¿Tomar el control de una plaza Wanda, expansión con activos ligeros de gestión comercial de Country Garden, ¿señala la familia Yang una recuperación operativa?

Preguntas sobre AI · ¿Por qué la expansión de la gestión comercial de Country Garden, liderada por Yang Huiyan, es una señal de recuperación?

Fuente del artículo: Times Finance Autor: Chen Zexuan

Edificio corporativo de Country Garden Fuente de la imagen: TuChong Creative

Tras la noticia de que se ha iniciado el plan de “reclutamiento de veteranos” a gran escala, Country Garden también “adquirió” un centro comercial Wanda.

Recientemente, circuló la información de que Wanda Commercial Management retirará su operación del Wanda Plaza en Guicheng, Nanhai, Foshan, y que el proyecto será gestionado por Country Garden Commercial Management, con una renovación prevista para octubre de este año. Fuentes cercanas confirmaron a Times Finance que, en febrero de este año, Country Garden Commercial Management ganó la licitación y firmó el contrato para el proyecto en Guicheng, Foshan (antiguo Wanda Plaza en Guicheng).

Según datos públicos, el centro comercial tiene una superficie construida de aproximadamente 116,000 metros cuadrados, con cinco pisos sobre tierra y un sótano. El proyecto lleva más de diez años en operación y ha cambiado de manos varias veces. En 2022, Wanda Commercial Management tomó el control del proyecto desde Tianhe City y reabrió en septiembre del año siguiente. En esta ocasión, Country Garden Commercial Management también entrará en el proyecto con un modelo de activos ligeros.

La fuente mencionada reveló que esta adquisición se realizará mediante un mecanismo de cooperación de “inversión del propietario + operación profesional”, en el que el propietario invertirá millones de yuanes para la mejora del proyecto, mientras que Country Garden Commercial Management proporcionará un plan de transformación sistemático y será responsable de su implementación, además de encargarse de la captación de inquilinos, operaciones y marca en el futuro.

Desde la segunda mitad de 2021, el sector inmobiliario ha entrado en una fase de ajuste profundo, y en los últimos tres años, Country Garden ha centrado su atención en garantizar entregas y reestructuración de deuda, siendo cautelosa en la expansión de sus diferentes segmentos de negocio. La reciente adquisición del proyecto en Guicheng, Foshan, se considera un importante signo de que la situación operativa de Country Garden se está recuperando gradualmente y que vuelve a tener capacidad de expansión.

Country Garden Commercial Management continúa su expansión con activos ligeros

Cuando los proyectos de desarrollo inmobiliario se estancan debido a los profundos ajustes del sector, los proyectos comerciales operativos, que poseen características de “vaca lechera”, están pasando de ser “complementos” a convertirse en “balanzas de seguridad”.

Times Finance ha sabido que, en los últimos años, Country Garden Commercial Management no ha detenido su desarrollo. Especialmente en 2025, ha logrado avances sustanciales en su estrategia de mercado, firmando nuevos contratos en ciudades como Suzhou, Zhenjiang y Shenzhen; en noviembre de 2025, firmó con éxito un acuerdo para gestionar el parque temático polar en Chengdu, incluyendo calles comerciales, villas comerciales y espacios públicos.

Desde 2024 hasta ahora, Country Garden Commercial Management ha añadido 231,000 metros cuadrados de gestión en nuevos proyectos comerciales; su marca de apartamentos de alquiler a largo plazo, “Bijia Apartments”, ha añadido más de 2,400 unidades, alcanzando una gestión cercana a las 30,000 unidades. Según un análisis parcial de Times Finance, los proyectos de Country Garden Commercial Management ya cubren ciudades como Shanghái, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan, Hangzhou, Dongguan, Foshan y Suzhou, con una gestión de activos que supera los 3 millones de metros cuadrados, incluyendo centros comerciales, calles comerciales temáticas, apartamentos de alquiler a largo plazo, parques industriales comerciales y oficinas.

En la segunda mitad de 2023, Country Garden enfrentó turbulencias de deuda, logrando varios avances clave el año pasado, como la reemisión de informes financieros retrasados, la reanudación de cotización en bolsa, y la reestructuración de deuda interna y externa, que se concretó en diciembre. La fase final de garantizar entregas también está en marcha.

Internamente, Country Garden ha definido 2026 como el año de cierre de la fase de “garantía de entregas”, y también como el año clave para pasar de la fase de entregas a una operación normalizada.

Recientemente, circuló el rumor de que Country Garden planea una gran convocatoria de empleados que han dejado la empresa, para alinearse con el ritmo de recuperación de la compañía y las nuevas demandas de desarrollo de proyectos.

La expansión de personal suele interpretarse como una señal de recuperación del negocio, y esta noticia generó mucho debate en el mercado, considerándose un evento emblemático de que Country Garden está saliendo de su crisis de deuda y que el sector se está recuperando gradualmente. Anteriormente, debido a la reducción de escala, el número de empleados de Country Garden había disminuido continuamente. Datos oficiales muestran que, a finales de 2018, la plantilla alcanzó un pico de aproximadamente 131,400 empleados, y para el 30 de junio de 2025, se había reducido a 17,900.

Sin embargo, Country Garden respondió a Times Finance que los rumores de una “gran convocatoria de empleados que han dejado la empresa” no son ciertos, y que la publicación interna del “Reglamento para la Recontratación de Personal que Dejó la Empresa” es simplemente una actualización rutinaria de las políticas existentes, no una nueva política.

Aunque su posición ha mejorado hasta situarse en el TOP15, Country Garden mantiene una estrategia prudente

La compañía, que busca volver a una operación normal, ha establecido un plan de ruta.

En la reunión anual celebrada el 2 de febrero, Yang Huiyan, presidenta del consejo de administración de Country Garden, presentó un cronograma: pretende completar la mayor parte de las entregas para mediados de 2026, para poder centrarse en reparar su balance financiero y volver a una operación normal, lo cual se define como que el flujo de caja operativo sea positivo, con el objetivo final de que los flujos de caja y beneficios totales de la empresa sean positivos.

Según datos no auditados de Country Garden, en 2025, la compañía logró ventas contractuales por valor de 33,01 mil millones de yuanes, lo que representa una caída de aproximadamente el 30,0% respecto al año anterior; la superficie construida vendida fue de aproximadamente 4.024 millones de metros cuadrados, con una disminución del 18,2%. Desde 2026, la caída en ventas se ha reducido notablemente: en los dos primeros meses, las ventas contractuales alcanzaron los 4.44 mil millones de yuanes, con una disminución del 2,6%; la superficie vendida fue de aproximadamente 570,000 metros cuadrados, con una caída del 1,7%.

El posicionamiento de Country Garden en el mercado también ha mejorado. Según CRIC, en 2025, las ventas gestionadas alcanzaron los 38,27 mil millones de yuanes, situándose en el puesto 18 a nivel nacional; en los primeros dos meses de este año, las ventas fueron de 5,09 mil millones de yuanes, ascendiendo al puesto 15 en el ranking nacional.

El segmento de gestión comercial de Country Garden también ha mostrado cambios positivos. Fuentes cercanas revelaron que la compañía continúa fortaleciendo la colaboración con gobiernos locales y plataformas empresariales, promoviendo la implementación de proyectos y operaciones, y ampliando las oportunidades en adquisición de proyectos, cooperación de marca y cooperación de capital, aunque manteniendo una estrategia prudente y establecida. En cuanto a la distribución regional, se centrará en las áreas clave de Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area, la región del delta del Yangtsé y otras zonas prioritarias, profundizando en los principales grupos urbanos y regiones con ventajas competitivas.

De hecho, el sector inmobiliario ha pasado de un modelo de “desarrollo incremental” a uno de “gestión de stock”, con empresas como China Resources Land, Longfor y Sunac Holdings, que ya han establecido una presencia significativa en bienes raíces comerciales, donde los negocios operativos se han convertido en una de las principales fuentes de beneficios; otras, como Midea Real Estate y China Communications Construction, han optado por desprenderse de sus negocios de desarrollo de activos pesados, enfocándose en servicios de gestión de propiedades y administración de activos.

Al mismo tiempo, en el mercado inmobiliario comercial nacional, varias empresas con gestión y operación ricas, en su mayoría de capital hongkonés, mantienen una competencia intensa. Como un nuevo participante, Country Garden Commercial Management aún necesita más proyectos exitosos para demostrar su capacidad.