La demanda hipotecaria cae más del 10% cuando las tasas alcanzan el nivel más alto desde octubre

Casas en Daly City, California, EE. UU., el lunes 23 de marzo de 2026.

David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images

Las tasas hipotecarias subieron la semana pasada a su nivel más alto desde el otoño pasado, lo que provocó una caída drástica en la demanda de hipotecas. El volumen total de solicitudes hipotecarias cayó un 10,5% la semana pasada respecto a la anterior, según el índice ajustado por estacionalidad de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés promedio para hipotecas a 30 años con saldos de préstamos conformes, de $832,750 o menos, aumentó a 6,43% desde 6,30%, con puntos aumentando a 0,65 desde 0,63, incluyendo la tarifa de originación, para préstamos con un pago inicial del 20%.

“La amenaza de precios del petróleo más altos por más tiempo continuó manteniendo elevados los rendimientos del Tesoro, y las tasas hipotecarias terminaron la semana pasada más altas. La tasa fija a 30 años subió a 6,43 por ciento, más de 30 puntos básicos por encima de finales de febrero y en su nivel más alto desde octubre de 2025”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista adjunto de la MBA.

La demanda de refinanciamiento, que había estado en auge hace solo unos meses, cayó un 15% en la semana. Sin embargo, todavía era un 52% más alta que la misma semana del año pasado, cuando la tasa fija a 30 años era 28 puntos básicos más alta. La participación de refinanciamiento en la actividad hipotecaria disminuyó al 49,6% del total de solicitudes. Para comparación, a mediados de enero representaba un 60%.

Las solicitudes de hipoteca para comprar una vivienda bajaron un 5% en la semana y estaban solo un 5% por encima de la misma semana del año pasado.

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“Las tasas hipotecarias más altas, junto con las restricciones de asequibilidad y la incertidumbre económica, llevaron a algunos posibles compradores a la inacción”, agregó Kan.

La participación de hipotecas de tasa ajustable (ARM) también aumentó al 8,1% del total de solicitudes. Las ARM ofrecen tasas más bajas pero con mayor riesgo, ya que pueden ajustarse después de un período fijo.

Las tasas hipotecarias han oscilado esta semana, tras mensajes contradictorios del presidente Trump y del liderazgo de Irán sobre el estado de las negociaciones de guerra. Las reacciones a la actividad militar y a la retórica política han sido rápidas en el mercado de bonos, que sigue las tasas hipotecarias, pero el daño a largo plazo ya está hecho.

“Incluso si la guerra terminara hoy, ha habido suficiente interrupción en la infraestructura y un aumento inicial significativo en los precios de la energía para crear lo que los economistas llaman ‘efectos de segunda ronda’”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “En términos más simples, esto significa que las expectativas de inflación y las tasas de interés no volverán inmediatamente a los niveles de febrero solo porque la guerra haya terminado.”