¡Reducción de 25.000 m² en área construida! La parcela residencial de Changping Pingxi en Changping se pone en cartelera tras reducirse, con un precio de salida de 1,29 mil millones de yuanes.

Beijing Jinshen Xu Di El 27 de marzo, el terreno 1203-0002 de Pingxi Fu en el distrito de Changping entró en pre-solicitud.

El plazo de aceptación concluye el 27 de abril a las 17:00.

El precio de inicio de la transacción es de 1.2905 mil millones de yuanes, lo que equivale a un precio de suelo de aproximadamente 20,000 yuanes/m².

El proyecto ocupa 3.59 hectáreas, con una superficie construida sobre el suelo de aproximadamente 64,600 m², un coeficiente de ocupación de 1.8 y una altura máxima de 60 metros.

A principios de agosto del año pasado, Changping hizo una presentación colectiva de un lote de planes de implementación integral relacionados con terrenos residenciales, incluyendo el lote 0002 de Pingxi Fu.

En ese momento, el coeficiente de ocupación de este terreno era de 2.5, y al entrar en la octava lista de terrenos propuestos para el año pasado, la superficie construida sobre el suelo del lote también era de 89,800 m².

Con esta entrada en pre-solicitud, la superficie construida sobre el suelo se ha reducido en 25,000 m², lo que ha disminuido significativamente la intensidad de desarrollo.

La superficie original de 90,000 m² corresponde aproximadamente a 900 unidades residenciales.

Después de los ajustes, se espera que haya alrededor de 600 viviendas en una comunidad de tamaño mediano, lo que reduce un poco la presión sobre la gestión del proyecto.

Por otro lado, con la altura del edificio sin cambios, la reducción significativa del coeficiente de ocupación significa que el número de edificios se reducirá directamente.

La forma del terreno de Pingxi Fu es alargada de norte a sur, lo que no favorece la liberación de recursos de ancho de fachada.

Reducir el número de edificios permitirá una disposición más espaciosa, dejando más espacio libre para paisajismo o áreas de actividad pública, lo que proporcionará a los residentes una vista más amplia, mejor iluminación y ventilación, y un entorno comunitario más tranquilo, mejorando la experiencia de vivienda.

Esto se alinea muy bien con la dirección de “reducción y mejora de calidad” en la oferta de terrenos de Beijing este año.

El terreno se encuentra en la ciudad de Beiqijia, distrito de Changping, entre la quinta y sexta circunvalación, y puede satisfacer la demanda de vivienda que se desborda de los distritos de Haidian y Huilongguan.

Para el talento de la futura Ciudad Científica, este lugar se convertirá en un área de servicios habitables cercana, llenando el vacío de la demanda de vivienda en la región, y activando la vitalidad poblacional del área. Al mismo tiempo, el proyecto también se convertirá en un modelo de renovación urbana en el norte de Changping, impulsando la actualización de la planificación circundante.

Está cerca de la estación Pingxi Fu de la línea 8 del metro, aunque hay una cierta distancia a pie, más de media hora.

Alrededor hay proyectos relativamente nuevos como Beiqing Xiangshu Wan y Jingtou Gongyuan Yuefu, con precios de lista de viviendas de segunda mano superiores a 50,000 yuanes/m².

Al norte se encuentra Chengjian Longyue Huafu, además de los complejos más antiguos como el complejo Huilongguan y el hogar armónico.

La atmósfera de vivienda en general es buena, con servicios de vida completos, como LONG Street, Xile Hui, Water City Plaza, el Hospital Jishuitan de Beijing (sede de Huilongguan), Changyue Park, Xiushui Lake Park y el Parque Ecológico de Ocio de la Ciudad Científica Futura.

A finales de enero de este año, se hizo pública la planificación del proyecto de transformación de la aldea urbana de Pingxi Fu, que está al lado del terreno de pre-solicitud, con una superficie total de aproximadamente 50.27 hectáreas, de las cuales cerca del 60% se destina a áreas verdes y parques y otros servicios ecológicos.

El resto del terreno incluye vivienda, comercio, oficinas, jardines de infancia y salas comunitarias, mejorando las funciones comunitarias, asegurando el bienestar de la población y creando un área ecológica habitable.

Hasta ahora en este año, la oferta de terrenos residenciales en Beijing ha estado principalmente en los subcentros y en múltiples áreas planas.

En los terrenos ya vendidos, hay 3 en Shunyi y 1 en Changping; 1 en Tongzhou; los terrenos de Yizhuang y Songzhuang se venderán a principios de abril.

Después de activar este terreno de Pingxi Fu, actualmente no hay proyectos en Changping en la lista de oferta de terrenos.

Pero el mercado inmobiliario de Changping sigue siendo muy activo este año:

Los tres grandes proyectos de Changnan han aparecido uno tras otro, el Longhu Lingyun Song, que se lanzó a finales del año pasado, está en una fase de fuerte venta, y en Nanshao, un terreno de villas acaba de ser vendido.

Además, el proyecto Guoyu Yanyuan Fase II, que ha estado esperando el permiso durante casi un año, finalmente se lanzará este año.