Fideicomiso de Viviendas Aseguradas de Beijing, Huaxia: monto disponible para distribución en 2025 de 74,823,900 yuanes, un aumento interanual del 38.95%

Reis Network News: El 26 de marzo, el REIT de Viviendas Asequibles de Beijing de Huaxia publicó su informe anual 2025. Durante el período del informe, el fondo tuvo ingresos de aproximadamente 105 millones de yuanes, una utilidad neta de 45.3762 millones de yuanes y un flujo de efectivo neto de actividades operativas de 72.0490 millones de yuanes. La tasa de distribución de flujo de efectivo para este período y anualizada fue del 2.53%; el monto disponible para distribución fue de 74.8239 millones de yuanes, un aumento del 38.95% en comparación con el año anterior; el monto disponible por unidad fue de 0.1033 yuanes. Al final del período, los activos totales del fondo y el patrimonio neto fueron de 2.349 mil millones de yuanes y 2.167 mil millones de yuanes, respectivamente.

Durante el período del informe, el monto disponible para distribución del fondo fue de 74.8239 millones de yuanes, un cambio de más del 10% en comparación con el mismo período del año anterior, principalmente debido a que este fondo completará una ampliación dirigida en junio de 2025, incorporando 4 nuevos proyectos de vivienda pública en el alcance consolidado, lo que incrementó la escala de activos y los ingresos por alquiler, aumentando el monto disponible para distribución de este período.

El informe de cálculo del monto disponible para distribución publicado en el prospecto indica que el monto disponible para distribución en 2025 es de 70.7064 millones de yuanes. La principal diferencia se debe a que la tasa de ocupación de los proyectos de infraestructura y la tasa de cobro de alquileres en este período de informe se mantuvieron en niveles altos, los ingresos por alquiler reales superaron las suposiciones de cálculo anteriores, y se controlaron adecuadamente los costos operativos, por lo que el monto disponible para distribución real fue mayor que el monto calculado publicado en el prospecto.

En lo que respecta a los nuevos proyectos de infraestructura adquiridos en la ampliación de 2025, los proyectos de vivienda pública de Langyue Jiayuan en el distrito de Fangshan, Guangjidian en el distrito de Tongzhou, Shengyue Jiayuan en el distrito de Daxing, y Wenshuan Kaisheng Jiayuan en el distrito de Haidian han operado de manera estable desde la entrega de acciones, y esta situación ha sido verificada por la firma de contabilidad que emitió el informe de auditoría anual para este fondo.

Durante el período del informe, este fondo posee seis proyectos de infraestructura: Wenlong Jiayuan, Xiyue Shangjun, Langyue Jiayuan, Guangjidian, Shengyue Jiayuan y Wenshuan Kaisheng Jiayuan. El proyecto Wenlong Jiayuan comenzó a operar en 2015, el proyecto Xiyue Shangjun comenzó a operar en 2016, y los nuevos proyectos adquiridos en la ampliación han completado la preparación operativa preliminar y están en uso. No se han producido accidentes de seguridad ni litigios significativos relacionados con los activos de la propiedad o los ingresos por alquiler durante el período del informe.

Hasta el final del período del informe, todos los proyectos de infraestructura están dedicados al alquiler de vivienda asequible, todos arrendados a personas elegibles, aplicando precios guiados por el gobierno. Al final del período del informe, la tasa de ocupación general del proyecto fue del 94.45%, la tasa de cobro de alquileres fue del 98.53%, el número total de inquilinos se mantuvo estable, y durante el período del informe no hubo inquilinos individuales con una proporción excesivamente alta de ingresos por alquiler, la estructura de inquilinos es diversificada y el riesgo de ingresos por alquiler es controlable.