Dos departamentos: Las nuevas tierras de construcción no se utilizarán en principio para el desarrollo inmobiliario comercial. Las nuevas tierras de construcción urbana y rural añadidas anualmente no deben exceder el área de tierras de inventario revitalizadas.

Periodista del Securities Times Zhang Da

El 16 de marzo, el Ministerio de Recursos Naturales realizó una rueda de prensa para explicar el “Aviso sobre la mejora en la garantía de los elementos de recursos naturales” (en adelante, el “Aviso”), elaborado en conjunto con la Administración Nacional de Bosques y Grasslands. El “Aviso” establece claramente que se coordinará la construcción de tierras existentes y nuevas, promoviendo un desarrollo interno.

El “Aviso” exige que, en primer lugar, se establezca y mejore un mecanismo que vincule la activación de tierras existentes con la planificación de nuevas tierras para construcción, de modo que la superficie de tierras urbanas y rurales nuevas no supere en principio la superficie de tierras existentes activadas en cada año; en segundo lugar, que las nuevas tierras para construcción prioricen proyectos importantes y el desarrollo de servicios públicos, y en principio no se utilicen para el desarrollo de bienes raíces comerciales.

Kong Weidong, director de la Oficina de Desarrollo y Utilización de Recursos Naturales del Ministerio de Recursos Naturales, afirmó que las tierras para construcción urbana incluyen tanto las nuevas tierras generadas por expropiación y cambio de uso, como las tierras existentes activadas mediante renovación de viejos barrios, reutilización de tierras ineficientes, recuperación y adquisición de tierras ociosas, formando conjuntamente la fuente de tierras para el desarrollo económico y social. La coordinación entre tierras existentes y nuevas debe aprovechar cada metro cuadrado de tierra de manera eficiente; además de proyectos específicos como energía, transporte y agua, las tierras nuevas para construcción no deben superar en superficie las tierras existentes activadas, y solo se puede activar una acre de tierra para añadir otra. A través de una buena colaboración entre tierras existentes y nuevas, se evitará la expansión urbana desordenada y el desarrollo en forma de “panal de abeja”, promoviendo la transformación del crecimiento urbano desde la dependencia de tierras nuevas hacia la activación del espacio existente.

Kong Weidong señaló que, con una población numerosa y poca tierra, esta es la condición básica de China, y la escasez de recursos terrestres es difícil de cambiar a corto plazo. La asignación de recursos de tierra debe gestionar bien las “tres cuentas”: beneficios del mercado, desarrollo nacional y bienestar social. La tierra valiosa debe usarse en proyectos clave de infraestructura y servicios públicos, y también debe garantizarse el uso racional de tierras para la construcción de sistemas industriales modernos como energía, transporte y agua. Además, en proyectos relacionados con la vida de la población, como la renovación de barrios urbanos, se aumentará el apoyo a la activación de tierras para construcción.

Kong Weidong enfatizó que el suministro de tierras es un aspecto importante para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Basándose en los cambios significativos en la oferta y demanda del mercado inmobiliario, en principio, las tierras nuevas para construcción no se destinarán al desarrollo de bienes raíces comerciales. Esto no significa que no se suministren tierras para bienes raíces, sino que se priorizará el uso eficiente de los recursos existentes, ajustando la oferta de tierras según la ciudad, enfocándose en áreas con buena ubicación y servicios completos, promoviendo que las empresas “obtengan buenas tierras y construyan buenas viviendas”, mejorando continuamente las funciones urbanas y la calidad de vida de los ciudadanos.

El Instituto de Investigación Zhongzhi opina que las nuevas regulaciones sobre gestión de tierras afectan directamente la oferta y demanda en el mercado inmobiliario y tendrán un impacto positivo en su estabilidad. Se espera que en el futuro, los gobiernos locales aceleren la adquisición y almacenamiento de tierras ociosas, y ajusten racionalmente los planes de uso de suelo y la transferencia de tierras para adaptarse mejor a las necesidades del mercado. Tras la implementación de esta política, se prevé que las ciudades intensifiquen las renovaciones urbanas, poniendo mayor énfasis en la renovación de tierras de alto valor. Además, que las nuevas tierras para construcción no se destinen en principio a bienes raíces comerciales reducirá desde la fuente la oferta de tierras, acelerando la activación de tierras existentes, lo cual será beneficioso para reducir inventarios y mejorar aún más la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario, contribuyendo a su estabilidad.