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Saggio Realty Anuncia un Hito Relacionado con la Venta del Centro Comercial Anclado en CVS de Marco Island

Saggio Realty Inc.

Sábado, 14 de febrero de 2026 a las 10:20 AM GMT+9 3 min de lectura

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CVS +0.71%

Saggio Realty Inc.

Mike Rivera de Naples, FL, Felicita a Hendricks Commercial Properties por el Excepcional Retorno de la Venta del Centro Comercial en Marco Island con Anclaje en CVS

Marco Island, Florida, 13 de febrero de 2026 (GLOBE NEWSWIRE) — Saggio Realty felicita con orgullo a Hendricks Commercial Properties por la exitosa venta de Island Plaza, el centro comercial minorista de aproximadamente 79,000 pies cuadrados con anclaje en CVS, ubicado en 3058-3078 Bald Eagle Drive, Marco Island, que se cerró a finales de 2025 por 26,6 millones de dólares.

Saggio Realty Anuncia un Hito Relacionado con la Venta del Centro Comercial Anclado en CVS de Marco Island

Centro Comercial con Anclaje en CVS Island Plaza

Saggio Realty NO fue el corredor en esta transacción reciente de 2025.

Mike Rivera fue el corredor de Hendricks en la adquisición de 2013. La transacción se encuentra entre los resultados de inversión inmobiliaria comercial más impresionantes en el suroeste de Florida en 2025, al igual que en 2013.

Estudio de caso:

La propiedad fue adquirida originalmente en una venta privada fuera del mercado en 2013, mediada por Mike Rivera de Saggio Realty, por 12.500.000 dólares, la mayor transacción inmobiliaria durante la Gran Recesión en ese momento. En colaboración con el representante de Hendricks, Steve Eaheart. El rendimiento a largo plazo del activo demuestra la fortaleza de una propiedad gestionada con disciplina, la gestión estratégica de inquilinos y el capital paciente en un mercado costero de Florida, con una tasa de capitalización inferior al 5%.

Flujo de efectivo excepcional y retornos a largo plazo

En el momento de la adquisición, Island Plaza ofrecía un perfil de ingreso estable y de valor agregado, respaldado por inquilinos con crédito nacional. Según archivos operativos históricos, el centro generó:

INGRESO NETO OPERATIVO (NOI) DEL PRIMER AÑO

Justo por debajo de $995,000

Este nivel de NOI posicionó al activo entre las propiedades minoristas de mejor rendimiento en Marco Island en el momento de la compra.

Durante los 12 años de tenencia de Hendricks, el centro permaneció consistentemente arrendado, beneficiándose de una demanda sostenida impulsada por el turismo, la estabilidad de los inquilinos y mejoras estratégicas. El rendimiento de la inversión fue sobresaliente:

Resumen del rendimiento de la inversión

Adquisición: $12,500,000 - 07/2013 (privada, fuera del mercado)
*
Tasa de capitalización en el primer año: 7.9%
*
Precio de venta de salida: $26,600,000
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Múltiplo de capital: aproximadamente 2.5 veces la inversión original
*
Rango estimado de TIR a 12 años: 9% – 13%, altamente competitivo para un activo minorista estabilizado en la costa de Florida
*
Inquilinos: Anclado por CVS Pharmacy, respaldado por minoristas nacionales y regionales

Este perfil de retorno a 12 años supera el promedio a largo plazo para inversiones minoristas en EE. UU. mantenidas a través de múltiples ciclos de mercado, incluyendo el período de recuperación 2008–2020 y la normalización del mercado post-pandemia.

Declaración de Saggio Realty

“Fue un honor facilitar la transacción inicial fuera del mercado y ver los resultados excepcionales a largo plazo que Hendricks logró con Island Plaza,” dijo Mike Rivera, corredor comercial en Saggio Realty. “Este activo siguió siendo uno de los centros minoristas más resistentes y de mejor rendimiento en Marco Island, y la gestión de Hendricks produjo un resultado extraordinario para sus inversionistas.”

Continúa la historia

Sobre Island Plaza

Island Plaza es un destino comercial de primer nivel en Marco Island que cuenta con inquilinos con crédito nacional, incluyendo CVS Pharmacy, junto con una variedad de minoristas, servicios y tiendas de necesidades diarias. Su ubicación en la intersección comercial más transitada de Marco Island la posiciona como uno de los centros minoristas más estratégicamente valiosos de la ciudad.

Sobre Hendricks Commercial Properties

Diane Hendricks supervisa una de las carteras inmobiliarias privadas más importantes del país a través de su liderazgo en Hendricks Commercial Properties. La firma se especializa en propiedad a largo plazo, reurbanización y operación de alto rendimiento de activos de uso mixto, retail, industrial y de reutilización adaptativa en Estados Unidos.

Sobre Saggio Realty

Saggio Realty es una correduría del suroeste de Florida especializada en propiedades de inversión comercial, terrenos para desarrollo, activos multifamiliares y bienes raíces generadores de ingresos. Con más de 35 años de experiencia, el corredor Mike Rivera representa a inversores institucionales, fondos de capital privado, corporaciones nacionales y entidades privadas en Naples, Marco Island, Bonita Springs, Estero y Fort Myers.

Contacto de prensa

Saggio Realty
Atención: Relaciones con los medios
Naples, Florida
Sitio web: www.CRENaples.com

Saggio Realty Anuncia un Hito Relacionado con la Venta del Centro Comercial Anclado en CVS de Marco Island

Centro Comercial con Anclaje en CVS / www.CreNaples.com

Sobre Mike Rivera | Saggio Realty Inc

Empresa inmobiliaria y desarrolladora con más de 30 años en el suroeste de Florida. Ofrece análisis de mercado y asesoramiento para propietarios e inversores cotidianos. Ex profesional hipotecario de Apple Bank y Security Mortgage. También ex tasador inmobiliario licenciado para landsafe, Countrywide, 5/3 bank y tasador certificado en Naples, FL.

Consultas de prensa

Mike Rivera
realestateradio1 [at] gmail.com
9412290888
4548 W Alhambra Cir, Naples, FL

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