2026 Publicación de las 500 Principales Empresas Inmobiliarias, Reclasificación de Empresas Líderes

¿Cómo logra CR Land escalar en el ranking a través de la gestión comercial?

El 18 de marzo, se publicó oficialmente el “Informe de Investigación de las 500 Empresas de Desarrollo Inmobiliario con Mayor Capacidad Integral en 2026”.

2025 fue un año clave para que la industria inmobiliaria pasara de una fase de ajuste y estabilización a un desarrollo de alta calidad. En medio de un mercado generalmente tranquilo, algunas empresas inmobiliarias experimentaron una recuperación significativa, especialmente las medianas y pequeñas empresas privadas, lo que podría acelerar la estabilización de las ventas del sector.

Según los resultados del estudio, las tres principales empresas estatales, CR Land, Poly Developments y China Overseas, siguen ocupando los primeros lugares en las “500 principales”. Entre ellas, CR Land, gracias a su negocio de gestión comercial y la construcción de una segunda curva de crecimiento, subió del tercer puesto en 2025 al primer puesto en 2026.

Al dividir las sedes de las 500 principales empresas inmobiliarias por regiones, el sur de China representa el 23.0%, el norte del país el 14.6%, el oeste el 9.2%, y el noreste el 3.0%. Todas estas cifras han aumentado respecto al año anterior, destacando especialmente el crecimiento en el oeste, donde la proporción de empresas aumentó en 2.2 puntos porcentuales, siendo la mayor subida entre todas las regiones.

Además, se publicaron los resultados de otros estudios relacionados, como el TOP 10 en fuerza integral en bienes raíces comerciales en 2026, el TOP 10 en fuerza de inversión urbana en 2026, los 10 principales en desarrollo de empresas privadas en 2026 y los 10 principales en rendimiento operativo en 2026.

Nota: El trabajo de investigación “Top 500 en fuerza integral de empresas de desarrollo inmobiliario” es organizado por la Asociación de la Industria Inmobiliaria de China, apoyado por el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Shanghai Yiju, y ha sido realizado durante 18 años consecutivos. Sus resultados y reportes son reconocidos en la industria y se consideran un estándar importante para evaluar la fuerza y posición de las empresas inmobiliarias.

El informe muestra que las tres principales en fuerza integral en 2026 son CR Land, Poly Developments y China Overseas. CR Land ascendió al primer puesto, mientras que Poly y China Overseas cayeron al segundo y tercer lugar, respectivamente.招商蛇口, Greentown, Yuexiu, Jianfa, Longfor, Huafa y Jinmao ocupan del cuarto al décimo puesto.

La rotación en los rankings de las principales empresas en 2026 es relativamente alta, con un 20% de cambio en los 10 primeros, y en los top 50, 100 y 500, las variaciones son del 14%, 14% y 17.2%, respectivamente. Las empresas que mejoran en posición suelen tener una gestión sólida y productos de alta calidad, como Jianfa, China State Construction First, y China State Construction East Fufeng, que muestran aumentos significativos en su ranking.

Al dividir las sedes de las 500 principales por regiones, el este de China representa el 39.0%, seguido del sur con el 23.0%, el norte con el 14.6%, el centro con el 11.0%, el oeste con el 9.2% y el noreste con el 3.0%.

En cuanto a los cambios regionales, el sur, norte, oeste y noreste han visto aumentos en su participación respecto al año anterior, destacando especialmente el oeste, con un aumento de 2.2 puntos porcentuales en la proporción de empresas inmobiliarias, el mayor incremento.

En el oeste, Sichuan y Chongqing tienen la mayor cantidad de empresas, con 15 y 10 respectivamente, lo cual está relacionado con el crecimiento sostenido en las transacciones de viviendas nuevas en Chengdu y Chongqing en los últimos años. La economía de las ciudades gemelas Chengdu-Chongqing continúa impulsando el desarrollo en esta región.

En 2025, las ventas de viviendas nuevas en China totalizaron 88,101 millones de metros cuadrados, una caída del 8.7% respecto al año anterior; las ventas en valor alcanzaron 83,937 mil millones de yuanes, una disminución del 12.6%.

En un mercado con volumen en disminución, se mantiene una tendencia de “reducción del volumen total y diferenciación estructural”. Más del 70% de las empresas en el top 100 vieron disminuir sus ingresos por ventas, aunque algunas empresas estatales y privadas de alta calidad mostraron resistencia, con aumentos significativos en sus resultados, como China State Construction East Fufeng, Lujiazui y Bond Group, con incrementos superiores al 70%.

Según los datos, en 2025, las ventas de las 10, 50, 100 y 200 principales empresas representaron aproximadamente el 41%, 67%, 82% y 89% del total del top 500, respectivamente. Comparado con 2024, donde estos porcentajes eran del 39%, 69%, 81% y 92%, la concentración de ventas en las principales empresas se ha intensificado, consolidando su liderazgo en el mercado. La concentración en las 200 principales ha disminuido ligeramente, y algunas empresas pequeñas en regiones menos desarrolladas han visto crecer sus ventas en 2025.

En inversión, en 2025 varias regiones implementaron políticas favorables en el mercado de tierras, mejorando la calidad de la oferta y estimulando la adquisición de terrenos por parte de las empresas. Aunque en años recientes la adquisición de terrenos por parte de las inmobiliarias se ha reducido, la recuperación en la compra de nuevos terrenos refleja un interés renovado. El informe indica que en 2025, las 30 principales empresas adquirieron terrenos por valor de 701.2 mil millones de yuanes, un aumento del 7.85% respecto al año anterior. Las empresas estatales siguen siendo las principales en adquisición de terrenos, manteniendo su liderazgo, mientras que las privadas muestran una recuperación en su confianza de inversión.

Desde 2025, la tendencia en inversión inmobiliaria ha sido de cautela y concentración. Las empresas estatales, con ventajas de capital y financiamiento, continúan ampliando su reserva de terrenos de alta calidad, mientras que las privadas se enfocan en ciudades clave, con una mayor disposición a adquirir terrenos en comparación con el año anterior. Entre las 20 principales en adquisición de terrenos, la proporción de empresas estatales creció del 40% en 2021 al 85% en 2024, y en 2025 bajó ligeramente al 80%. El mercado de tierras sigue dominado por las empresas estatales, aunque la confianza de las privadas en la inversión comienza a recuperarse.

El informe indica que en 2025, las políticas inmobiliarias se flexibilizaron, con el gobierno central y local promoviendo la estabilidad del mercado y el desarrollo de alta calidad, implementando medidas que equilibran la oferta y la demanda, incluyendo control de inventarios, reducción de costos de compra y estímulo a la demanda rígida y mejorada. En un entorno macroeconómico complejo y con políticas de regulación en evolución, el mercado inmobiliario muestra una tendencia de estabilización en precios y volumen, con diferenciación estructural.

En 2025, las empresas inmobiliarias se centraron en un desarrollo estable, con la mayoría cumpliendo sus objetivos de entrega y reduciendo riesgos. La calidad de los productos se convirtió en un factor clave en la competencia, con un enfoque en construir viviendas de buena calidad y en transformar las estrategias de marketing, pasando de “canales dominantes” a “contenido de calidad”. La gestión de las empresas se orienta hacia la mejora de la calidad, la diversificación y la eficiencia, adaptándose a los cambios del sector.

El informe prevé que en 2026, la tarea principal del sector inmobiliario será mantener un mercado estable, perfeccionando el marco institucional para nuevos modelos de desarrollo, controlando el aumento de la oferta, eliminando inventarios y optimizando la distribución de tierras, además de implementar medidas específicas para reducir los costos de compra y liberar la demanda de vivienda. Las empresas deberán fortalecer sus capacidades internas, adaptarse a los cambios en las preferencias de compra y explorar nuevas vías de crecimiento, especialmente en un contexto donde la expansión urbana tradicional ya no genera los mismos beneficios.

Adjunto: Resultados de la investigación sobre la fuerza integral de las 500 principales empresas de desarrollo inmobiliario en 2026 y otros estudios especializados.