Límite de 100 millones de yuanes, ¡Nanjing ofrece subsidios de intereses para préstamos de "venta de lo viejo por lo nuevo"! El subsidio máximo para la compra de vivienda para talentos en Jinan es de 1 millón de yuanes

Nanjing ofrece una subvención de interés del 1% en préstamos para el programa de “venta de artículos usados a cambio de nuevos”.

El 20 de marzo, Nanjing publicó una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, en la que se establece que las personas que vendan viviendas que hayan comprado hace menos de 2 años deberán pagar el impuesto al valor agregado (IVA) en su totalidad, aplicando una tasa del 3%. Además, se ajusta el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos de viviendas comerciales a no menos del 30%. También, en el marco del programa de “venta de artículos usados a cambio de nuevos”, los compradores podrán beneficiarse de una subvención de interés del 1% sobre el monto del préstamo, con un límite total de fondos de 100 millones de yuanes, y la prioridad en la solicitud.

Los expertos del sector consideran que Nanjing continúa promoviendo el programa de “venta de artículos usados a cambio de nuevos” e introduce de manera innovadora herramientas de subsidios fiscales, formando una colaboración entre el gobierno, intermediarios y empresas, que reduce directamente los costos de financiamiento para los compradores, facilita la rotación de viviendas de primera y segunda mano y estimula de manera efectiva la demanda de mejora habitacional.

Asimismo, se informa que Jinan ha ajustado recientemente su política de subsidios para la compra de viviendas por parte de talentos de alto nivel, estableciendo que los talentos de categoría B pueden recibir una subvención máxima de 1 millón de yuanes.

Nanjing publica una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario

El 20 de marzo, la Oficina de Garantía de Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing emitió las “Medidas para estabilizar el mercado inmobiliario”.

Entre ellas, se propone reducir aún más la carga de los costos de compra para los residentes. Las personas (que no incluyan a los contribuyentes del impuesto general en pequeñas empresas comerciales) que vendan viviendas adquiridas hace menos de 2 años deberán pagar en su totalidad el IVA, aplicando una tasa del 3%. Además, se ajusta el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos de viviendas comerciales (incluyendo viviendas de uso mixto) a no menos del 30%, promoviendo una liberación efectiva de las diferentes demandas de compra.

Asimismo, se fomenta aún más el consumo de viviendas mediante el programa de “venta de artículos usados a cambio de nuevos”. Se continuará apoyando a las agencias intermediarias en la prestación de servicios de “ayuda en la venta”, y se alienta a diversos actores a realizar transacciones de mercado de “recoger artículos usados y vender nuevos”. Desde la publicación de la política hasta el 31 de diciembre de 2026, los compradores que completen la operación de “vender viejo y comprar nuevo” podrán recibir una subvención de interés equivalente al 1% del monto total del préstamo (sin distinguir si la venta o la compra se realiza primero, basándose en la firma y registro del contrato en línea; el límite total de fondos en toda la ciudad es de 100 millones de yuanes, y la asignación se realiza por orden de solicitud, hasta agotar fondos y tras el pago de impuestos). Además, las empresas desarrolladoras pueden ofrecer promociones adicionales en línea con sus proyectos para incentivar aún más la mejora de la vivienda de los residentes.

También se promoverá la implementación de diversas políticas de “billetes de vivienda”. Se ampliarán las fuentes de viviendas en zonas cruzadas, y se fortalecerá la promoción y orientación de las viviendas en diferentes distritos, para satisfacer mejor las necesidades de reubicación de los afectados, siempre respetando la voluntad de la comunidad y las leyes del mercado. Se implementará de manera integral la política de “billetes de talento”, que busca emparejar con precisión las necesidades y deseos de los diferentes tipos de talentos para residir y desarrollarse en Nanjing.

El vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Yiju en Shanghái, Yan Yuejin, señala que, para abordar el principal obstáculo en la demanda de viviendas de mejora —la dificultad para vender viviendas usadas—, la política continúa profundizando el modelo de “venta de artículos usados a cambio de nuevos” e introduce de manera innovadora herramientas de subsidios fiscales, formando una colaboración entre el gobierno, intermediarios y empresas. Esto potenciará los efectos positivos de la política, especialmente en la reducción de costos de rotación: se otorgará una subvención de interés del 1% del monto total del préstamo a quienes completen la operación de “vender viejo y comprar nuevo” antes de 2026, con un fondo total de 100 millones de yuanes en toda la ciudad. Esta medida reduce directamente los costos de financiamiento para los compradores y, al no distinguir el orden de venta y compra, aumenta la flexibilidad operativa, ayudando a desbloquear la rotación de viviendas de primera y segunda mano. Además, la política amplificará el efecto multiplicador: se alentará a las empresas desarrolladoras a ofrecer promociones sincronizadas, formando una sinergia con los subsidios fiscales y estimulando de manera efectiva la demanda de mejora habitacional.

Jinan ajusta la política de subsidios para la compra de viviendas por talentos de alto nivel

Recientemente, la Oficina de Vivienda y Urbanismo de Jinan publicó un aviso sobre los cambios en los subsidios para la compra de viviendas por parte de talentos de alto nivel.

Se establece que los talentos de categorías A, B, C y D, reconocidos por la Oficina del Grupo de Liderazgo de Talento del Comité del Partido en Jinan, deben cumplir simultáneamente con los siguientes requisitos: estar empleados en empresas dentro del área administrativa de Jinan; que la familia solicitante (incluyendo al solicitante, su cónyuge y sus hijos menores de 18 años) haya comprado su primera vivienda en Jinan y que la compra se haya realizado dentro de los 5 años posteriores a la primera certificación de talento; que la solicitud se presente dentro de los 5 años posteriores a la certificación, y que al momento de la solicitud, la familia no tenga otros registros de vivienda ni transacciones en Jinan.

Las políticas específicas de apoyo son: para talentos de categoría A, se aplicará una estrategia de “una persona, una política”; para talentos de categoría B, la subvención máxima será del 50% del monto de la compra (según el registro en línea), con un tope de 1 millón de yuanes; para talentos de categoría C, la subvención será del 50% del monto, con un máximo de 700,000 yuanes; y para talentos de categoría D, también del 50%, con un máximo de 400,000 yuanes.

Asimismo, los doctores y másteres de tiempo completo que cumplan con los requisitos podrán recibir subvenciones de 150,000 yuanes para doctores y 100,000 yuanes para másteres (en el caso de doctores y másteres introducidos por empresas privadas “especializadas, innovadoras y de alta calidad”, las subvenciones serán de 250,000 y 150 yuanes, respectivamente, si la incorporación ocurrió en los últimos 5 años). Para los doctores y másteres introducidos por empresas privadas “especializadas, innovadoras y de alta calidad” en un período de 5 a 10 años, las subvenciones serán de 100,000 y 70,000 yuanes, respectivamente. Si estas subvenciones superan el 25% del monto real de compra de vivienda, se pagará en base al 25% del monto de compra.

Elaborado por: Li Dan

Revisado por: Lü Jiubiao