¡Empezar a construir con la adquisición del terreno! La primera parcela residencial de Shenzhen en 2026 se adjudicó con éxito

Recientemente, varias ciudades clave han llevado a cabo subastas de terrenos residenciales, manteniendo la tendencia de alta en el mercado.

El 20 de marzo, el Centro de Transacciones de Recursos Públicos de Shenzhen mostró que la Shenzhen Metro Group Co., Ltd. adquirió un terreno residencial en la calle Sungang, distrito Luohu, por un precio total de 869 millones de yuanes, lo que equivale a un precio de 22,437 yuanes/m² de superficie construida.

“Residencial + Metro” en venta conjunta

Se informa que este terreno ocupa 12,100 metros cuadrados, con una superficie construida de 38,700 metros cuadrados, un índice de edificabilidad de 3.2, y una altura máxima de 100 metros. Se requiere que los compradores tengan experiencia en construcción de metro y desarrollo de propiedades en la cubierta. La Deep Iron Group, debido a su calificación, realizó una oferta en la primera ronda y ganó la subasta.

Según información de la misma, en el día de la puja, en el lugar se realizó la ceremonia de adjudicación y ceremonia de inicio de obras del proyecto TOD en Sungang.

Además, este terreno está “vinculado” con otro terreno para transporte ferroviario, por lo que el comprador debe colaborar incondicionalmente con la operación y gestión diarias de las líneas 7 y 17 del metro de Shenzhen, y coordinar las instalaciones relacionadas. En opinión de expertos, esta es la primera vez que Shenzhen adopta un modelo de venta conjunta “Residencial + Metro”, y este desarrollo integrado podría convertirse en una nueva tendencia en las subastas de Shenzhen. Como practicante del modelo de desarrollo TOD en Shenzhen, Deep Iron Group desarrolla intensamente los terrenos alrededor de las estaciones de metro y las propiedades en la cubierta, y mediante los ingresos de las propiedades, financia la construcción y operación del transporte ferroviario, formando un mecanismo de desarrollo sostenible.

“Reducir volumen y mejorar calidad”

En los últimos tiempos, varias ciudades importantes han lanzado terrenos residenciales de alta calidad para estimular la entusiasmo de las inmobiliarias por adquirir terrenos. Recientemente, se realizó la primera convocatoria de terrenos residenciales en Shenzhen para 2026, siendo la primera vez en años que Shenzhen presenta de manera concentrada terrenos residenciales de alta calidad, con seis parcelas en ubicaciones privilegiadas y condiciones maduras.

Un responsable del departamento de marketing de una inmobiliaria privada en Shenzhen comentó a los periodistas que la “estrategia” del gobierno en la venta de terrenos ha cambiado, y que ahora muchas inmobiliarias pueden acceder a terrenos de alta calidad, con más opciones. Además, la moderación en el índice de edificabilidad significa que los terrenos pueden desarrollar productos más de alta gama, permitiendo a las inmobiliarias crear productos más destacados y atraer a más clientes, logrando así un valor agregado.

El investigador principal del Centro de Políticas de Vivienda de Guangdong, Li Yujia, opina que no solo Shenzhen, sino también otras ciudades en tendencia, muestran una tendencia hacia la venta de terrenos más pequeños, ubicados en zonas centrales y con mayor certeza de beneficios. La razón principal es que el mercado cambia rápidamente, y solo los terrenos pequeños pueden desarrollarse y venderse rápidamente, eliminando en la medida de lo posible más incertidumbres, y acortando los ciclos de desarrollo para estimular la adquisición de terrenos por parte de los desarrolladores.

Los cambios en el mercado de tierras de Shenzhen quizás también reflejen la tendencia nacional de “reducción de volumen y mejora de calidad”. Según datos de Zhongzhi, en los primeros dos meses de este año, las transacciones de diferentes tipos de terrenos en 300 ciudades alcanzaron un área construida planificada de 237 millones de metros cuadrados, una disminución del 23.7% en comparación con el año anterior. Entre ellas, las transacciones de terrenos residenciales fueron de 3,969 metros cuadrados, una caída del 28.8%, manteniendo un volumen de transacción bajo. Desde la perspectiva de estructura y prima, las ciudades de primer y segundo nivel con terrenos de alta calidad muestran mayor interés en las subastas, con una tasa de prima en la venta de terrenos residenciales en las primeras dos meses del año del 14.2%. Se espera que esta tendencia de “reducción de volumen y mejora de calidad” continúe a corto plazo.

Cao Jingjing, directora del Departamento de Índices del Instituto de Investigación Zhongzhi, señaló que en los últimos dos años, las condiciones para la construcción en los terrenos de las principales ciudades se han reducido significativamente, y la calidad de los terrenos ha mejorado notablemente. La eliminación de límites de precios permite a las empresas obtener mayores márgenes de beneficio, aumentando su interés en adquirir terrenos. Sin embargo, también advirtió que esta situación solo se da en las áreas centrales de las ciudades más relevantes. Con el enfoque estratégico de las inmobiliarias en zonas no centrales, las transacciones en esas áreas son relativamente tranquilas, y la voluntad de participar en subastas en ciudades de tercer y cuarto nivel sigue siendo débil. En general, el mercado de tierras muestra una estabilidad en volumen y precios.