Corte de Jingzhou: La mediación en disputas de arrendamiento convierte el conflicto en armonía

Huanghua Daily Full Media News Recientemente, el tribunal de Jiangzhou logró mediar con éxito un caso de disputa contractual de arrendamiento, no solo resolviendo de manera efectiva las diferencias entre las partes, sino también alcanzando una resolución sustantiva del conflicto.

El 14 de marzo de 2024, el demandado, una empresa de servicios de construcción, firmó un “Contrato de Arrendamiento de Equipos de Construcción” con el demandante, una empresa de materiales de construcción, acordando arrendar al demandante tuberías de acero, accesorios, soportes y casquillos, entre otros equipos de construcción, para la ejecución del proyecto. El 3 de abril del mismo año, el demandado y el demandante firmaron otro “Contrato de Arrendamiento de Andamios”, confirmando nuevamente el alquiler de equipos similares para el mismo proyecto.

Durante el cumplimiento del contrato, el demandante entregó todos los equipos arrendados en el lugar del proyecto según lo acordado y fueron confirmados por el demandado. Hasta el 19 de octubre de 2025, el demandado solo había pagado 65,000 yuanes en alquiler. Tras la conciliación de cuentas, se confirmaron deudas pendientes de alquiler, compensaciones por equipos perdidos y reembolsos de gastos de transporte, totalizando 786,206.8 yuanes. Después de múltiples intentos de cobro sin éxito, el demandante llevó el caso al tribunal.

Una vez aceptado el caso, el juez a cargo revisó exhaustivamente los hechos y las pruebas, determinando que había un amplio espacio para la mediación. Con el fin de minimizar al máximo los costos de litigio y acortar el ciclo de resolución de disputas, organizó de inmediato una mediación previa al juicio, promoviendo una solución sustantiva del conflicto.

“Reconozco el monto del alquiler, pero los costos de las pérdidas de los equipos como las tuberías son demasiado altos, estoy de acuerdo en comprar un nuevo juego de equipos perdidos para compensar”, declaró el demandado. El demandante, por su parte, argumentó que las especificaciones de los equipos perdidos eran especiales, la nueva adquisición no solo llevaría más tiempo, sino que también generaría costos de transporte adicionales, insistiendo en que el demandado compensara de acuerdo con los términos del contrato.

Después de escuchar pacientemente las declaraciones de ambas partes, el juez aclaró las disposiciones legales relacionadas con el contrato de arrendamiento, informando claramente al demandado sobre la responsabilidad legal por la falta de pago y las posibles consecuencias adversas de incumplir, como sanciones crediticias y ejecuciones forzosas. Al mismo tiempo, guió al demandante a considerar las dificultades operativas reales del demandado y a hacer concesiones razonables.

En cuanto a los puntos de disputa entre las partes, el juez propuso un plan de mediación de “compensación por depreciación + pago de alquiler en cuotas”, calculando la compensación por las pérdidas de equipos y estableciendo que el alquiler y las compensaciones adeudadas se paguen en dos cuotas. Este plan aliviaba la presión financiera del demandado y garantizaba que los derechos legales del demandante se realizaran a tiempo. Gracias a la paciencia del juez durante la mediación, ambas partes llegaron a un acuerdo. El demandado deberá pagar al demandante un total de 500,000 yuanes en alquiler y compensación por equipos, antes del 1 de septiembre de 2026.

(Chu Changzhi)

【Fuente: Huanghua News Network】