Dihui Shuihua: Planea aceptar compensación con propiedades de 19 empresas inmobiliarias como Longhu y Vanke, compensando cuentas por cobrar de 155 millones de yuanes

20 de marzo, Dico Water Hua (002798.SZ) publicó un anuncio en el que la compañía planea aceptar activos no monetarios de 19 empresas inmobiliarias como deuda, incluyendo Longfor Group (00960.HK), Vanke (000002.SZ), Country Garden (02007.HK), China Jinmao (00817.HK) y Chengdu New Hope Real Estate Co., Ltd.

Una forma más directa de decirlo es “compensar con bienes raíces”. Según el anuncio, el deudor utiliza bienes raíces comerciales ya construidos y en construcción (incluyendo viviendas, tiendas, apartamentos y plazas de estacionamiento) por un valor total de 161 millones de yuanes (incluyendo IVA) para saldar una deuda con la compañía de 155 millones de yuanes, y la diferencia de 6.0649 millones de yuanes será pagada en efectivo por la compañía.

Existen dos métodos de ejecución: uno, la compañía y el deudor firman un acuerdo por escrito, registran los bienes raíces en línea para compensar la deuda, y la compañía contrata una empresa de evaluación de activos para valorar los bienes; dos, la compañía y el deudor firman un acuerdo por escrito, y el deudor vende los bienes en un plazo acordado, entregando los fondos de la venta a la compañía para saldar la deuda.

El anuncio indica que todos los deudores en esta operación de compensación con activos no monetarios son clientes y relacionados de la empresa en sus negocios de cerámica y sanitarios. Ninguno de los deudores tiene relación con la empresa, sus directores, altos ejecutivos, accionistas con más del 5% o sus partes relacionadas, ni hay transferencias de beneficios a la empresa o sus partes relacionadas. Actualmente, la compañía ha registrado en sus cuentas algunos de los activos en compensación, basándose en el valor de evaluación registrado en línea o en el precio de mercado.

Dico Water Hua ha contratado una empresa de evaluación de activos para valorar los bienes raíces relacionados con los registros en línea y los que están en proceso de registro. Los resultados muestran que el valor de evaluación de los bienes en línea y en proceso de registro para la compensación en deuda al 31 de enero de 2026 (fecha de referencia de la evaluación) es de 64.5475 millones de yuanes.

El anuncio señala que este valor de evaluación difiere de la cantidad de deuda de 94.5158 millones de yuanes. “Tras una consideración cuidadosa, la compañía cree que hacer concesiones apropiadas en la compensación de activos y utilizar la forma de compensación con bienes raíces para resolver el riesgo de recuperación de cuentas por cobrar es la mejor manera de garantizar la seguridad de los activos, además de maximizar la protección de los derechos e intereses de la compañía y todos los accionistas”.

El anuncio indica que este asunto ha sido aprobado por la junta directiva. La compañía ya ha realizado varias operaciones de compensación con activos no monetarios desde mayo de 2024 hasta abril de 2025, por un monto total de aproximadamente 783 millones de yuanes, y estos asuntos han sido aprobados en la asamblea general de accionistas de 2024.