Mercados inmobiliarios en múltiples regiones muestran un "pequeño primavera" l mercados con proyectos destacados que se "agotan en el momento de apertura"

Fuente: Securities Daily Autor: Chen Xiao

Desde marzo, la tendencia de “primavera pequeña” en el mercado inmobiliario de varias ciudades ha comenzado a manifestarse gradualmente, con muchos proyectos destacados logrando ventas rápidas desde su apertura, mejorando notablemente el ánimo del mercado en comparación con principios de año. Las promotoras inmobiliarias han acelerado el ritmo de lanzamiento de nuevas propiedades, con el objetivo de aprovechar la ventana de oportunidad para acelerar la venta y la recuperación de fondos.

En concreto, el mercado de viviendas nuevas en Beijing fue el primero en mostrar signos de recuperación. El 22 de marzo, Beijing Construction Engineering Group y otros socios lanzaron el proyecto Jiatang Jingyue, logrando vender 266 unidades en su primer día.

Un agente inmobiliario de Lianjia dijo a los periodistas de Securities Daily que el proyecto ofrecía unas 400 unidades, y antes de la apertura ya se habían reservado más de 500 grupos, destacando que los pequeños apartamentos de alrededor de 100 metros cuadrados se vendían más rápidamente y que la participación de los compradores había aumentado claramente.

El 20 de marzo, un periodista de Securities Daily visitó el sitio del proyecto Zhongjian Guoxianfu PARK, donde aún no se había abierto, y encontró que la oficina de ventas estaba llena de gente, con áreas de negociación también llenas y personas haciendo fila para entrar en las muestras de viviendas. Un representante de ventas comentó que el proyecto estaba preparando su apertura, y que en los últimos días había aumentado significativamente el número de visitantes, incluso en días laborables.

El mercado de alta gama en Shenzhen también continúa mostrando un rendimiento fuerte. En marzo, el proyecto Shenzhen Wan Yunxi, desarrollado conjuntamente por China Resources Land y China Overseas Property Development Group, abrió por segunda vez y volvió a registrar ventas altas, alcanzando un total de más de 23.9 mil millones de yuanes en cuatro meses desde su lanzamiento.

El mercado de Shanghai también presenta puntos destacados. A mediados de marzo, el segundo lanzamiento del proyecto Zhongjian Yipin·The Bund Yuanjing logró ventas por 900 millones de yuanes, rompiendo récords de ventas en 48 horas para productos de estilo panorámico; además, la segunda fase del proyecto Zhonghuan Luyuan se vendió por completo en su apertura.

Desde el lado de los datos, la tendencia de aumento en la actividad del mercado es clara. Según el Instituto de Investigación China Index, en la semana 12 de 2026 (del 15 al 21 de marzo), las ventas de viviendas nuevas en 30 ciudades alcanzaron 2.48 millones de metros cuadrados, un aumento del 15.9% respecto a la semana anterior. Entre ellas, Beijing registró un aumento del 31.7%, siendo la ciudad de primera línea con mayor crecimiento; las ventas en ciudades de segundo nivel, como Chengdu, Hangzhou y Suzhou, también mostraron incrementos significativos, con un total de 1.47 millones de metros cuadrados vendidos, un aumento del 30.1%.

A largo plazo, la tendencia de recuperación del mercado se vuelve aún más evidente. Desde el 1 hasta el 21 de marzo, las ventas de viviendas nuevas en las 30 ciudades aumentaron un 101.4% respecto a la semana anterior, duplicándose, lo que indica un impulso en la actividad del mercado.

Las señales de recuperación en el mercado de segunda mano también son notables. Según el Instituto de Investigación China Index, en la semana 12 de 2026, se vendieron 36,003 viviendas de segunda mano en 20 ciudades, un aumento del 11.3% respecto a la semana anterior. En particular, en Beijing, las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 19.7% semanal y un 13.7% interanual; en general, desde marzo, las ventas en estas 20 ciudades crecieron un 90.3% respecto a la semana anterior, mostrando una actividad claramente en aumento.

Al mismo tiempo, la presión sobre los inventarios en las principales ciudades ha disminuido. Según datos del Instituto de Investigación China Index, el área de viviendas nuevas disponibles en Shenzhen cayó un 3.5% respecto a la semana anterior, siendo una de las ciudades con mayor velocidad de venta en primera línea; algunas ciudades de segundo nivel también han visto una reducción en sus inventarios, lo que indica una mayor capacidad de absorción del mercado.

En cuanto a políticas, se continúan implementando señales de estabilización del mercado inmobiliario. Por ejemplo, Shanghai redujo el porcentaje de pago inicial para propiedades comerciales al 30%, Nanjing ofrece subsidios para el programa de “cambio de viejo por nuevo” en viviendas, y Shenzhen y Shenyang han optimizado las políticas de fondos de vivienda para promover la demanda mediante diversas medidas.

En general, desde marzo, el mercado inmobiliario muestra características de “recuperación en las ventas y aceleración en el lanzamiento de nuevas propiedades”. Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House, afirmó a los periodistas de Securities Daily que, con las políticas en marcha y la entrada concentrada de proyectos de calidad, la actividad en las ciudades principales probablemente continúe, aunque la diferenciación entre diferentes ciudades y proyectos persistirá, y la recuperación total del sector aún requiere tiempo.

(Editar: Wen Jing)