Yu Liang dimite como representante legal de Vanke, Huang Liping asume el cargo

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La aplicación Tianyancha muestra que recientemente, Vanke Enterprise Co., Ltd. (en adelante, “Vanke A”, 000002.SZ) ha experimentado cambios en su registro comercial, Yu Liang ha renunciado como representante legal y Huang Liping ha asumido el cargo.

Según información pública, Huang Liping ha sido director de Vanke desde junio de 2021 y en octubre de 2025 reemplazará a Xin Jie como presidente de Vanke. Actualmente, es vicepresidente del Comité del Partido, director y gerente general del Grupo Metro de Shenzhen, y es ingeniero senior de nivel profesor.

El 8 de enero por la noche, Vanke A anunció que, por jubilación, Yu Liang presentó una carta de renuncia por escrito a la junta directiva de la empresa, solicitando dejar sus cargos de director y vicepresidente ejecutivo. Tras su renuncia, Yu Liang ya no ocupará ningún puesto en la empresa.

El anuncio indica que, de acuerdo con los estatutos de Vanke y otras regulaciones, la renuncia de Yu Liang será efectiva desde el momento en que se entregue a la junta directiva de la empresa. Yu Liang ha confirmado que no tiene desacuerdos con la junta ni otros asuntos que requieran la atención de los accionistas, acreedores, la Bolsa de Valores de Shenzhen o la Bolsa de Valores de Hong Kong. La renuncia de Yu Liang no reducirá el número de miembros de la junta por debajo del mínimo legal, ni afectará el funcionamiento normal de la misma ni las operaciones diarias de la empresa. La junta de la empresa completará lo antes posible la elección de nuevos directores siguiendo los procedimientos legales.

Hasta la fecha de este anuncio, Yu Liang posee 7.394.945 acciones de la empresa. Según el precio de cierre de Vanke A el 8 de enero, de 4.9 yuanes por acción, el valor de estas acciones supera los 36 millones de yuanes.

Yu Liang es un veterano fundador de Vanke, con 36 años de servicio en la empresa. Según la página oficial de Vanke, nació en Jiangsu en 1965, se graduó en 1988 en la Facultad de Economía Internacional de la Universidad de Pekín, donde obtuvo una licenciatura; posteriormente, en 1997, obtuvo una maestría en economía en la misma universidad. Se unió a Vanke en 1990, fue secretario del consejo en 1992, y desde 1994 fue director de la empresa. En 1996, fue nombrado vicepresidente general de Vanke, en 1999, vicepresidente ejecutivo y responsable financiero, y en 2001, gerente general (presidente).

Ya en 2004, cuando las ventas apenas alcanzaban los 9.16 mil millones de yuanes, Vanke lanzó audazmente el “Plan de mil millones en diez años”. En diciembre de 2010, Vanke logró el objetivo de mil millones de yuanes cuatro años antes de lo previsto, alcanzando 1.0816 billones de yuanes en ventas, convirtiéndose en la primera promotora inmobiliaria en China en superar esa cifra. Posteriormente, entre 2015 y 2017, Vanke enfrentó la crisis de la disputa accionarial conocida como la “lucha Bao-Wan”. Yu Liang y Wang Shi unieron fuerzas para introducir a Metro de Shenzhen como inversor estratégico, estabilizando el control mediante reformas de propiedad mixta. Tras la resolución de esa disputa, el fundador Wang Shi salió de la junta de Vanke.

En 2017, Yu Liang asumió oficialmente la presidencia de la junta de Vanke, además de ser CEO y director general, marcando la era de Yu Liang en la compañía.

Entre 2017 y 2018, las ventas de Vanke superaron los 5000 y 6000 millones de yuanes, manteniendo el liderazgo en el sector durante varios años consecutivos. En la reunión trimestral de la región sur de Vanke en 2018, Yu Liang advirtió con la frase “sobrevivir”, en medio de una crisis profunda en el sector inmobiliario que comenzó en la segunda mitad de 2021, enfrentando una presión sin precedentes en la gestión. En la reunión de resultados de 2021, ante la caída del beneficio neto, Yu Liang se disculpó públicamente: “El rendimiento de Vanke en 2021 no fue satisfactorio y decepcionó a los accionistas. Pido disculpas a todos los accionistas.” En los años siguientes, la presión financiera de Vanke se intensificó, y en 2024, la pérdida neta atribuible a los accionistas de la empresa cotizada alcanzó los 49.478 mil millones de yuanes, un récord histórico.

Se espera que en 2025, Vanke registre una pérdida de 82 mil millones de yuanes, un aumento del 65.7% respecto a 2024, rompiendo nuevamente el récord de pérdidas de las empresas inmobiliarias en A-share. Es importante destacar que 24 empresas tienen pérdidas previstas superiores a 1 mil millones de yuanes, incluyendo algunas con antecedentes de empresas estatales centrales.

Desde 2025, el principal accionista de Vanke, el Grupo Shenzhen Iron Tower, ha realizado múltiples inyecciones de capital. Hasta el 8 de enero, el monto total de los préstamos garantizados sin抵押/hipoteca otorgados por el grupo a Vanke fue de 20.373 mil millones de yuanes, con un monto efectivo de retiro de 19.71 mil millones. El principal y los intereses de estos préstamos no excederán en total los 23.691 mil millones de yuanes.

Según Tianyancha, hasta el 23 de marzo, Vanke tiene 15 registros de bloqueo de acciones. Según datos no completos de JiJie News, el valor de las acciones bloqueadas se acerca a los 3 mil millones de yuanes. La última información de bloqueo data del 10 de marzo, en la que las acciones estaban en una empresa llamada Suzhou Vanke Enterprise Co., Ltd., con un monto bloqueado superior a 35 millones de yuanes, con una duración de 3 años, y la corte ejecutora fue el Tribunal Popular del Distrito Shenhe en Shenyang.

En la reunión extraordinaria de accionistas de Vanke en noviembre del año pasado, el presidente Huang Liping afirmó: “En el proceso de transición entre los nuevos y antiguos modelos de desarrollo inmobiliario, hay que digerir las cargas acumuladas durante la fase de ‘tres altos’ (alto apalancamiento, alta inversión, alta velocidad). Sin duda, habrá un período de dolor, y la empresa enfrentará desafíos severos, con resultados operativos bajo presión. Para ello, es necesario unir la sabiduría y fuerza de todos, trabajar juntos, mantener una confianza firme y paciencia suficiente.”

“Como mayor accionista, el Grupo Shenzhen Iron Tower continuará apoyando el desarrollo saludable de Vanke siguiendo principios de mercado y legalidad, y trabajará junto con todas las partes para ayudar a Vanke a gestionar riesgos de manera ordenada y volver a una senda de desarrollo saludable”, afirmó.

Al cierre del 23 de marzo por la mañana, las acciones de Vanke cayeron un 4.61%, cerrando a 4.14 yuanes por acción, con una capitalización de mercado aproximada de 46.1 mil millones de yuanes.