Se espera que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumenten moderadamente en 2026, mejorando la asequibilidad para la compra de viviendas.

Investing.com - El último informe de investigación publicado el jueves por el grupo UBS muestra que, con el apoyo del crecimiento de los ingresos y la mejora de las condiciones crediticias, se espera que los precios de la vivienda en el Reino Unido experimenten un crecimiento moderado para 2026.

El Banco de Inglaterra redujo la tasa de interés de referencia del 4% al 3.75% en diciembre, y se prevé que haya más recortes en junio y septiembre, con la tasa pudiendo bajar hasta el 3.25%. A medida que el crecimiento de los salarios nominales supera el aumento de los precios de las viviendas, se espera que esta política monetaria expansiva mejore aún más la asequibilidad de la vivienda.

La tasa publicitaria promedio de hipotecas ha caído desde el pico de cerca del 6% en octubre de 2022, y actualmente la típica tasa fija a dos años es de aproximadamente 3.9%, por debajo del 4.60% previsto para finales de 2024. Las instituciones de crédito han comenzado a ajustar los precios de los préstamos en respuesta a una mayor expansión monetaria.

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Sin embargo, la demanda de compradores a corto plazo podría enfrentar resistencia ante el resurgimiento de preocupaciones sobre las tasas de interés, especialmente tras el aumento de los precios de la energía. Se espera que el contexto económico se mantenga débil, con un crecimiento del PIB que se prevé que se desacelere ligeramente y una tasa de desempleo que podría aumentar ligeramente hasta alrededor del 5%.

El crecimiento anual de los precios de las viviendas en noviembre se desaceleró al 1.7%, muy por debajo del promedio de 20 años del 3.3%. Por tipo de propiedad, las casas adosadas lideran actualmente, seguidas por las casas semi-independientes y las casas independientes. Los apartamentos y los dúplex se han convertido en los sectores con peor rendimiento, invirtiendo la tendencia anterior a 2020.

Hasta enero, el volumen de aprobaciones de hipotecas se mantiene en un nivel estable de aproximadamente 60,000 al mes, lo que indica que, a pesar de los débiles indicadores de sentimiento de la Royal Institution of Chartered Surveyors del Reino Unido, el mercado aún tiene una resiliencia potencial.

El valor de las propiedades en las zonas doradas del centro de Londres sigue siendo inferior a los picos anteriores, con un precio promedio por vivienda de aproximadamente £740,000 en la City de Londres, por debajo del nivel de aproximadamente £1,000,000 en enero de 2022.

Con la oferta limitada, los alquileres en todo el mercado continúan creciendo. En los últimos cinco años, el crecimiento de los alquileres en todas las zonas doradas de Londres ha sido positivo, siendo Belgravia y Marylebone los que más han crecido.

El recargo del impuesto municipal de alto valor en el presupuesto entrará en vigor en abril de 2028, aplicándose a propiedades valoradas en £2 millones o más. Más urgente es que, con la reforma de arrendamientos en la Ley de Derechos de los Inquilinos que entrará en vigor el 30 de abril, los propietarios ya no podrán emitir nuevos avisos de desalojo sin culpa bajo la sección 21.

La confianza del consumidor sigue siendo baja, con un índice GfK de -19 en febrero. El crecimiento salarial se ha desacelerado a su nivel más bajo en tres años, con una tasa anual de aproximadamente 4%, mientras que la inflación en enero cayó al 3%.

A pesar de la incertidumbre reciente, se espera que los factores estructurales de demanda, incluidos la formación de hogares y la oferta limitada, sigan apoyando la actividad de la vivienda durante todo el año.

_ Este artículo fue traducido con la ayuda de inteligencia artificial. Para más información, consulte nuestros términos de uso._