Preparación para recibir la propiedad: se requiere pago retroactivo de cuotas de administración de dos meses anteriores, propietarios de Nanchang Runfu preocupados: notificación de entrega con solo 3 días de anticipación y solo 3 días para completar la entrega, abogado: no es necesario asumir ninguna cuota de administración antes de la recepción real de la propiedad

Informe especial de Jiangnan Weibangban｜Los propietarios de Runfu en Nanchang preocupados por tener que pagar las dos mensualidades anteriores de la cuota de la propiedad para poder recibir la vivienda

“Originalmente iba a recibir la vivienda, pero me dijeron que tenía que pagar las dos mensualidades anteriores de la servicio de la propiedad; si no pago, no puedo recibir la vivienda. ¿Es esto razonable?” Al hablar de su nueva vivienda en Hua Run Zhi Di · Nanchang Runfu, el propietario el señor Huang se muestra lleno de impotencia. Debido a retrasos por asuntos del Año Nuevo Lunar, fue a gestionar la recepción de la vivienda a mediados de marzo de 2026, pero le informaron que debía pagar las cuotas de enero y febrero de ese año, de lo contrario no podría completar la recepción. El señor Huang afirma que está dispuesto a pagar puntualmente la cuota de la propiedad, pero considera que los costos deberían comenzar a contar desde el momento real de la recepción en marzo.

En la notificación de entrega enviada a los propietarios, se indica que deben acudir a gestionar la entrega entre el 26 y el 28 de diciembre

◎Propietario: “Si no pago la cuota de la propiedad, no puedo recibir la vivienda”

Según el señor Huang, en octubre y principios de noviembre de 2025 compró una vivienda en el edificio 10, unidad 2, del mismo complejo. El 23 de diciembre de 2025, recibió una notificación de la administración del complejo informándole que podía gestionar la entrega entre el 26 y el 28 de diciembre. Debido a las ocupaciones del Año Nuevo Lunar, no pudo acudir a tiempo y no fue hasta mediados de marzo de 2026 que reunió toda la documentación y fue a gestionar la entrega en la administración del complejo.

El 23 de diciembre, el personal notificó la fecha de entrega

Lo que no esperaba el señor Huang era que el personal de la administración le dijera que, para gestionar la entrega, primero debía pagar las cuotas de la propiedad de enero y febrero de 2026. “Si no pago, no puedo recibir la vivienda.” Esto le causó desconcierto. Tras consultar las normativas relevantes, descubrió que esta práctica no se ajustaba a lo establecido en el Reglamento de Administración de Propiedades de la Provincia de Jiangxi.

El señor Huang opina que, dado que realizó la gestión de la entrega en marzo de 2026, antes de que la vivienda fuera completamente entregada, las cuotas de enero y febrero deberían ser asumidas por la constructora, no por él. “No es que me niegue a pagar la cuota de la propiedad, sino que quiero que los cálculos comiencen desde el momento real de la recepción.” Él enfatiza esto.

El 19 de marzo por la tarde, un periodista acudió a Runfu en Nanchang y expresó la situación en la recepción del complejo. Un empleado encargado del servicio al cliente dijo: “El promotor envía por adelantado la notificación de entrega a los propietarios, en la cual se especifica claramente en qué período deben acudir a gestionar la entrega. La cuota de la propiedad se paga a partir del mes siguiente. Nosotros seguimos la fecha de entrega indicada en la notificación que recibe el propietario, y comenzamos a cobrar la cuota del mes siguiente.”

El paquete fue entregado por mensajería el 23 de diciembre

Al respecto, el señor Huang mostró al periodista el correo que recibió, en el que se indica que fue enviado el 23 de diciembre de 2025, y en la notificación se le solicita gestionar la entrega de la vivienda entre el 26 y el 28 de diciembre, llevando los documentos correspondientes en el período establecido.

“Me notificaron con 3 días de antelación y solo tuve 3 días para gestionar la entrega, lo cual no cumple con las normativas relacionadas.” afirmó el señor Huang.

Al preguntar al periodista: “Según las regulaciones, la constructora no puede limitar el período para que el comprador gestione la entrega a menos de dos meses, y aquí solo se dan 3 días. ¿Es esto conforme a la normativa?” el empleado respondió: “Voy a anotar su consulta y posteriormente un portavoz oficial se pondrá en contacto con usted. Informaremos lo antes posible.”

Hasta el 21 de marzo, antes de la publicación de este reportaje, no se había recibido respuesta alguna.

◎Abogado: Antes de la recepción real, no es necesario pagar ninguna cuota de la propiedad

Sobre las dudas expresadas por algunos propietarios durante la visita, también consultamos a expertos legales. El abogado Xu Caiyun, de Beijing Jingshi (Nanchang) Abogados, afirmó: “Que el promotor solo avise con 3 días de antelación y establezca un período de solo 3 días para gestionar la entrega viola el mínimo legal de dos meses. El procedimiento es irregular. Incluso si el propietario no recibe la vivienda a tiempo, no se puede considerar que la entrega se haya realizado, y no se puede trasladar la responsabilidad de la cuota de la propiedad a él.”

Xu Caiyun explicó además: “El momento legal de la ‘entrega’ debe basarse en la firma efectiva del documento de recepción por parte del propietario, la obtención de las llaves y la aceptación formal de la vivienda, no en la simple notificación unilateral del promotor. Sin haber recibido la vivienda ni firmado el documento de entrega, la propiedad sigue en estado ‘no entregada’ legalmente. Según el artículo 49 del Reglamento de Administración de Propiedades de la Provincia de Jiangxi (revisión 2025), las cuotas de servicios de la propiedad de viviendas no entregadas deben ser asumidas por la constructora, por lo que no hay base legal para que la administración cobre esas cuotas al propietario.”

Además, Xu Caiyun señaló que el contrato de compraventa de vivienda entre el propietario y el promotor es un contrato de compraventa de bienes inmuebles, mientras que el contrato de servicios de la propiedad con la administración es un contrato de servicios, y son relaciones jurídicas independientes. La empresa de administración, como entidad de servicios, obtiene sus derechos y obligaciones del contrato de servicios, y no puede negarse a cumplir con la entrega de la vivienda por el simple hecho de tener un derecho de crédito (reclamo por cuotas) propio, en base a esa relación.

Xu Caiyun advierte a los propietarios que, si al recibir la vivienda la administración intenta condicionar la entrega al pago anticipado de cuotas, deben rechazarlo claramente y conservar pruebas. Antes de la entrega efectiva, no deben pagar ninguna cuota. Si la administración obstaculiza la recepción, pueden exigir a la promotora que asuma la responsabilidad por incumplimiento por retraso en la entrega. Si detectan que la promotora limita el período de entrega a menos de dos meses, pueden denunciarlo ante las autoridades de vivienda y urbanismo. Si el problema persiste sin solución, también pueden acudir a los tribunales para presentar una demanda.

【Fuente: Jiangnan Metropolitan Daily】