El servicio de Binjiang obtuvo una ganancia de aproximadamente 600 millones de yuanes el año pasado, y la empresa matriz, Binjiang Group, sigue centrada en las regiones de Hangzhou y Shanghái.

El 26 de marzo, en la conferencia de presentación de resultados de 2025 organizada por Binjiang Services (03316.HK). Durante la reunión, la dirección de Binjiang Services comentó sobre la situación actual del sector inmobiliario, señalando que la situación general sigue siendo severa.

Las cifras de rendimiento de 2025 divulgadas por Binjiang Services muestran que los ingresos totales fueron aproximadamente 4.101 mil millones de yuanes, un aumento del 14.1% respecto al año anterior. De estos, los ingresos por servicios de gestión inmobiliaria fueron aproximadamente 2.441 mil millones de yuanes, un aumento del 26.3%; los ingresos por servicios de valor añadido no dirigidos a propietarios fueron aproximadamente 471 millones de yuanes; y los ingresos por servicios de valor añadido 5S alcanzaron aproximadamente 1.188 mil millones de yuanes, un aumento del 8.3% respecto al año anterior.

La utilidad bruta de la compañía fue de aproximadamente 909 millones de yuanes, un aumento del 8.9%, con un margen bruto del 22.2%. La ganancia anual fue de aproximadamente 609 millones de yuanes, un aumento del 10.1%; la utilidad atribuible a los accionistas de la empresa fue de aproximadamente 595 millones de yuanes, un aumento del 9%; la tasa de margen neto fue del 14.9%. Los depósitos y productos financieros bancarios sumaron aproximadamente 3.692 mil millones de yuanes, un aumento del 12.5%; el flujo neto de efectivo operativo fue de aproximadamente 828 millones de yuanes, un aumento del 47.7%.

Hasta finales de 2025, la superficie gestionada por Binjiang Services alcanzó los 82.62 millones de metros cuadrados, un aumento del 21.6% respecto al año anterior. La superficie contratada fue de aproximadamente 104 millones de metros cuadrados, un incremento del 12.3%. En el año, se adjudicaron 4.067 millones de metros cuadrados en nuevos proyectos residenciales, un aumento del 28% respecto al año anterior, incluyendo 9 proyectos adjudicados con prima. La proporción de superficie gestionada proveniente de terceros independientes alcanzó el 56.5%.

Para 2025, la tarifa media de gestión inmobiliaria (que se calcula dividiendo los ingresos por servicios de gestión inmobiliaria durante el período por la media de la superficie construible facturable al inicio y al final del período) fue de aproximadamente 4.2 yuanes por metro cuadrado al mes (frente a 4.1 yuanes en 2024).

Según la conferencia de resultados para inversores celebrada ese día, la dirección de Binjiang Services afirmó que el entorno del mercado es claramente desafiante. Al ser consultados sobre cómo responder, los directivos señalaron que el desarrollo del sector inmobiliario en general se está desacelerando. En un contexto de alta presión en costos y márgenes, y en medio de esfuerzos en toda la industria para reducir costos y mejorar la eficiencia, la compañía ha implementado medidas correspondientes. En lugar de recortes de personal, la empresa busca mejorar la eficiencia operativa y los beneficios mediante ahorros en gastos energéticos y en gastos administrativos.

La dirección también expresó que, desde su experiencia operativa, la percepción del mercado ha mejorado en la segunda mitad de 2025 y hasta ahora en 2026, con una mayor tasa de éxito en la adquisición de nuevos proyectos. Aseguraron que, al menos en 2025 y 2027, la compañía continuará logrando un crecimiento relativamente estable en los principales indicadores operativos y en los ingresos.

Respecto a la matriz, Binjiang Group, la dirección indicó que tras varios años de optimización industrial y reestructuración financiera, actualmente la proporción de deuda en efectivo es aproximadamente 1:1, con un nivel de efectivo algo mayor. Esto garantiza que la compañía pueda mantener la seguridad financiera incluso en condiciones extremas del mercado. La empresa se compromete a mantener la proporción de efectivo y deuda con intereses en torno a 1:1, sin desviaciones significativas ni incrementos impulsivos en la deuda con intereses.

En cuanto a las regiones, la dirección afirmó que la estrategia principal sigue siendo enfocarse en Hangzhou y Shanghái. Desde el Año Nuevo lunar, el mercado en Hangzhou ha mostrado una recuperación notable, con ventas diarias aproximadamente un 50% mayores que antes del Año Nuevo. En Shanghái, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano alcanzó su máximo en cinco años en una semana. En general, estos mercados inmobiliarios en Hangzhou y Shanghái han mejorado claramente tras el Año Nuevo lunar, lo que valida la estrategia de la compañía de concentrarse en estas ciudades para su desarrollo inmobiliario.

Además, la dirección mencionó que la meta de ventas para 2026 es de 80 mil millones de yuanes. Con la recuperación del mercado, se espera que Binjiang Group participe de manera más activa en las subastas de terrenos en Shanghái y Hangzhou. Si se adquieren más terrenos, es posible que los objetivos de ventas se ajusten y se incrementen.

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