Shenzhen planea suministrar 90 hectáreas de terreno residencial en 2026; Country Garden aclara el retiro masivo de empleados que se van | Referencia matutina de bienes raíces

｜19 de marzo de 2026, jueves｜

NO.1 Shenzhen planea suministrar 90 hectáreas de suelo residencial en 2026

Recientemente, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Shenzhen publicó simultáneamente tres documentos: el plan de suministro de suelo para construcción en 2026, el plan de preparación de tierras y el plan de reserva de tierras. Esta es la primera vez que Shenzhen coordina y publica de manera conjunta un plan anual integral para toda la cadena de recursos territoriales: “organización, reserva y suministro”. Según el plan, en 2026, el suministro de suelo para construcción en Shenzhen se centrará en el objetivo de “tener buenas viviendas, buenos empleos, facilitar la educación y atención médica, y vivir de manera más cómoda”, coordinando la revitalización de tierras existentes y la oferta de nuevas tierras. Entre ellas, se planea suministrar 90 hectáreas de suelo residencial (55 hectáreas para viviendas comerciales y 35 hectáreas para viviendas de protección social), promoviendo la mejora de “tener vivienda” a “tener vivienda de calidad”.

Comentario: La estructura de suministro de tierras en Shenzhen en 2026 se inclina hacia la industria y el bienestar social. Para las empresas inmobiliarias que operan en Shenzhen, la escasez de terrenos clave aumenta, y la renovación urbana y la revitalización de existencias se convierten en caminos importantes para expandirse, fortaleciendo la resiliencia de la valoración.

NO.2 Midland Realty: Se estima que en el primer trimestre de Hong Kong se registraron aproximadamente 23,000 propiedades

El 18 de marzo, según datos del Centro de Investigación de Midland Realty y el Registro de Tierras, en el primer trimestre de este año (hasta el 17 de marzo), el total de registros de propiedades (incluyendo viviendas nuevas, residencias de segunda mano, viviendas públicas, locales comerciales, plazas de estacionamiento y otros) alcanzó las 20,015, rompiendo por primera vez en cinco años la barrera de 20,000 en un trimestre, con un aumento interanual del 25.8% respecto a las 15,906 del mismo período del año pasado. Con la tendencia actual, se estima que el total del trimestre alcanzará las 23,000, alcanzando un máximo desde 2013 en el mismo período, en 13 años.

Comentario: Esto indica una señal clara de recuperación del mercado inmobiliario en Hong Kong, lo que ayuda a estabilizar las expectativas de consumo e inversión locales, guiando los fondos hacia activos gestionados de manera estable y con presencia profunda en el mercado de Hong Kong, optimizando la gestión del riesgo del mercado.

NO.3 Country Garden responde a la “gran convocatoria de empleados que han dejado la empresa”: solo una revisión y actualización rutinaria de las políticas existentes

Ante los rumores en el mercado sobre que Country Garden “está realizando una gran convocatoria de empleados que han dejado la empresa”, la compañía respondió que los talentos excelentes son la fuerza motriz para el desarrollo sostenible. La contratación siempre se basa en las necesidades reales del negocio, seleccionando talentos internos con las cualidades de “tres buenos” (bueno en ética, en habilidades y en rendimiento), recontratando empleados destacados y reclutando talentos externos a través de diversos canales. Además, la empresa ha establecido un mecanismo de revisión y evaluación periódica de sus sistemas internos, que cada año, en función de las necesidades operativas y de gestión, revisa y optimiza sus políticas existentes. “El ajuste en el ‘Procedimiento de gestión para la recontratación de empleados que han dejado la empresa’ es solo una revisión rutinaria de las políticas existentes, no una política nueva.”

Comentario: Esta aclaración ayuda a estabilizar las expectativas del mercado, evitando disturbios emocionales y manteniendo la estabilidad en las operaciones y valoraciones.

NO.4 YRH Hong Kong, filial de Orient Rain, planea adquirir el 100% de las acciones de World Hardware por 164 millones de HKD

El 17 de marzo, Orient Rain anunció que su filial en Hong Kong, Hong Kong Orient Rain Investment Limited, firmó un acuerdo de compra de acciones con Aliaxis, He Anhua, He Changhua y He Xingqiong, con la intención de adquirir el 100% de las acciones de World Hardware Plastics Factory Limited con fondos propios por aproximadamente 164 millones de HKD (unos 144.76 millones de RMB). Tras la finalización de la transacción, Hong Kong Orient Rain poseerá el 100% de las acciones de World Hardware.

Comentario: Esta adquisición ayuda a la compañía a aprovechar la marca y los canales del objetivo, fortaleciendo su internacionalización y expansión en múltiples categorías, enriqueciendo su sistema de productos de construcción y mejorando la rentabilidad y la resiliencia de la valoración a largo plazo.

NO.5 Beijing Zhongzong adquiere un terreno en Shunyi por 571 millones de RMB en la base de la oferta mínima para la estación Hedong de la línea M15

El 18 de marzo, Beijing Zhongzong Jing Shun Real Estate Development Co., Ltd. adquirió por un total de 571 millones de RMB el proyecto de desarrollo de tierra en la parcela SY00-3101-0037, en la zona A del proyecto de desarrollo de la primera fase del terreno en la estación Hedong de la línea M15 en Shunyi, Beijing, con un precio de 14,004 RMB por metro cuadrado de superficie construida. La información indica que la parcela es de uso residencial urbano de segunda categoría, con una superficie de construcción planificada de 40,775.37 metros cuadrados, ubicada cerca de la estación Fongbo de la línea 15 del metro. Al oeste de la parcela se encuentra el proyecto Youth ONE, adquirido por Zhongzong en marzo de 2024 por 620 millones de RMB, que se planea convertir en la segunda fase de Youth ONE.

Comentario: La parcela tiene baja densidad y costos controlados, siendo una opción de bajo costo para complementar las reservas de suelo en Beijing, consolidar la distribución regional y mejorar la rentabilidad con mayor certeza.

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