El rebote del mercado de la vivienda aún no ha llegado

Las ventas de viviendas existentes cayeron en enero debido a las malas condiciones climáticas y los desafíos continuos de asequibilidad.

Daniel Acker / Bloomberg via Getty Images

Terry Lane

Sáb, 14 de febrero de 2026 a las 2:16 AM GMT+9 3 min de lectura

Puntos clave

• Las ventas de viviendas en enero cayeron un 8.4% respecto a diciembre.
• El clima probablemente influyó, dijo la Asociación Nacional de Realtors, mientras que los bajos niveles de inventario ayudaron a mantener los precios elevados.
• Los economistas esperan que las ventas mejoren este año gracias a las tasas hipotecarias más bajas, pero se prevé que los problemas de asequibilidad persistan.

Hace solo unas semanas, las ventas de viviendas en diciembre alcanzaron su nivel más alto en casi tres años y los vendedores estaban optimistas sobre el futuro. Las tasas hipotecarias estaban bajando, las ventas aumentaban y había esperanza de que la actividad de compra de viviendas se recuperara después de varios años de lentitud.

El jueves, los profesionales del sector inmobiliario recordaron que el mercado actual todavía es difícil tanto para vendedores como para compradores.

Las ventas de viviendas existentes en enero bajaron un 8.4% respecto a diciembre, con una tasa anualizada por debajo de 4 millones. Esto mantuvo la actividad del mercado inmobiliario cerca de niveles mínimos de décadas, donde ha estado durante los últimos tres años.

“La disminución en las ventas es decepcionante,” dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), en un comunicado.

Por qué esto te importa

El mercado de la vivienda juega un papel importante en la economía de EE. UU., influyendo en todo, desde empleos en construcción y gasto del consumidor hasta la riqueza familiar y la inflación. Cuando las ventas caen incluso con tasas hipotecarias en descenso, destaca cómo la limitada oferta y los precios elevados pueden seguir presionando la asequibilidad.

La asequibilidad está mejorando

Las ventas de viviendas cayeron en enero a pesar de las mejores condiciones, con los costos de préstamos hipotecarios alcanzando sus niveles más bajos desde 2022. Las tasas hipotecarias promediaron el 6.1% en enero, frente a casi el 7% hace un año.

“Las condiciones de asequibilidad están mejorando,” dijo Yun. “Esto se debe a que las ganancias salariales superan el crecimiento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año. Sin embargo, la oferta no ha seguido el ritmo y sigue siendo bastante baja.”

Hubo menos listados de viviendas en enero, dejando a los posibles compradores con menos opciones y permitiendo a los vendedores exigir precios más altos. Pero la velocidad de la aceleración de los precios de las viviendas se ha desacelerado en comparación con años recientes. En enero, el precio medio fue de $396,800, solo un 0.9% más que en la misma fecha del año pasado.

“La baja oferta sigue manteniendo la apreciación de los precios de las viviendas en territorio positivo,” escribieron los economistas de Wells Fargo, Charlie Dougherty y Ali Hajibeigi. “El inventario ha aumentado un 3.4% en el último año, pero la disponibilidad ya no parece estar aumentando rápidamente y todavía está muy por debajo de los promedios previos a la pandemia, lo que implica una moderada apreciación de los precios en el futuro.”

El clima fue un factor importante

El clima fue un problema que afectó las ventas de viviendas. Yun dijo que las condiciones frías y húmedas a principios de enero dificultaron evaluar qué estaba detrás de la caída en las ventas.

Pero las ventas de viviendas estuvieron deprimidas en todo el país, incluso en áreas donde el clima no fue un factor importante, dijo Ben Ayers, economista senior de Nationwide. Aun así, el clima podría seguir afectando las ventas en los próximos meses, escribió.

“El comienzo frío de 2026 puede seguir limitando las nuevas listas para los compradores en los próximos meses, especialmente en las regiones del Medio Oeste y Noreste,” escribió Ayers. “Las tasas hipotecarias en caída deberían dar un impulso a las ventas de viviendas una vez que el clima mejore.”

Los economistas esperan que esta primavera se produzca un descongelamiento en las condiciones del mercado, pero eso puede no ser suficiente para devolver al mercado inmobiliario a su fuerza previa a la pandemia. Wells Fargo señaló que una mejora significativa en la asequibilidad parecía “lejano en la distancia,” mientras que Ayers dijo que los bajos niveles de inventario probablemente seguirían afectando al mercado.

“Con los precios de las viviendas enfriándose o incluso bajando en algunos lugares, las preocupaciones por la asequibilidad se están aliviando lentamente,” escribió Ayers, quien proyectó que las ventas de viviendas mejorarán en 2026. “Aún así, probablemente haya un límite en cuánto puede mejorar la actividad de ventas en el corto plazo debido a las restricciones de oferta que persisten en muchas áreas.”

Lea el artículo original en Investopedia

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