar del aumento en la oferta, el valor de las áreas centrales seguirá fortaleciéndose. Expertos señalan que proyectos en Nantun, Shagou y otros en el núcleo de Wanbailin, así como en zonas como Yangjiabao y Qinxian, seguirán siendo muy valorados. La entrada en el mercado de estos proyectos en áreas clave satisfará la demanda de mejoras y mantendrá los precios firmes. Además, el potencial de desarrollo futuro en nuevos sectores como Fendong Business District y la Zona de Reforma Integral, junto con la presencia de empresas estatales como Poly y Shanxi Construction Investment, respalda el valor de estos sectores.

En 2026, el mercado inmobiliario de Taiyuan vivirá un año de innovación en productos. Impulsado por nuevas regulaciones de construcción y políticas de “buenos hogares”, la rápida iteración de viviendas de alta eficiencia, casas bajas y apartamentos de baja densidad presionará a los productos tradicionales y antiguos. Los expertos indican que no solo las viviendas de segunda mano podrían verse afectadas en precios por estas innovaciones, sino también las viviendas antiguas y las nuevas en las viejas regulaciones. La combinación de un pico de oferta menor y la rápida renovación de productos dará lugar a un desarrollo más diverso y de mayor calidad. Para los compradores, esto significa más opciones y mejor experiencia. Para el mercado, las áreas clave y los nuevos sectores seguirán diferenciándose y promoviendo un desarrollo más maduro y racional del mercado inmobiliario de Taiyuan.

Fuentes: Shanxi Evening News, Shanhe + Reportero: Chai Xuhui