¡Vende, vende, vende! KONE Elevator planea vender 19 propiedades. En los últimos tres años, ha vendido más de cien propiedades.

El reportero de 每经｜Wang Jing    El editor de 每经｜Liao Dan

En la noche del 26 de marzo, Kangli Elevator (SZ002367, precio de la acción 7.46 yuanes, capitalización bursátil 5,951 millones de yuanes) publicó un anuncio sobre la intención de vender y reactivar parte de bienes inmuebles no corrientes. El anuncio afirma que la empresa planea vender 19 propiedades residenciales, ubicadas en Pingxiang, provincia de Jiangxi, y Xinyang y Pingdingshan, provincia de Henan, así como Taizhou y Kunshan, provincia de Jiangsu, y Huibai, provincia de Anhui, entre otros lugares. El valor contable original total de las propiedades anteriores asciende a 19.3506 millones de yuanes; al 28 de febrero de 2026, el valor contable (no auditado) era de 15.7985 millones de yuanes, lo que representa el 0.44% del patrimonio neto atribuible a los propietarios de la empresa que figura en el informe auditado de fin de 2025.

Sobre las razones para vender y reactivar parte de los bienes inmuebles en esta ocasión, Kangli Elevator explicó en el anuncio que esta medida está relacionada con la reforma operativa de la empresa, con el objetivo de reactivar activos, disponer de cierta parte de activos de baja eficiencia, recuperar efectivo y mejorar la utilización de los fondos. “El proceso de venta específico y el tiempo de finalización de los activos mencionados aún son incontrolables; se prevé que tendrá un impacto positivo en la situación financiera y los resultados operativos de la empresa”.

Desde 2023, la empresa ya ha anunciado en varias ocasiones la venta de propiedades. En concreto, en 2025 vendió 50 unidades, con un valor contable agregado de 26.2447 millones de yuanes (valor contable original de 46.3991 millones de yuanes); en 2024 vendió 66 unidades, con un valor contable original agregado de 88.0979 millones de yuanes; en 2023 vendió 6 unidades, con un valor contable neto agregado de 31.3694 millones de yuanes (valor contable original de 34.9499 millones de yuanes).

Según información pública, Kangli Elevator se fundó en 1997 y en 2010 cotizó en la Bolsa de Shenzhen. La empresa es un grupo empresarial moderno y de tipo integral de ascensores, dedicado a integrar, en conjunto, la investigación y desarrollo, el diseño, la producción, las ventas y los servicios de renovación, entre otros, de productos de ascensores de pasajeros, ascensores de carga y escaleras mecánicas, incluyendo pasarelas peatonales automáticas. Sus productos incluyen ascensores de pasajeros, ascensores de carga, escaleras mecánicas para uso comercial y pasarelas peatonales automáticas, etc., y se aplican principalmente en diversos escenarios como viviendas, comercio, hoteles, centros comerciales, hospitales, atracciones turísticas.

En cuanto al desempeño, en 2025 Kangli Elevator logró ingresos de explotación por 4,448 millones de yuanes, lo que representa un aumento del 8.93% respecto al mismo período del año anterior; logró un beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa que cotiza en bolsa de 330 millones de yuanes, lo que representa una disminución del 7.56% respecto al mismo período del año anterior. El margen bruto promedio de su negocio principal fue de 28.33%, apenas por debajo en 0.42 puntos porcentuales frente al mismo período del año anterior.

Se sabe que los factores impulsores del desempeño de Kangli Elevator están relacionados con el mercado inmobiliario, y también estrechamente relacionados con la estrategia operativa, la eficiencia operativa, así como las estrategias de productos y precios de la propia empresa. En particular, en 2025, el lado de la oferta del mercado inmobiliario siguió encogiéndose: la inversión anual en desarrollo inmobiliario fue de 8.27 billones de yuanes, con una disminución interanual del 17.20%; las áreas de construcción en curso, nuevas aperturas y terminación/disponibilidad de viviendas, respectivamente, cayeron un 10%, 20.4% y 18.1% interanual. Al mismo tiempo, la caída del volumen de transacciones combinado de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano del mercado inmobiliario se fue reduciendo gradualmente. Además, la competencia en la industria de ascensores se intensificó y la demanda de nuevos pedidos creció bajo presión sobre los precios.

Fuente de la imagen de portada: AIGC

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