Observación del Informe Anual | China Enterprise alcanza ingresos de diez mil millones y revierte pérdidas en ganancias

Opinión.com La noche del 24 de marzo, Zhonghua Enterprise divulgó oficialmente su informe anual de 2025.

Los datos financieros muestran que Zhonghua Enterprise logró en 2025 unos ingresos operativos de 10.557 mil millones de yuanes, un aumento del 51.71% respecto al año anterior, alcanzando por fin una escala de mil millones de yuanes, y su beneficio neto atribuible a la matriz pasó de pérdidas a ganancias.

Detrás del informe financiero, está la estrategia firme de Zhonghua Enterprise de concentrar recursos, esfuerzos y futuras fichas en Shanghái. Un conjunto de proyectos residenciales de mejora en zonas clave se entregaron de manera intensiva y con alta eficiencia, impulsando directamente la reversión del rendimiento anual.

Desde la reparación de pérdidas hasta la acumulación de crecimiento, la elección de camino de esta inmobiliaria estatal local de Shanghái, se ajusta a sus recursos y también refleja la lógica general de las empresas estatales locales de buscar estabilidad y progreso en ciclos económicos.

Ingresos de mil millones

En 2025, los indicadores clave de gestión de Zhonghua Enterprise mostraron una clara recuperación.

Durante el período del informe, la compañía alcanzó unos ingresos totales de 10.557 mil millones de yuanes, un aumento del 51.71%, alcanzando un récord en los últimos años; el beneficio neto atribuible a la matriz fue de 1.19 mil millones de yuanes, un aumento del 137.45%, logrando revertir las pérdidas; el beneficio neto deducido de partidas especiales fue de 72.6266 millones de yuanes, también con un gran crecimiento.

Según datos históricos, en 2022 la compañía tuvo una pérdida neta atribuible a la matriz de 0.57 mil millones de yuanes y una pérdida de 922 millones de yuanes en beneficio neto deducido de partidas especiales; en 2023, logró revertir las pérdidas, con un beneficio neto atribuible de 5.55 mil millones y 2.27 mil millones en beneficio neto deducido de partidas especiales; en 2024, volvió a incurrir en pérdidas, con un beneficio neto atribuible de -3.17 mil millones y -431 millones en beneficio neto deducido de partidas especiales.

En 2025, no solo se cubrieron las pérdidas, sino que también se lograron beneficios positivos, con una tendencia clara de reversión del rendimiento.

En gestión financiera, la compañía emitió con éxito bonos corporativos por 1.52 mil millones de yuanes con una tasa de interés nominal tan baja como 1.88%, con una suscripción 3.68 veces mayor. Además, se pagaron por adelantado préstamos de propiedades operativas por 1.56 mil millones de yuanes, reduciendo el costo promedio de financiamiento de la deuda con intereses del 3.87% al 3.22%, una disminución de 0.65 puntos porcentuales respecto al año anterior. Esto llevó a una reducción del 15.6% en los gastos financieros, con un ahorro en intereses de aproximadamente 142 millones de yuanes.

Al mismo tiempo, la Comisión Reguladora de Valores aprobó la solicitud de la compañía para emitir acciones a ciertos inversores, con un límite de financiamiento adicional en 2025 de no más de 6.4 mil millones de yuanes.

Para 2026, este límite se elevó aún más, hasta un máximo de 9.8 mil millones de yuanes, incluyendo garantías por un total de hasta 1.5 mil millones de yuanes para filiales, y la autorización para proporcionar financiamiento por hasta 7.32 mil millones de yuanes a empresas de proyectos en colaboración, fortaleciendo continuamente la capacidad de financiamiento.

Al cierre de 2025, los activos totales de la compañía alcanzaron los 55.007 mil millones de yuanes, los pasivos totales 37.075 mil millones, y el patrimonio de los accionistas 17.932 mil millones, manteniendo una estructura de activos y pasivos relativamente estable.

Desde los datos trimestrales, en el primer trimestre los ingresos fueron de 5.765 mil millones de yuanes, representando casi la mitad del total anual. Aunque en los trimestres siguientes hubo cierta caída, los ingresos anuales se mantuvieron en una tendencia de crecimiento estable, con ventas y entregas principales en orden.

El flujo de caja neto de actividades operativas fue de -1.183 mil millones de yuanes, principalmente por inversiones en desarrollo de proyectos y ciclos de liquidación. La compañía señaló en su informe que, en general, la circulación de fondos aún puede sostener las operaciones diarias y el avance de los proyectos, sin afectar las actividades principales.

En conjunto, la mejora en los datos financieros de 2025 de Zhonghua Enterprise es un resultado directo de centrarse en su negocio principal y optimizar sus operaciones.

Gran peso en el mercado de Shanghái

El informe anual señala claramente que una de las claves para revertir pérdidas a ganancias fue que, durante el período del informe, la compañía contó con proyectos que podían reconocer ingresos por ventas.

En 2025, Zhonghua Enterprise experimentó una oleada de entregas intensivas en Shanghái, con varios proyectos residenciales clave entregados a tiempo o incluso antes de lo previsto, impulsando significativamente los ingresos.

El proyecto Yun Cui Senlin 05-14 fue el primero en avanzar, entregado con 100 días de anticipación en febrero, con una superficie entregada de más de 100,000 metros cuadrados y una tasa de aceptación del 100%. La entrega rápida y de alta calidad aceleró el reconocimiento de ingresos, sentando las bases para el rendimiento anual.

El proyecto Yu Pin Yinhu Bay 07-10 siguió en octubre, con la entrega completada, y la tasa de suscripción en 3 días superó el 95%, facilitando la rápida comercialización y el flujo de pagos por ventas.

Al cierre del año en diciembre, el proyecto Yun Qi Chun Shen también completó la aprobación de finalización y obtuvo permisos de entrega.

Mientras tanto, en la entrega eficiente de proyectos existentes, Zhonghua Enterprise dirigió recursos adicionales hacia la estrategia central de renovación urbana en Shanghái.

En septiembre de 2025, la compañía, en torno a la renovación urbana, adquirió conjuntamente con Chen Jia Development una participación del 70% en el proyecto Shen Jiali en Xuhui, por 2.091 mil millones de yuanes.

Este terreno es la última parcela de vivienda en el mayor proyecto de renovación urbana en Shanghái, la renovación de Dong’an Xin Cun, y destaca por su escasez de ubicación. El proyecto se orienta a mejoras de alta gama, con aproximadamente 200 unidades, cada una con un área media superior a 300 metros cuadrados, elevando notablemente el nivel del producto.

Al cierre de 2025, el proyecto Shen Jiali ya obtuvo la licencia de construcción, con la cimentación en marcha, y se planea abrir la zona de demostración en la segunda mitad de 2026 y comenzar su comercialización formal.

Desde la planificación del proyecto hasta las prioridades operativas, Zhonghua Enterprise está completando una reorientación estratégica profunda. Concentrarse en Shanghái, profundizar en la renovación urbana y fortalecer la rotación de fondos, cada paso apunta a un futuro más seguro.

Para esta inmobiliaria que ha trabajado en Shanghái durante muchos años, la recuperación de su rendimiento en 2025 es solo el comienzo; la entrada en el mercado del proyecto Shen Jiali en 2026 y la efectividad en la eliminación de inventarios determinarán si puede pasar de una recuperación temporal a un desarrollo estable y a largo plazo.