Política inmobiliaria de Shanghai cumple un mes: el área de transacciones de viviendas nuevas alcanza el máximo semanal desde 2026

Periodista Zhang Xiangyi

El 25 de febrero, la Comisión de Vivienda y Urbanismo y cinco departamentos más de Shanghai emitieron conjuntamente el “Aviso sobre la optimización y ajuste adicional de las políticas inmobiliarias de la ciudad” (en adelante, “el Aviso”), lanzando siete medidas para reducir aún más las restricciones de compra de viviendas, optimizar las políticas de préstamos de fondos de vivienda y perfeccionar la política de impuestos sobre propiedades residenciales.

Desde la publicación del Aviso hace un mes, el mercado inmobiliario de Shanghai ha mostrado cambios positivos. Según la estimación de la plataforma de datos inmobiliarios Iceberg Index, hasta el 24 de marzo, las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai en marzo aumentaron un 4% en comparación con el año anterior. Datos del Instituto de Investigación China indican que en la segunda semana de marzo (del 9 al 15 de marzo), las ventas de viviendas nuevas en Shanghai alcanzaron 220,000 metros cuadrados, un aumento del 62% respecto a la semana anterior, alcanzando el nivel semanal más alto desde 2026.

“Las viviendas de segunda mano reaccionan de manera más directa a los ajustes de política en esta ronda, el mercado muestra una recuperación inicial y las características de demanda urgente son evidentes”, afirmó Cao Jingjing, gerente general del Departamento de Investigación de Índices del Instituto de Investigación China, en una entrevista con el Diario de Valores. Desde la perspectiva de las características de precio, la venta de viviendas de bajo costo ha aumentado, y tras los ajustes de precios, la relación calidad-precio se ha destacado. Con la liberación de las políticas favorables, la voluntad de compra de los grupos de demanda urgente que estaban en espera ha aumentado, impulsando la venta de viviendas de bajo costo.

Es importante señalar que la cantidad de nuevas viviendas de segunda mano en el mercado ha disminuido, lo que ha aliviado la presión sobre el inventario del mercado de segunda mano.

Según el Instituto de Investigación China, en cuanto a la cantidad de listados de agencias principales, en las dos primeras semanas de marzo, las nuevas listas de viviendas de segunda mano en Shanghai disminuyeron un 27% y un 48% en comparación con el mismo período del año anterior. Al mismo tiempo, el número de listados en inventario también ha mostrado una tendencia a la baja, al final de febrero, el total de listados de las principales agencias había caído un 30.7% respecto al pico de octubre del año pasado, volviendo a niveles bajos en casi tres años.

Cao Jingjing opina que la caída simultánea en nuevas listas y en inventario refleja que las expectativas de algunos propietarios han mejorado, lo que ayuda a aliviar los conflictos de oferta y demanda a corto plazo y crea condiciones favorables para la estabilidad del mercado.

El Aviso acorta los requisitos de contribución de seguro social o impuestos personales para residentes no registrados en Shanghai que deseen comprar viviendas dentro del anillo exterior, y propone que “los residentes no registrados que cumplan con los requisitos puedan adquirir una vivienda adicional dentro del anillo exterior”, aclarando la reducción de los umbrales de compra.

Asimismo, el Aviso aumenta el límite máximo de préstamos de fondos de vivienda, optimiza la evaluación del número de viviendas hipotecadas, amplía el apoyo a las familias con múltiples hijos para la compra de viviendas y reduce los costos de adquisición para los residentes.

Bajo el apoyo de estas políticas, el mercado de viviendas nuevas también ha mostrado recuperación. “Después de que Shanghai lanzara la nueva política el 25 de febrero, la afluencia en algunos desarrollos de alta calidad aumentó y las transacciones comenzaron a recuperarse”, afirmó Cao Jingjing. Aunque la recuperación del mercado de viviendas nuevas ha sido más lenta que la de viviendas de segunda mano debido al ritmo de oferta, las señales positivas ya son evidentes con las políticas implementadas. Además, en marzo, las promotoras aceleraron notablemente el lanzamiento de nuevos proyectos, y los proyectos de mejora de vivienda podrían brindar soporte al mercado.

“Cada fin de semana en marzo se trabaja horas extras, y durante los días laborables también hay muchos clientes. La semana pasada, el jueves, tuve cuatro grupos de clientes que regresaron”, comentó un vendedor en un nuevo desarrollo en Songjiang, Shanghai. La combinación de los efectos de la nueva política y la temporada alta de ventas en marzo ha aumentado tanto las visitas como las transacciones en el proyecto.

Cao Jingjing opina que, si el estado de ánimo del mercado puede mantenerse, Shanghai podría mantener una alta actividad durante el “pequeño auge de primavera” de marzo a abril. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la estabilización del mercado es un proceso gradual y que la continuidad futura dependerá de la recuperación de las expectativas de ingresos y precios de las viviendas, así como de otros fundamentos macroeconómicos.

Sobre cómo las futuras políticas pueden apoyar la tendencia del mercado, Li Yujia, investigador principal del Centro de Estudios de Políticas de Vivienda de Guangdong, afirmó que actualmente todavía existen obstáculos en el ciclo de demanda urgente y mejora, principalmente debido a que las transacciones de viviendas de segunda mano tienen ciclos largos y los precios finales se reducen notablemente, lo que prolonga y encarece el proceso de reemplazo de viviendas viejas. Desde el nivel de políticas, es necesario que el gobierno reserve y fomente el mercado para impulsar el intercambio de viviendas de segunda mano.