El mercado inmobiliario de primavera está en marcha, pero las tasas hipotecarias acaban de subir mucho. Esto es lo que debes saber.

Un agente inmobiliario ofrece a los vecinos un recorrido durante una jornada de puertas abiertas en una casa en Palm Beach Gardens, Florida, el 11 de enero de 2026.

Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images

La primavera es tradicionalmente la temporada más activa para la venta de casas, y aunque la dinámica del mercado de este año se ha inclinado fuertemente a favor de los compradores, fuerzas más amplias en la economía están creando desafíos significativos.

El factor más importante en cualquier temporada son las tasas hipotecarias. Se esperaba que fueran más bajas este año, ya que la Reserva Federal redujo su tasa de interés para contrarrestar la inflación, pero la guerra con Irán ha cambiado eso. El costo del petróleo está subiendo, lo que lleva a un aumento de la inflación y hace que la Reserva Federal reconsidere.

Ahora, los rendimientos de los bonos en EE. UU. están aumentando, con las tasas hipotecarias siguiendo la misma tendencia.

La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años había comenzado este año más baja, incluso bajando brevemente por debajo del 6% a finales de febrero, pero subió bruscamente esta semana a 6.53% el viernes, el primer día de primavera, según Mortgage News Daily. Ahora está solo 18 puntos básicos por debajo de donde estaba hace un año.

Las tasas más altas pesarán sobre la asequibilidad, pero otros factores han volteado el mercado a favor de los compradores. Las casas están permaneciendo en el mercado por más tiempo, los vendedores están cada vez más dispuestos a bajar precios y la oferta de casas en venta está aumentando, aunque no tan rápido como debería.

“Cuando el mercado de la vivienda se acerca a la temporada de ‘mejor momento para vender’, se encuentra en una posición precaria, atrapado entre mejoras a largo plazo e inestabilidad súbita a corto plazo,” escribió Jake Krimmel, economista senior en Realtor.com, en un informe de Tendencias Semanales del Mercado de Viviendas. “Todo parece mucho más inestable e incierto que hace solo un mes.”

Para la semana que terminó el 14 de marzo, el inventario activo aumentó un 5.6% interanual, según Realtor.com, pero los nuevos listados disminuyeron un 1.4%.

Esto significa que el número de casas en venta está aumentando no porque haya muchos más vendedores, sino porque las casas en el mercado están quedándose. Eso puede ser porque los vendedores potenciales que esperaban poner sus casas en el mercado se están conteniendo debido a preocupaciones sobre las implicaciones de la guerra en Irán.

“Creo que el inventario es el mayor factor decisivo,” dijo Jonathan Miller, director de mercados para StreetMatrix, un proveedor de datos del mercado de la vivienda. “La idea de que las tasas van a bajar notablemente este año, creo, está generalmente fuera de la mesa.”

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Ubicación, ubicación

Dada la disparidad en el inventario a través de diferentes mercados, esta primavera probablemente será la historia de muchas ciudades.

Por ejemplo, en febrero, los listados activos en Las Vegas, Seattle, Cincinnati y Washington, D.C., aumentaron más del 20% en comparación con el año pasado, según Realtor.com. Los listados en San Francisco, Chicago, Miami y Orlando, Florida, por otro lado, fueron más bajos que hace un año.

Los precios de las casas habían estado enfriándose durante gran parte del año pasado, y continúan haciéndolo. Los precios eran solo un 0.7% más altos en enero que en enero de 2025, según Cotality. Eso es una disminución del crecimiento anual del 3.5% a principios de 2025. Sin embargo, las tasas hipotecarias más altas están afectando esa mejorada asequibilidad.

El noreste y el medio oeste están viendo la mayor apreciación de precios, liderados por Nueva Jersey, Connecticut, Illinois, Wisconsin y Nebraska, debido a una oferta más ajustada en esas regiones, según Cotality.

Cotality clasifica el 69% de los principales mercados metropolitanos de vivienda como sobrevalorados, señalando que mercados infravalorados como Los Ángeles, Nueva York, San Francisco y Honolulu podrían ver un rebote en los precios en 2027.

“En última instancia, las ubicaciones con crecimiento constante de empleo seguirán siendo los principales motores de la apreciación de precios, pero también tienen déficits de inventario más grandes que están presionando los precios de las casas,” escribió Selma Hepp, economista jefe de Cotality, en un informe reciente.

En cuanto a la nueva construcción, es probable que los compradores vean mejores ofertas esta primavera, ya que los constructores están luchando por deshacerse de un excedente de casas. Los inventarios alcanzaron un suministro de 9.7 meses en enero, según el Censo de EE. UU., como resultado de que las ventas cayeron al nivel más bajo desde 2022. Una parte creciente de los constructores redujo precios en marzo, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

“La asequibilidad para compradores y constructores sigue siendo una preocupación principal,” dijo Bill Owens, presidente de la NAHB, en un comunicado. “Muchos compradores siguen indecisos esperando tasas de interés más bajas y debido a la incertidumbre económica. Los constructores enfrentan costos elevados de terreno, mano de obra y construcción y casi dos tercios continúan ofreciendo incentivos de ventas en un intento por estabilizar el mercado.”

La construcción de casas unifamiliares también cayó en enero. Si bien algunos están culpando al clima invernal duro por la debilidad en el mercado de nuevas viviendas, los constructores están luchando constantemente con la asequibilidad tanto para sus clientes como para sus propios resultados financieros. Los costos de terreno, mano de obra y materiales no han disminuido.

“Creo que este no va a ser un año inspirador para el mercado de la vivienda. Comenzó con altas expectativas. Creo que la guerra, sea cual sea el resultado, realmente ha apagado el entusiasmo y mantenido la incertidumbre muy alta,” dijo Miller de StreetMatrix.

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