El presidente de Powerlong Real Estate, Li Silian, restringido de salir del país, la antigua "Fuerza de Cinco del Sur" enfrenta una deuda superior a 3000 millones de yuanes

Artículo｜Yuan Xiaoli

Editado por｜Liu Peng

Según el periódico Economic Observer, el 11 de marzo, fuentes informaron que antes del Año Nuevo Chino de 2026, Li Silian, presidente de Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. (2777.HK, en adelante “R&F Properties”), fue detenido al salir del país. Los oficiales de control fronterizo le informaron que estaba restringido de salir de Tianjin por el Tribunal Intermedio de Tianjin (en adelante “Tianjin San Zhongyuan”).

El Economic Observer consultó por separado con el Tribunal Intermedio de Tianjin y R&F Properties. El tribunal indicó que el caso aún está en trámite y no puede divulgar información. R&F Properties afirmó que ya informó a la empresa y que “aún no ha recibido ningún comunicado oficial”, y hasta el momento de la publicación no ha dado una respuesta adicional. La oficina de R&F Properties en Hong Kong dijo no estar al tanto de la situación.

Fuentes informaron que, según una primera investigación, la restricción de salida de Li Silian está principalmente relacionada con R&F Properties, aunque las razones específicas aún no están claras. Se especula que puede estar vinculada a dos aspectos: primero, algunos proyectos de R&F en Tianjin han sido demandados por los propietarios por problemas de entrega; segundo, R&F ha sido declarado deudor en un proceso de ejecución por disputas de deuda.

En realidad, antes de esto, Li Silian ya había sido sometido a medidas de restricción de consumo. Según un anuncio judicial, el 5 de febrero de 2026, Li Silian y Kuang Nian’en, representante legal de Chongqing R&F Yujing, fueron restringidos de consumir en Tianjin San Zhongyuan. Además, en octubre y noviembre de 2025, el tribunal ya había emitido dos decisiones de ejecución contra R&F y sus empresas relacionadas, por importes de 1.76 mil millones de yuanes y 8.156 millones de yuanes, respectivamente.

Justo antes de que se difundiera la noticia de la restricción de salida de Li Silian, también surgieron novedades en la crisis de deuda de R&F Properties.

Recientemente, el Centro de Registro de Créditos de China publicó información sobre la transferencia de préstamos no performantes del Beijing Bank Co., Ltd., sucursal de Shanghái, en 2026, a través de un proyecto de transferencia de activos de Shanghái Zhonghong Real Estate Development Co., Ltd. La información indica que el monto de la deuda es aproximadamente 930 millones de yuanes, incluyendo principal de aproximadamente 799 millones de yuanes, intereses de 130 millones y gastos de 287,800 yuanes.

Este crédito fue otorgado a Shanghái Zhonghong Real Estate Development Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de R&F Properties, con como garantía el Shanghai R&F Global Center.

Expertos del sector consideran que, dado que R&F no puede pagar y la garantía aún tiene valor, la decisión del Banco de Beijing de poner en venta pública la deuda no performante refleja una estrategia activa de deshacerse de activos problemáticos. Si la transferencia se realiza con éxito, podría recuperarse una parte del dinero en efectivo, reduciendo las pérdidas por incumplimiento.

Como uno de los antiguos “Cinco Tigres del Sur de China”, R&F Properties actualmente enfrenta una profunda crisis de deuda. Hasta finales de junio de 2025, su deuda total alcanzaba los 2643.79 mil millones de yuanes, con solo 688 millones de yuanes en efectivo y equivalentes.

Al 31 de diciembre de 2025, el saldo de principal de la deuda vencida en el alcance de los estados financieros consolidados de la compañía seguía siendo de 36.81 mil millones de yuanes, incluyendo bonos de crédito, préstamos bancarios, fideicomisos y arrendamientos financieros. Aunque ha disminuido ligeramente respecto a los 38.725 mil millones de yuanes a finales de noviembre de 2025, la presión de liquidez sigue siendo severa.

En cuanto a la reestructuración de deuda, R&F ha logrado avances en la reestructuración de su deuda en el extranjero. El plan de reestructuración de aproximadamente 5 mil millones de dólares de deuda en el extranjero ha obtenido la aprobación de los acreedores con derechos de voto y actualmente está en proceso de aprobación legal. En el ámbito nacional, para bonos internos por aproximadamente 12.5 mil millones de yuanes, se han implementado varias opciones de reestructuración, incluyendo recompra en efectivo, canje por activos y fideicomisos de cuentas por cobrar. Hasta ahora, una reestructuración de bonos por 1.68 mil millones de yuanes ha sido exitosa, y las demás aún están en proceso.