Comentario destacado de cada día | Permitir que más de 10 billones de yuanes en fondos de acumulación se "despierten" rápidamente y se conviertan en una "lluvia beneficiosa oportuna" que beneficie los medios de vida del pueblo

Comentarios del comentarista de MEI, Chen Mengyu

Estos días, la voz a favor de la reforma del sistema de fondos de vivienda ha ido en aumento. Primero, porque después de diez años, la reforma del sistema de fondos de vivienda ha sido nuevamente incluida en el informe de trabajo del gobierno, y además el informe enfatiza “bajar las tasas de interés de los préstamos del fondo de vivienda personal”; en segundo lugar, las medidas de relajación de las restricciones de compra en los últimos dos años, como el apoyo a familias con múltiples hijos para comprar vivienda y el aumento de los límites de préstamos del fondo de vivienda a nivel local, también han llegado a un momento clave.

El informe de trabajo del gobierno de 2015 ya mencionaba: “Continuar promoviendo reformas en áreas como tecnología, educación, cultura, salud, seguro de pensiones, instituciones públicas y fondos de vivienda.” En ese momento, el mercado inmobiliario todavía se encontraba en una etapa crucial de desestocaje, y el principal papel del fondo de vivienda era ayudar a los residentes a comprar viviendas y absorber el inventario del mercado. En el informe de este año, la reforma del sistema de fondos de vivienda fue mencionada de manera destacada y por separado, lo que claramente indica una mayor importancia del tema.

Actualmente, el mercado inmobiliario ha pasado de una demanda fuerte a una oferta estructuralmente excedente, y al mismo tiempo, la demanda de los residentes por mejorar la calidad de vida en vivienda es cada vez más apremiante, lo que plantea nuevas exigencias al sistema de fondos de vivienda.

Como se puede observar, desde el año pasado, en la optimización de las políticas de regulación del mercado inmobiliario, los fondos de vivienda han sido una palabra clave frecuente. Según la investigación del Instituto Zhongzhi, en 2025, en todo el país se habrán implementado más de 630 políticas relacionadas con el sector inmobiliario, de las cuales aproximadamente 280 están relacionadas con la optimización de las políticas de préstamos del fondo de vivienda, siendo las más frecuentes entre todas. Desde febrero de este año, varias ciudades como Shanghái, Xiamen y Tianjin han puesto en marcha nuevas políticas de fondos de vivienda.

Antes, la extracción del fondo de vivienda generalmente requería cumplir con condiciones específicas como comprar, alquilar o jubilarse, pero ahora ya se puede usar para pagar el entrada, las cuotas de la propiedad, e incluso para instalar ascensores en viviendas antiguas. La implementación de estas políticas es una exploración beneficiosa para la reforma del sistema de fondos de vivienda y también envía una señal clara: el fondo de vivienda está pasando de ser una herramienta de apoyo exclusiva para la compra de vivienda a convertirse en una herramienta de protección social que cubre todos los escenarios de vivienda. La industria inmobiliaria entra en una nueva etapa, y ya es hora de que el sistema de fondos de vivienda responda a esta demanda.

En enero de este año, en un artículo del Departamento de Comentarios del Diario del Pueblo titulado “¿Qué señal envía la ‘mención’ del fondo de vivienda por parte del Comité Central?”, se mencionó que en 2016, el saldo acumulado del fondo de vivienda en todo el país era de 4.56 billones de yuanes; para finales de 2024, había aumentado a 10.9 billones de yuanes, más del doble. Con una cantidad tan grande de dinero en las cuentas, aún hay espacio para mejorar su eficiencia, y sin duda, merece una reforma.

Desde una lógica interna, tanto la protección de vivienda para familias en su primer matrimonio y primer hijo, que ha recibido mucha atención recientemente, como el apoyo a familias con múltiples hijos para comprar vivienda, constituyen un conjunto de acciones coordinadas con un objetivo común: liberar de manera precisa las necesidades razonables de vivienda, reducir los costos de vivienda para las familias, estabilizar el mercado inmobiliario, y además, colaborar profundamente con la estrategia a largo plazo del país de fomentar la natalidad y garantizar el bienestar social. La reforma del sistema de fondos de vivienda es, precisamente, uno de los apoyos financieros más importantes en este proceso.

Si se activara más de 10 billones de yuanes de fondos dormidos, el fondo de vivienda dejaría de ser solo una herramienta de préstamos y podría desempeñar un papel aún mayor en apoyar el reconocimiento y préstamo mutuo en diferentes regiones, reducir los umbrales para convertir préstamos comerciales en fondos públicos, ampliar la cobertura para grupos con empleos flexibles, y otros aspectos. De esta manera, no solo se impulsaría el mercado inmobiliario, sino que también se beneficiaría mejor a la población.

Desde la estabilidad del mercado hasta la reforma del sistema, desde la prevención de riesgos hasta la construcción de “buenas viviendas”, el camino para el desarrollo de alta calidad del sector inmobiliario en 2026 ya está claro. En este contexto, se espera que la reforma del sistema de fondos de vivienda se implemente lo antes posible, para que esos más de 10 billones de yuanes puedan “despertar” rápidamente y convertirse en una lluvia oportuna que beneficie a la población.