Más de la mitad de las regiones en Japón tienen precios de viviendas nuevas que superan diez veces su ingreso anual

SelfStaking · 2026-03-22T11:05:10+00:00

Fuera de Tokio, Japón, los precios de las nuevas viviendas han aumentado notablemente, con un precio medio que supera las 10 veces el ingreso anual local, lo que dificulta la compra de vivienda para las familias trabajadoras comunes. La relación entre el precio de la vivienda y el ingreso en todo el país es de 10.38 veces, lo que indica que las familias con ingresos únicos tienen dificultades para pagar una vivienda nueva. Los expertos señalan que sería más realista que los precios de las viviendas estuvieran en un rango de 5 a 7 veces el ingreso anual.

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2026-03-22 11:05:10

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En Japón, el aumento de los precios de las viviendas nuevas en regiones fuera de Tokio también se ha vuelto evidente. Ante el incremento de los costos de construcción y los precios del suelo, los precios de venta han subido, y en 24 prefecturas que representan más de la mitad del total en Japón, el precio promedio supera diez veces el ingreso anual local. A nivel nacional, las viviendas nuevas están convirtiéndose en un bien difícil de pagar para las familias de ingresos medios.

La compañía de investigación inmobiliaria KANTEI en Tokio calcula el “índice de relación precio-ingreso” dividiendo el precio promedio de las viviendas nuevas vendidas en 2024 (calculado en base a 70 metros cuadrados) por el ingreso anual promedio local. El valor promedio en todo Japón es de 10.38 veces, lo que representa un aumento respecto a 2023, cuando fue de 10.09 veces, y por segundo año consecutivo supera las 10 veces.

Un índice de relación precio-ingreso superior a 10 veces significa que es difícil para una familia con un solo ingreso comprar una vivienda nueva. Tadashi Azesawa, director de MFS, que ofrece asesoramiento sobre préstamos hipotecarios en MogeCheck, señala: “Considerando un préstamo a 35 años, un precio de vivienda que sea de 5 a 7 veces el ingreso anual es más realista. Si supera las 8 veces, la vida se vuelve difícil”.

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