Informe Anual 2025 de China Merchants Shekou: Tres negocios principales sinergizados impulsan el desarrollo a largo plazo potenciado por digitalización inteligente y sostenibilidad verde

Recientemente, China Merchants Shekou (001979.SZ) publicó su informe anual 2025. Durante el período del informe, la compañía logró ingresos operativos de 154.728 mil millones de yuanes y una utilidad neta atribuible a la matriz de 1.024 mil millones de yuanes. En un contexto de profunda ajuste en la industria, la situación financiera de la empresa se mantuvo estable: flujo de caja neto de actividades operativas de 9.693 mil millones de yuanes, saldo de fondos en efectivo al cierre de 86.127 mil millones de yuanes, manteniendo las “tres líneas rojas” en nivel verde, con una relación de activos y pasivos excluyendo anticipos de clientes del 64.17%, relación de deuda neta del 72.46%, y ratio de efectivo a corto plazo de 1.19, demostrando una estructura de deuda sólida y razonable. Además, el costo de fondos integral al cierre fue del 2.74%, una disminución de 25 puntos básicos respecto al inicio del año. La empresa ha construido un sistema de financiamiento de bajo costo y diversificado, aprovechando la ventaja crediticia de una empresa estatal central, fortaleciendo su base financiera para atravesar ciclos de la industria.

Tres grandes segmentos de negocio trabajando en conjunto para construir múltiples motores de crecimiento

Desde 2025, China Merchants Shekou ha acelerado su transformación de un enfoque centrado en el desarrollo hacia un equilibrio entre desarrollo y operación, de activos pesados a una combinación de activos ligeros y pesados, y de competencia homogénea a desarrollo diferenciado.

En el negocio de desarrollo, en 2025 la compañía logró ventas firmadas por 196.009 mil millones de yuanes, escalando al cuarto lugar en la industria, y en las ventas totales en 10 ciudades clave se ubicó entre las tres primeras, ingresando al top 5 en 15 ciudades principales. La estrategia de centrarse en las “10 ciudades clave” con el 90% de la inversión en áreas centrales, y con un 63% de inversión en ciudades de primera línea, permitió obtener terrenos de alta calidad en Shanghai, Shenzhen, Beijing y otras ciudades clave, acumulando 43 parcelas durante el año.

Recientemente, la mejora en la calidad de los productos se ha convertido en clave para romper el estancamiento. El sistema de “buenos hogares” de China Merchants Shekou abarca 7 dimensiones, 28 módulos y 485 detalles técnicos, implementado en más de 20 proyectos emblemáticos a nivel nacional, con 15 proyectos incluidos en las listas anuales o semestrales de las 10 mejores obras del país, y 6 proyectos galardonados con premios especiales de “buenos hogares”. Además, el negocio de construcción por encargo se ha expandido rápidamente, con 80 nuevos proyectos en el año, acumulando más de 620 proyectos y una escala que supera los 35 millones de metros cuadrados, consolidándose en el top 10 de la industria en capacidad y calidad de productos, formando un patrón de desarrollo colaborativo multiformato.

Durante el período del informe, el negocio de operación de activos continuó creciendo de manera estable, con ingresos totales de 7.63 mil millones de yuanes en propiedades gestionadas, un aumento del 2.2% respecto al año anterior. La compañía impulsa el valor de los activos existentes mediante un ciclo completo de inversión, financiamiento, construcción, gestión y retiro. En 2025, se inició la segunda ronda de recaudación de fondos para el REIT de la zona industrial de Shekou, abriendo aún más la vía para la salida mediante capitalización. Diversos sectores florecieron: 8 nuevos proyectos comerciales abrieron sus puertas, destacando la tienda insignia en Xuanwu Garden, Nanjing, y la apertura de 3 días en Hangzhou Garden City North con un flujo de 650,000 visitantes, mientras que los proyectos con más de 3 años de operación mantienen una tasa de alquiler del 93%. El parque industrial se centra en tres industrias emergentes, con 29 empresas “Gigantes Pequeños” y 301 empresas de alta tecnología, logrando avances notables en la construcción de la zona piloto de economía aérea en Qianhai-Shekou. En el negocio de apartamentos, el 92% de la inversión en ciudades de primera línea, con una tasa de ocupación del 93% en apartamentos de alta calidad con más de un año de apertura, y varios proyectos operando en alquiler completo. Además, las actividades de exposiciones y cruceros han innovado y mejorado: China Merchants Exhibition organiza más de 7 millones de metros cuadrados de exposiciones anualmente, y el servicio de cruceros atendió a 4.198 millones de pasajeros.

En cuanto a servicios inmobiliarios, China Merchants Property Services logró en 2025 ingresos de 19.273 mil millones de yuanes, gestionando 2,473 proyectos y una superficie gestionada de 377 millones de metros cuadrados, manteniéndose en la primera línea del sector. La expansión en el mercado ha sido efectiva, con contratos firmados por terceros por 4.169 mil millones de yuanes, un aumento del 13% respecto al año anterior, destacando un crecimiento del 85% en el sector aeroportuario, 25% en instituciones educativas y un 60% en viviendas de mercado. La innovación en servicios de valor agregado continúa, construyendo un ecosistema de servicios diversificados centrados en las necesidades clave de los propietarios, incluyendo servicios a domicilio y corretaje inmobiliario, elevando continuamente el valor del servicio.

Impulso dual de “Digital + Verde” para activar el desarrollo sostenible

Durante el período del informe, China Merchants Shekou profundizó en la integración de tecnologías digitales y negocios, logrando resultados destacados en aplicaciones de IA. En servicios inmobiliarios, la asistencia con órdenes de trabajo mediante IA aumentó la eficiencia en un 90%, el servicio inteligente en WeChat Work ofrece atención 24/7, y la inspección inteligente por video tiene una precisión del 97%, reduciendo en un 31% la carga de trabajo de auditoría manual. En marketing, las placas inteligentes mejoraron significativamente la eficiencia de captación de clientes y la integridad de la información, creando un nuevo paradigma en la gestión de sitios.

Asimismo, la compañía perfeccionó su sistema de I+D, con el sistema de localización inteligente basado en “tres mapas y una conexión” resolviendo problemas de datos dispersos, y un sistema de gestión de costos que permite control dinámico en todo el ciclo. La aplicación de robots en propiedades cubre escenarios como estacionamiento sin personal y limpieza automatizada. En 2025, el número de empleados en I+D creció un 9.26%, y la inversión en I+D aumentó en proporción a los ingresos operativos, impulsando la transformación digital para mejorar la calidad y eficiencia del negocio.

Por otro lado, como pionera y líder en viviendas verdes, China Merchants Shekou cumple con los objetivos de “doble carbono”. En 2025, se añadieron 2.344 millones de metros cuadrados de edificios prefabricados, representando el 92.3% de los nuevos proyectos, y se certificaron 35 nuevos edificios verdes, alcanzando un total de 553 proyectos con una superficie superior a 65.936 millones de metros cuadrados. La compañía cuenta con 42 edificios de consumo ultra bajo y casi nulo, con una superficie total de 3.0023 millones de metros cuadrados, manteniendo su liderazgo en el sector.

Al mismo tiempo, la empresa impulsa activamente la responsabilidad social, con el proyecto internacional de innovación y emprendimiento juvenil CStar de China Merchants incluido en la lista de actividades de calidad del “Año de Intercambio Cultural China-África 2026”, destacando en la cooperación internacional en la Franja y la Ruta. Hasta finales de 2025, la calificación ESG MSCI de China Merchants Shekou se mantuvo en A, la más alta en el sector inmobiliario A-share, posicionándose entre las mejores en varias evaluaciones nacionales, logrando una armonía entre beneficios económicos y sociales.

Siguiendo las políticas y elevando la estrategia para un nuevo capítulo

Las dos sesiones de 2026 clarificaron la política de “estabilizar el mercado inmobiliario”, promoviendo control del incremento, desincentivo del inventario y optimización de la oferta, con políticas como recortes estructurales en la tasa de interés del banco central y beneficios fiscales para recompra de viviendas, impulsando la recuperación del sector.

En este contexto, China Merchants Shekou avanzará en la implementación de su estrategia del “Quince Años”, transformándose en un modelo integrado de “desarrollador + operador + proveedor de servicios”. La compañía continuará enfocándose en “mejorar la calidad de la gestión, reformar para aumentar la eficiencia, reducir el peso de los activos y aliviar la deuda”, fortaleciendo su competitividad central.

Cabe destacar que en la reunión de resultados del 17 de marzo, China Merchants Shekou afirmó que el sector inmobiliario en China está en una etapa clave de transición entre viejos y nuevos modelos, y que su objetivo estratégico es “mantenerse entre los cinco principales del sector y convertirse en el principal proveedor de desarrollo y operación de parques inmobiliarios en China”. A través de “inversión precisa, actualización de productos, valor agregado en operaciones y revitalización de activos”, impulsará su desarrollo de alta calidad.

Desde pionera en la apertura económica hasta líder en transformación industrial, China Merchants Shekou demuestra una fuerte resiliencia en la transición de modelos, gracias a su ventaja en la colaboración de tres negocios, la innovación “Digital + Verde” y una base financiera sólida. En el futuro, con la implementación continua de su estrategia, seguirá generando valor en múltiples negocios, contribuyendo al desarrollo urbano y avanzando con paso firme en su camino de alta calidad.