La acción de crecimiento de dividendos definitiva para comprar con $1,000 ahora mismo

¿Tu cartera necesita ingresos por dividendos ahora más que crecimiento? Y en ese sentido, ¿necesita un crecimiento de dividendos duradero más que un rendimiento inicial fantástico?

Si la respuesta a ambas preguntas es sí, aquí tienes una idea: McDonald’s (MCD +0.03%).

Fuente de la imagen: Getty Images.

McDonald’s no es lo que podrías pensar

Lo conoces como la cadena de comida rápida más grande del planeta, con más de 45,000 restaurantes repartidos por todo el mundo. Y, en apariencia, eso es.

Pero si profundizas en los detalles, verás que McDonald’s es otra cosa. También es la mayor franquiciadora del mundo (medido por ingresos).

Pero incluso eso no es lo más curioso y convincente de esta empresa que cotiza en bolsa. Lo que hace que este nombre sea una inversión de ingresos tan atractiva es el hecho de que, en última instancia, es una enorme operación inmobiliaria. Resulta que alquila aproximadamente el 80% de sus locales a operadores franquiciados que gestionan el 95% de sus ubicaciones.

Bien, eso_ ligeramente_ minimiza la relación que realmente tienen los franquiciados y la organización matriz. Todos trabajan juntos, y McDonald’s también recibe un porcentaje de los ingresos que produce cada local. Los franquiciados también deben comprar suministros a la matriz, aunque esta se los ofrece a un costo razonable. Además, McDonald’s y sus restauradores independientes suelen compartir los costos de remodelación de las tiendas, e incluso a veces los gastos de publicidad.

El gasto mensual más grande de los franquiciados, sin embargo, es el alquiler que deben pagar para operar desde bienes raíces propiedad de la matriz.

Y aquí es donde las cosas pueden volverse un poco tensas entre el franquiciador y sus operadores. Verás, estos pagos de alquiler son de mercado, lo que significa que aumentan con el tiempo y deben pagarse independientemente del rendimiento de esa ubicación en particular.

¿Justo? ¿Injusto? Depende de a quién le preguntes. Sin embargo, el argumento de que McDonald’s es la marca más reconocible en el negocio de comida rápida no es insignificante. Aunque esta disposición en particular puede ser inusual en la industria de comida rápida (donde la mayoría de los franquiciados poseen el edificio desde el cual operan), poder hacer negocios bajo los Arcos Dorados es una ventaja considerable.

Lo que obtienes por tu dinero

Quizá más importante para los inversores interesados en ingresos, este modelo de negocio enfocado en bienes raíces de alquiler es una receta para un crecimiento de dividendos increíblemente confiable. De hecho, ha aumentado su pago trimestral por acción durante 49 años consecutivos, quedando a un año de convertirse en un Dividend King.

Y lo ha aumentado más que un poco. La mejora del 5% en el último trimestre cierra una subida de casi el 100% en 10 años, lo que se traduce en una tasa de crecimiento anual de poco más del 7%, superando con creces la inflación durante este período.

No, nunca lograrás un gran crecimiento o apreciación de capital como accionista de McDonald’s. Esa no es la naturaleza de este negocio altamente saturado.

Sin embargo, es muy probable que experimentes un crecimiento de dividendos por encima del promedio con una participación en esta cadena de comida rápida, comenzando con un rendimiento prospectivo respetable de poco más del 2.3%. Esa no es una mala entrada para una inversión de calidad a largo plazo como esta.