【Dinámica de Miembros】Shaanxi State Investment ayuda al primer CMBS de la ciudad de Yan'an a emitirse exitosamente e impulsa activamente la revitalización de tres activos estatales en toda la provincia

(Origen: Asociación de Empresas Cotizadas de Shaanxi)

El 10 de marzo de 2026, el plan especial de apoyo a activos del Edificio de Energía en la Nueva Zona de Yan’an fue emitido con éxito en la bolsa, marcando la primera emisión de valores respaldados por activos inmobiliarios comerciales (CMBS) en Yan’an. Shaanxi International Trust Co., Ltd. (en adelante, “Shaanxi Trust”) se centró en la implementación del plan de revitalización de las tres propiedades estatales en toda la provincia, cumpliendo estrictamente con la tarea de revitalización de las tres propiedades estatales en Yan’an, participando profundamente en todo el proceso como entidad fiduciaria principal, y promoviendo la securitización de activos estatales mediante su capacidad profesional de servicios fiduciarios. Esto ha abierto una nueva vía financiera para la revitalización de las tres propiedades estatales en Yan’an, y también representa otro logro importante de Shaanxi Trust en la innovación financiera para impulsar el desarrollo de alta calidad de la economía real regional.

La primera emisión de CMBS en Yan’an totalizó 146 millones de yuanes, de los cuales 145 millones corresponden a la clase prioritaria, con un plazo de 18 años, una tasa de interés de emisión del 2.79%, y una fecha de vencimiento prevista para el 10 de marzo de 2044. La clase subordinada es de 1 millón de yuanes. Los activos subyacentes del proyecto son la propiedad del edificio de energía en la calle Renmin, número 9, en el núcleo de la Nueva Zona de Yan’an, valorada en 264.26 millones de yuanes. La relación préstamo-valor (LTV) de los valores prioritarios es del 54.87%. La calidad del activo es sólida y su valor de base estable, convirtiéndose en un ejemplo para que Shaanxi Trust cumpla con los requisitos de reforma de revitalización de las tres propiedades estatales y revitalice activos de alta calidad en el ámbito local.

En la operación del proyecto, Shaanxi Trust actuó como fiduciario principal, colaborando estrechamente con Bohai Huijin Securities Asset Management Co., Ltd. (gestor del plan), Western Securities (agente de ventas), y Yan’an New Area Investment Development (Group) Co., Ltd. (propietario original, garante de la diferencia y entidad de apoyo a la liquidez). Aprovechando las ventajas institucionales del fideicomiso en la gestión de activos, control de riesgos y servicios profesionales, mediante una gestión detallada de la garantía de rentabilidad, un control estricto de la hipoteca de activos y medidas de refuerzo de crédito, se garantizó la correcta ejecución y emisión exitosa del proyecto, logrando la securitización de activos comerciales estatales y demostrando la experiencia profesional y la operación eficiente de Shaanxi Trust en el campo de los fideicomisos de servicios de activos.

El éxito de la primera emisión de CMBS en Yan’an es una medida clave para que Shaanxi Trust implemente la reforma de revitalización de las tres propiedades estatales y cumpla con los requisitos de supervisión provincial en Yan’an. A través de operaciones financieras profesionales, Shaanxi Trust convirtió con éxito un activo comercial estatal valorado en 264 millones de yuanes en fondos líquidos, ampliando las vías de financiamiento a bajo costo y con plazos largos para las empresas estatales de Yan’an, optimizando la estructura de activos y pasivos de las empresas, y promoviendo avances sustanciales en la revitalización de las tres propiedades estatales en Yan’an. Esto inyecta recursos financieros en el desarrollo de alta calidad de las empresas estatales locales y proporciona un esquema de fideicomiso replicable y promocionable para la implementación de la reforma en toda la provincia.

Basándose en los requisitos de la reforma de revitalización de las tres propiedades estatales, Shaanxi Trust mantiene un enfoque profundo en el mercado local, utilizando la innovación financiera para revitalizar diversos activos existentes y seguir potenciando el desarrollo de la economía real regional. En el futuro, Shaanxi Trust continuará alineándose con la implementación de la reforma provincial, aprovechando las ventajas del sistema de fideicomisos y sus servicios profesionales, enfocándose en las necesidades de revitalización de las propiedades estatales en diferentes regiones, explorando innovaciones en productos y servicios financieros como CMBS y fideicomisos de servicios de activos, y promoviendo la implementación de más proyectos de revitalización de activos existentes. Además, Shaanxi Trust profundizará la cooperación con gobiernos locales y empresas estatales, conectando con las necesidades de financiamiento regional, y ofreciendo servicios fiduciarios profesionales para lograr una gestión normada, de mercado y valorada de los activos estatales, impulsando la reforma de revitalización de las tres propiedades en toda la provincia y promoviendo un desarrollo económico regional de alta calidad con un impulso constante de fideicomisos financieros.

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