520,000 yuanes ganados en subasta para adquirir una propiedad, pero se descubrió que ya fue transferida a otra persona hace 12 días, y si se realiza una nueva transferencia dentro de dos años, tendrá que asumir impuestos sobre el valor agregado de aproximadamente 30,000 yuanes.

¿Por qué solo se responsabiliza en un 10% por defectos en la divulgación de información de la compañía de subastas AI?

“Durante la subasta, en la página se mostraba que la propiedad tenía un certificado de propiedad emitido en 2021. Después de pujar 52 millones de yuanes y ganar, al contactar con la compañía de subastas para la transferencia de propiedad, descubrí que el certificado en la página ya no era válido. Antes de ganar la subasta, la propiedad ya había sido transferida a otra persona.” La señora Gui de Wuhan todavía se siente frustrada por esto.
Aunque la compañía de subastas afirmó que no afectaba la transferencia de propiedad a la señora Gui, debido a que hace 12 días la “segunda mano” se convirtió en “tercera mano” y no había pasado menos de dos años, ella debe pagar aproximadamente 30,000 yuanes adicionales en impuestos sobre el valor añadido y otros gastos. Cuando se negó a pagar el saldo, la compañía de subastas dijo que era una retractación, y no devolvió los 50,000 yuanes de depósito. Tras un litigio, el tribunal dictó una sentencia de primera instancia: la propiedad existe realmente y puede transferirse normalmente, pero el responsable principal es el pujador. La compañía de subastas solo devolvió 5,000 yuanes del depósito por defectos.

¿La propiedad por 52 millones de yuanes muestra un certificado inválido?

En mayo de 2025, la ciudadana Gui de Wuhan vio en la plataforma de subastas Taobao Alibaba una propiedad ofrecida por Dingyao Auction (Shenzhen) Co., Ltd. La página mostraba que el número del certificado de propiedad era 鄂（2021）武汉市武昌不动产权第0xxxx65号. Tras 60 rondas de pujas, Gui ganó el 20 de mayo por 526,3 mil yuanes.

Sin embargo, después de la subasta, al contactar con la compañía para la transferencia, descubrió un hecho impactante: el número del certificado de propiedad en la página era inválido. La investigación adicional reveló que, 12 días antes (el 8 de mayo), la propiedad ya había sido transferida a otra persona mediante registro de compraventa.

“Esto es un cambio importante, y en la subasta no tenía esa información. La compañía de subastas tampoco me informó de ello.” dijo Gui. “Saben que la casa ya fue transferida, pero no dijeron nada.”
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La casa que lleva más de dos años ahora parece tener menos de dos, y debo pagar casi 30,000 yuanes adicionales**
Esta aparente pequeña “brecha de información” llevó directamente a que Gui tuviera que pagar una suma considerable adicional.
Según la política fiscal, si una persona vende una vivienda que ha poseído por menos de 2 años, debe pagar el 5% de IVA completo. Si se calcula con el certificado de propiedad de 2021 mostrado en la página, la propiedad ya había sido poseída por más de dos años en el momento de la subasta, por lo que podría estar exenta de IVA.
“Pero en la página de la subasta no se mostró este cambio importante, y la propiedad pasó a un tercero el 8 de mayo. Si vuelvo a comprar, ese tercero solo la ha tenido 12 días, y debo pagar aproximadamente 26,3 mil yuanes en IVA, más impuestos adicionales, cerca de 30 mil yuanes.”
“La casa sigue siendo la misma, pero por no informar esta información importante y por haber pasado de mano en mano, tengo que pagar 30,000 yuanes más.” Gui siente que esto no es justo. “¿Por qué la compañía de subastas no me dijo que la casa ya había sido transferida? ¿Por qué no me dijeron que los impuestos cambiarían?”

Tras ganar la subasta, se detectan problemas evidentes de calidad en la propiedad

Además, después de ganar, Gui fue a inspeccionar la propiedad y encontró múltiples problemas: filtraciones y podredumbre en pisos y paredes, fuga en el fregadero de la cocina, manchas de moho en las paredes, entre otros. La renovación estaba muy deteriorada y necesitaba ser demolida y renovada. “La situación real es peor y más deteriorada que las fotos en la página de la subasta.” afirmó Gui.
Según el proceso de la subasta, Gui debía pagar el saldo en 15 días tras ganar. Debido a estos problemas, decidió comunicarse con la compañía para cancelar la transacción y recuperar los 50,000 yuanes de depósito. La respuesta fue que no pagar el saldo a tiempo constituía una retractación, y el depósito no sería devuelto. Finalmente, ambas partes litigaron.

El tribunal determina que la compañía de subastas incurrió en defectos en la divulgación de información y devuelve el 10% del depósito

El Tribunal de Longgang en Shenzhen consideró que, aunque la propiedad presentaba deterioro, Gui no aportó pruebas de defectos estructurales importantes, y la compañía de subastas había subido fotos y declarado que la información era precisa. Gui, al participar en la subasta, no inspeccionó en persona y asumió el riesgo de defectos de calidad.
Respecto a la disputa sobre la propiedad y los impuestos, el tribunal encontró que la cancelación del certificado de propiedad se debió a que el certificado antiguo fue invalidado por transferencia fallida, y en agosto la propiedad fue transferida con éxito a un nuevo comprador, lo que indica que no hubo obstáculos sustanciales para la transferencia. Sin embargo, la compañía de subastas usó en la página un certificado inválido y proporcionó información contradictoria, constituyendo un defecto en la divulgación. En cuanto a impuestos, el tribunal aceptó la explicación de la compañía, que ya había indicado en la página el rango de impuestos y los canales de consulta, y que Gui, como pujadora, debía verificar por sí misma el período de posesión y los impuestos, y que su participación sin verificar fue una omisión de su deber de diligencia.
Finalmente, el tribunal dictaminó que Gui no tenía causa justificada para retractarse, constituyendo un incumplimiento sustancial, y debía asumir un 90% de responsabilidad principal; aunque la compañía no ocultó defectos importantes, tuvo un leve error en la divulgación, y asumió un 10% de responsabilidad secundaria. Por ello, se ordenó a Dingyao Auction devolver 5,000 yuanes del depósito y se rechazaron las demás demandas.
El 20 de marzo, la prensa de Huashang informó que Gui apeló la sentencia de primera instancia y aún no hay resolución.

Abogado: La responsabilidad del 10% en la primera instancia es claramente insuficiente, se recomienda apelar

El socio senior del bufete de abogados Shaanxi Henda y reconocido abogado de interés público Zhao Liangshan opina que: La información del propietario en la publicación de la subasta y el estado real de transferencia de 12 días antes no coinciden, lo cual es una información importante que debe divulgarse de forma activa según la ley. De acuerdo con los artículos 18 y 61 de la Ley de Subastas, el subastador tiene la obligación legal de explicar completamente los defectos y el estado de la propiedad, ya que esta información afecta directamente los costos fiscales, el valor de la propiedad y la decisión de compra, y no se trata de defectos físicos comunes, por lo que no se puede eximir de la obligación de divulgación con una simple advertencia de “estado actual”.
Zhao Liangshan señala que la sentencia de primera instancia solo responsabilizó al 10% a la compañía de subastas, lo cual es claramente insuficiente. La compañía ocultó intencionadamente hechos clave sobre cambios en la propiedad, constituyendo una divulgación defectuosa grave, y causando que el comprador tenga una gran confusión, siendo la principal responsable del arrepentimiento. Legalmente, debería asumir la responsabilidad principal o total; además, la sentencia no consideró daños en la confianza en la transacción ni el impacto en impuestos, por lo que en la segunda instancia hay espacio para una revisión basada en el Código Civil.
Zhao Liangshan advierte que quienes participen en subastas inmobiliarias en línea deben seguir estrictamente las precauciones: consultar en el registro de propiedad la información más actualizada sobre la propiedad, hipotecas, embargos y transferencias, sin depender únicamente de la información en la plataforma; leer cuidadosamente las instrucciones de compra, solicitar por escrito detalles clave sobre la propiedad, impuestos y entrega; inspeccionar en persona la propiedad y verificar el estado de servicios públicos y deudas; guardar toda la evidencia, como capturas de pantalla, registros de comunicación y consultas, y presentar objeciones y defender sus derechos si la información no coincide.