Millonario de Tailandia, vendiendo casas con actitud budista

文/上海进深 严明会

Tres meses después de la reunión, Pangu Yunxi finalmente obtuvo el certificado de pre-venta el 24 de marzo.

Este proyecto, que ya había pasado la reunión el 27 de diciembre del año pasado, lanzó 48 unidades de productos de villas adosadas con un área construida de aproximadamente 153-200㎡, con un precio promedio de 59997 yuanes/㎡ y un precio total principal de 930万-1300万元.

Se abrirá la suscripción del 28 de marzo al 1 de abril, y se planea iniciar la venta el 11 de abril.

Al mismo tiempo, la información sobre los productos de altos edificios de una unidad por piso de la segunda tanda también comienza a liberarse.

Durante este período de preparación para entrar al mercado, la dinámica del mercado en la nueva ciudad de Qingpu ha cambiado notablemente:

Nuevos jugadores están entrando continuamente, y la atmósfera de transacciones sigue calentándose.

El 28 de diciembre del año pasado, Lianfa Shiguang Xinshi entró al mercado, vendiendo 131 unidades ese día, con una tasa de absorción del 71%.

El 29 de noviembre, el Nanxiang Guanningfu en el antiguo distrito de Qingpu tuvo su primera apertura, con 22 unidades adosadas y 20 villas adosadas, logrando 64 suscripciones efectivas, y se anunció oficialmente que se vendieron todas el día de la apertura el 10 de enero de 2026.

Actualmente, estos dos proyectos continúan lanzando más productos.

En comparación, Pangu Yunxi no solo compite directamente en tipos de productos con las villas adosadas de Nanxiang Guanningfu, sino que su precio promedio de 59997 yuanes/㎡ también es 8885 yuanes/㎡ más alto que el precio registrado de este último. En este momento crítico de entrada al mercado, tal fijación de precios sin duda aumenta la presión del mercado.

Detrás de Pangu Real Estate está la familia Chen Zhishen del Bangkok Bank, el mayor banco comercial de Tailandia.

Este nombre resuena en el ámbito financiero tailandés. En 2025, su familia seguirá ocupando el puesto 31 en la lista de multimillonarios de Forbes de Tailandia con una fortuna de 1.07 mil millones de dólares. El Bangkok Bank, que está detrás de él, es el mayor banco comercial de Tailandia.

Desde su entrada en Jiading, Shanghai en 2007, Pangu Real Estate ha desarrollado en Shanghai proyectos residenciales que incluyen Pangu Tiandi, Pangu Jiade, Pangu Yuanfu, Pangu Qingfeng Huating, entre otros, aunque no son muchos.

Entre ellos, el proyecto Pangu Qingfeng Huating ha tenido problemas como la reducción de estándares en las áreas comunes (promocionado como granito pero en realidad era asfalto), el color de la fachada que no coincidía con la promoción (blanco roto se convirtió en amarillo tierra) y la decoración simple del vestíbulo de entrada, lo que provocó quejas de los propietarios.

Más controvertido es el estancamiento a largo plazo de los productos de Pangu. En la industria ya se ha hecho la evaluación de “un juego de planos durante diez años”: desde Pangu Tiandi en 2009, hasta Pangu Yuanfu en 2019, y luego Qingfeng Huating, la lógica del tipo principal de vivienda casi no ha cambiado.

El 27 de noviembre de 2024, Pangu ganó el terreno de la unidad QPC1-0012 del nuevo distrito de Qingpu en el distrito de Qingpu por un precio base de 915 millones de yuanes, lo que equivale a un precio de placa de 18000 yuanes/㎡.

Desde la adquisición del terreno hasta la entrada al mercado, 16 meses de espera hicieron que Pangu perdiera varias ventanas de oportunidad.

El proyecto está ubicado en el distrito de negocios de la nueva ciudad de Qingpu, cerca de la estación Qingpu New Town de la línea 17, en la línea de demostración en construcción y la futura línea Jiaqing Songjin.

Según el plan de diseño, el proyecto planea construir 10 edificios residenciales de 5 a 18 pisos. Se lanzarán apartamentos de aproximadamente 120㎡ con 3 habitaciones, aproximadamente 140㎡ con apartamentos de estilo occidental y aproximadamente 150-210㎡ de tipo adosado.

A mediados de septiembre del año pasado, la sala de ventas y el modelo de apartamento se abrieron al público por primera vez.

Los productos de villas adosadas en la primera tanda asumieron la presión de ser los primeros en el proyecto. Desde los detalles del producto, en comparación con los productos anteriores de Pangu, esta vez realmente hay varias mejoras.

Todo el sistema utiliza un diseño de gran ancho, todos los baños, incluidos los baños del sótano de la planta baja, utilizan un diseño verdaderamente iluminado con ventanas que dan al exterior (no un diseño de ventanas que dan a un pozo de luz), así como la configuración de múltiples pozos de luz para aumentar la iluminación y la ventilación, etc.

Las partes adicionales ofrecidas en las villas adosadas son utilizables, como el altillo de aproximadamente 40㎡ y 2.2 metros de altura en la planta superior, que se puede transformar en 1-2 espacios habitables con baño, y el sótano ofrecido de aproximadamente 40㎡ también cuenta con un baño completamente iluminado.

Además, todos los productos de villas adosadas adoptan un concepto de diseño de múltiples entradas, con 5 puertas de entrada en los productos de planta baja, 2 en los de planta media y superior, y cada piso tiene un ascensor directo.

Sin embargo, si el proyecto puede romper el estancamiento en la competitiva nueva ciudad de Qingpu, aún depende de la retroalimentación del mercado después de la fijación de precios y si la fuerza de la marca puede sostener la confianza del consumidor.