¿La caída del 50% en los precios de la vivienda en Dubái? ¡No es cierto! Algunas oficinas familiares de Oriente Medio ya se han desplazado rápidamente a Hong Kong

¿Por qué el capital del Medio Oriente se está desplazando hacia Hong Kong y cuáles son los factores que lo impulsan?

Recientemente, debido a que el conflicto militar en Oriente Medio se ha extendido a los Emiratos Árabes Unidos, y el centro de Dubái ha sido atacado, la imagen de “refugio seguro en Oriente Medio” se ha visto empañada. Las redes sociales han discutido intensamente sobre “gran ajuste en el mercado inmobiliario de Dubái y beneficios para Hong Kong”, junto con rumores de “caída de precios en Dubái a la mitad”.

Según datos de Wind, el índice de bienes raíces y construcción de Dubái (DFMREI) ha mostrado una caída significativa desde finales de febrero, con una disminución superior al 30% en los últimos 20 días.

Al mismo tiempo, las ventajas de Hong Kong como refugio de capital a nivel mundial se han destacado. El 15 de marzo, el director de Asuntos Financieros y Tesorería de Hong Kong, Xu Zhengyu, afirmó públicamente que la estabilidad del centro financiero de Hong Kong es sólida, y confirmó que ya han llegado algunas oficinas familiares del Medio Oriente a Hong Kong, aumentando la demanda global de refugio.

¿Cuál es la verdadera situación del mercado inmobiliario en Dubái? ¿El capital se está desplazando en masa hacia Hong Kong? Para aclarar los hechos, recientemente, periodistas de “Daily Economic News” entrevistaron a varios profesionales inmobiliarios en Dubái, residentes y expertos del sector, para reconstruir la realidad del mercado.

Atentados en edificios emblemáticos de Dubái y su impacto en el mercado inmobiliario

Los rumores de una caída del 50% en los precios de Dubái son falsos

Tras el estallido del conflicto, en las redes sociales se difundieron ampliamente afirmaciones como “caída del 50% en los precios de Dubái”, “ventas a la mitad en proyectos clave como Palm Jumeirah y Burj Khalifa”, y “inversores chinos atrapados”. Algunos medios autodenominados afirmaron que “el mercado inmobiliario de Dubái volvió a 2020 en una noche”.

Tras verificar con varias fuentes, los periodistas encontraron que estos rumores están exagerados. La mayoría de las zonas principales de Dubái no han experimentado una caída significativa en los precios, y no hay casos de transacciones con caídas del 50%.

De hecho, el capital chino ya es una fuerza importante en el mercado inmobiliario de Dubái. Durante años, Dubái ha sido como un puerto de riqueza brillante, atrayendo a multimillonarios de todo el mundo para invertir allí.

Datos públicos muestran que actualmente, desarrolladores con antecedentes chinos como Gold Moon Properties y Tomorrow World están activos en Dubái. Empresas chinas como China State Construction y CITIC también participan profundamente en proyectos emblemáticos locales.

Según informes de los medios, datos oficiales de Dubái indican que en 2025, los compradores chinos representaron el 14% de los inversores extranjeros en bienes raíces, ubicándose entre los tres principales. En algunos proyectos populares, la proporción de chinos y asiáticos alcanza incluso el 20-30%.

“Lo que se dice en internet sobre una caída del 50% en los precios de Dubái es completamente exagerado, esa imagen (que muestra una caída del 50%) es falsa”, afirmó Sun Qiang, quien lleva más de diez años en el sector inmobiliario en Dubái. Actualmente, no hay una tendencia clara a la baja en los precios, y la vida, seguridad y suministro de bienes en la ciudad se mantienen normales. Sin embargo, el conflicto sí ha alterado los planes de inversión de algunos potenciales compradores.

Recuerda que Dubái tuvo un buen comienzo en el año, pero tras el estallido del conflicto el 28 de febrero, sí hubo cierto impacto.

Una fuente afirmó que un cliente chino llegó a Dubái el 27 de febrero, pagó un depósito ese día, y al enterarse del conflicto en la tarde, solicitó la devolución del dinero, cancelando varias transacciones que estaban en proceso.

Además, Able, un agente inmobiliario veterano en Dubái, comentó que en zonas de lujo como Burj Khalifa y Palm Jumeirah, los precios casi no se han visto afectados y permanecen firmes. En áreas alejadas, a unos 30 minutos en coche del centro, hubo una pequeña caída de aproximadamente el 5%, pero no alcanzó la magnitud de la “caída a la mitad” que circula en rumores.

Los datos de mercado también confirman esta tendencia.

Según la Oficina de Tierras de Dubái (DLD), en febrero de 2026 se registraron aproximadamente 16,979 transacciones inmobiliarias, un aumento del 5.1% respecto al año anterior. El precio promedio fue de 1,740 dirhams por pie cuadrado (unos 39,500 yuanes por metro cuadrado), un incremento del 12.2%.

Por otro lado, datos de plataformas de inteligencia de mercado como Property Monitor muestran que, en el período del 16 de febrero al 17 de marzo, las ventas de apartamentos en Dubái sumaron 10,604 transacciones, un descenso del 22.67% interanual. El precio medio por unidad fue de 2,055,730 AED (unos 385,600 yuanes), bajando un 0.88%, y el precio promedio por pie cuadrado fue de 1,949 AED (unos 3,94 millones de yuanes por metro cuadrado), con una caída del 3.53%.

Un apartamento de aproximadamente 51.84 metros cuadrados en Ras Al Hamra, Emiratos Árabes Unidos, se vende por unos 1,232,903 dirhams (unos 2.31 millones de yuanes), con un precio por metro cuadrado de aproximadamente 44,600 yuanes.

Tang Hui, agente inmobiliario certificada por la Oficina de Tierras de Dubái, afirmó que, aunque en las últimas tres semanas la actividad de ventas se ha visto afectada, los precios no han caído significativamente. Ella considera que los rumores de una caída del 50% en los precios son falsos.

Aunque los precios no han bajado, la guerra ha afectado su negocio.

“Te digo claramente que estamos prácticamente sin trabajo”, confesó Tang Hui. Antes, atendía en promedio cinco consultas diarias y lograba vender al menos tres propiedades al mes, llegando a más de diez en temporada alta. En las últimas tres semanas, solo logró vender una, y muchos colegas no han cerrado ninguna operación.

Ella enfatizó que esto no significa que los precios hayan caído a la mitad. “¿Por qué vendería ahora a la mitad de precio? La guerra lleva solo tres semanas, no puedo vender con pérdidas tan grandes todavía”. Los inmuebles alquilados no se han visto afectados y los ingresos por alquiler permanecen estables.

Según su observación, el 90% de las transacciones están en pausa, ya que los compradores están en modo de espera. Sin embargo, algunos inversores a largo plazo todavía buscan oportunidades de compra, y la semana pasada, un cliente que había comprado propiedades por varios millones de yuanes volvió a contactarla para adquirir otra.

De bienes en construcción a propiedades listas: el cambio en las prioridades de inversión

Lily, quien ha vivido en Dubái 16 años y trabaja en el negocio de iluminación, afirmó que los precios en Dubái siguen siendo firmes, pero el conflicto ha llevado a compradores y vendedores a la espera.

La señora Lu, que también reside en Dubái y trabaja en finanzas, dijo que desde finales de 2025 ha estado evaluando áreas clave como Damac Hills y JLT. En ese momento, los precios estaban altos, pero tras el conflicto, ha detenido todos sus planes de compra.

Para ella, zonas como Jebel Ali, el aeropuerto y el Dubai International Financial Centre (DIFC) tienen un riesgo mayor de sufrir pérdidas de valor, y si los precios bajan mucho, dependerá de cuánto dure el conflicto.

周麟, responsable de Asia de Cushman & Wakefield, afirmó que esta crisis no ha cambiado los fundamentos del mercado inmobiliario en Dubái. En 2025, se registraron más de 270,000 transacciones por un valor de 917 mil millones de dirhams, un aumento del 20% respecto al año anterior. El inicio de 2026 también fue positivo.

“El cambio en las preferencias de compra se refleja en que, antes, entre el 60% y el 70% de las compras eran de propiedades en construcción, pero tras el conflicto, el porcentaje de propiedades listas para habitar subió al 70-80%. Ahora, las propiedades listas son la opción preferida. La relación alquiler-venta en zonas principales sigue siendo sólida, con un ratio de aproximadamente 7 en Dubai Marina y entre 7.2 y 7.4 en el centro de Dubái. No hay una venta masiva; solo alrededor del 30% de los inversores están reconfigurando sus activos por riesgos a corto plazo”, explicó Zhou.

El rendimiento histórico de inversión en Dubái (relación alquiler-venta) muestra que, en años anteriores, la tendencia era muy favorable, con una rápida absorción de propiedades de alta calidad en zonas clave, y los inversores seguían comprando en línea con la tendencia de mercado.

Tras la crisis, los compradores serán más selectivos y racionales, centrando sus compras en propiedades en ubicaciones privilegiadas y en activos de alta calidad y escasos. La tendencia será que los precios en zonas principales y secundarias se diferencien cada vez más.

Los profesionales y residentes en Dubái observan que la lógica del mercado está cambiando.

Sun Qiang admitió que, tras el conflicto, su volumen de clientes se redujo a la mitad. La mayoría de las transacciones actuales son compras de oportunidad, con inversores en modo de espera, esperando que la situación se aclare. “Antes, podía vender 30-50 propiedades en un mes, ahora solo unas pocas transacciones son buenas. Muchos clientes, aunque interesados, dudan y no quieren arriesgarse”.

Lily, que ya regresó a su país por la guerra, afirmó que Dubái carece de una economía productiva real, y que el conflicto ha destruido la sensación de estabilidad en la ciudad. Es difícil predecir cómo será el mercado en el futuro.

“Si el conflicto se calma en uno o dos meses, Dubái podría volver a consolidar su posición como refugio en Oriente Medio y el mercado podría recuperarse. Pero si la guerra se intensifica, será muy difícil que se reactive”. Aunque tiene la intención de comprar en el momento oportuno, también tiene expectativas claras: solo comprará si los precios caen un 30%, reflejando la cautela actual de los inversores.

Daily Economic News