El mercado inmobiliario de Shanghái se prepara para una "pequeña primavera" La consulta en línea de viviendas de segunda mano a través de instituciones aumenta un 81%

Reportero Chen Xiao

Con el impulso de las políticas, el mercado inmobiliario de Shanghái se está preparando para la tendencia de marzo.

El 25 de febrero, la Comisión de Vivienda y Urbanismo y cinco departamentos más emitieron conjuntamente la “Notificación sobre la optimización y ajuste adicional de las políticas inmobiliarias de la ciudad” (en adelante, la “Notificación”). Según el contenido de la “Notificación”, se reducen aún más las restricciones de compra de viviendas, se optimizan las políticas de préstamos con fondos de vivienda y se perfeccionan las disposiciones relacionadas con el impuesto a la propiedad, reduciendo en múltiples dimensiones los requisitos para comprar una vivienda.

Las últimas cifras divulgadas por varias instituciones muestran que, tras la publicación de la “Notificación”, el mercado ya muestra signos de aumento de interés.

Los datos de monitoreo de Lianjia en Shanghái indican que, en comparación con el nivel promedio de días laborables de enero, del 25 al 26 de febrero, la cantidad de usuarios activos diarios en la app de Beike y Lianjia aumentó un 42.8%, las consultas en línea sobre viviendas de segunda mano aumentaron un 81%, y las consultas en línea sobre viviendas nuevas aumentaron un 156%. Tanto las visitas a viviendas nuevas como a viviendas de segunda mano han mostrado un crecimiento en diferentes grados.

Según la plataforma 58 Anjuke, en la primera semana después de la publicación de la “Notificación”, el volumen de conversaciones proactivas (herramienta de chat en línea) aumentó un 97.6% respecto a la semana anterior, y la tasa de conversión de llamadas se incrementó un 180%.

“Tras la publicación de la ‘Notificación’, la cantidad de consultas aumentó notablemente”, afirmó un agente de Lianjia en Shanghái a un periodista del “Diario de Valores”. Actualmente, el volumen de visitas ha recuperado niveles previos a las festividades del Año Nuevo, aunque la transacción aún necesita algo de tiempo para consolidarse, pero la actitud del mercado ciertamente está cambiando.

Desde el punto de vista de las transacciones, el mercado estuvo en una fase baja en temporada baja anteriormente. Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, en enero y febrero de 2026, la superficie de viviendas comerciales (sin incluir viviendas protegidas) vendidas en Shanghái fue de 429,000 metros cuadrados, con 3,281 unidades vendidas; en febrero, la superficie vendida en ese mes fue de 138,000 metros cuadrados, con 1,056 unidades.

“Sumado al impacto de las largas vacaciones del Año Nuevo, el volumen de transacciones en el mercado disminuyó en enero y febrero, pero desde febrero en adelante, varias políticas favorables se han implementado de manera concentrada, y la confianza del mercado se está recuperando gradualmente, lo que ha fortalecido la voluntad de los compradores de ingresar al mercado”, afirmó Cheng Yu, subdirector general de la oficina de Shanghái del Instituto de Investigación Zhongzhi, en una entrevista con el “Diario de Valores”.

Desde la perspectiva de la estructura de las transacciones anteriores, los proyectos en “buenas ubicaciones + buenas viviendas” han mostrado un rendimiento estable, y las propiedades de alta gama en el núcleo de la ciudad tienen una mayor resiliencia. Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, en enero y febrero, los 20 principales proyectos en ventas de viviendas comerciales sumaron ventas por 14.65 mil millones de yuanes, encabezados por Anlan Shanghái con 2.37 mil millones de yuanes, seguido por Lujiazui Taikoo Yuan·Yuan Di y Yunqi Binjiang.

También algunos responsables de grandes empresas inmobiliarias de primera línea ya han sentido los cambios provocados por las políticas. Un responsable de una importante empresa en Shanghái, en una entrevista con el “Diario de Valores”, afirmó que tras la emisión de la “Notificación”, el ambiente general del mercado ha mejorado notablemente, y algunos clientes de otras regiones han comenzado a interesarse en los proyectos. “Las políticas estimularán el mercado, y en breve se lanzarán promociones de marketing por etapas en los desarrollos, lo que seguramente facilitará la venta de las propiedades. Se espera que en marzo la ‘primavera pequeña’ sea aún más fuerte que antes, y vale la pena esperar.”

Desde la perspectiva del sector, esta ronda de ajustes en las políticas no solo puede ofrecer estímulos a corto plazo, sino también reparar las expectativas del mercado. Yan Yuejin, vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House en Shanghái, afirmó en una entrevista con el “Diario de Valores” que el “paquete de medidas” de las políticas envía señales más claras de estabilización del mercado, mejorando las expectativas de los compradores y proporcionando canales más fluidos para el ingreso al mercado de necesidades habitacionales razonables. A medida que las consultas en línea se convierten gradualmente en visitas presenciales y transacciones reales, se espera que los datos de ventas muestren una recuperación.

Cheng Yu señaló que, con la entrada en el mercado de terrenos de alta calidad previamente subastados, las inmobiliarias deben centrarse en ubicaciones clave y mantener un enfoque en la calidad del producto, innovando con ideas y ofreciendo experiencias extremas para crear “buenas viviendas” que realmente satisfagan las necesidades del mercado. Solo así podrán ganar ventaja en el nuevo ciclo del mercado. La acumulación de múltiples políticas en conjunto tiene el potencial de impulsar la llegada de la “primavera pequeña” en el mercado inmobiliario de Shanghái en marzo.

(Editar: Wen Jing)