En más de la mitad de las regiones de Japón, el precio de las viviendas nuevas es más de 10 veces el ingreso anual

En Japón, el aumento de los precios de los nuevos edificios residenciales en otras regiones además de Tokio también se está volviendo notable. En un contexto de alzas en los costos de construcción y en el precio del suelo, entre otros factores, los precios de venta han subido; los precios promedio en 24 prefecturas de todo el país, que representan más de la mitad de Japón, superan las 10 veces el ingreso anual de la zona. En todo Japón, los nuevos edificios residenciales se están convirtiendo en algo difícil de afrontar para la familia promedio de empleados asalariados.

La empresa de investigación inmobiliaria Tokio KANTEI calculó el “price-to-income ratio” (“relación precio-ingreso”) dividiendo el precio promedio de los nuevos edificios residenciales vendidos recientemente en 2024 (convertido a 70 metros cuadrados) entre el ingreso anual promedio de cada prefectura. El valor promedio en todo Japón es de 10,38, lo que supone un aumento frente a las 10,09 de 2023; ha superado los 10 durante 2 años consecutivos.

Que la relación precio-ingreso supere las 10 veces significa que, para las familias en las que solo trabaja una persona, es difícil poder comprar una vivienda nueva. El director de MFS, que ofrece el servicio de asesoría de préstamos hipotecarios “MogeCheck”, Takashi Shiozawa, señaló: “Si se considera con un préstamo a 35 años, es razonable pensar que el precio de la vivienda equivale a 5 a 7 veces el ingreso anual. Si supera las 8 veces, la vida se vuelve difícil”.

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