Nuevas políticas del mercado inmobiliario de Nanjing: reembolso de intereses del 1% en préstamos para "vender lo viejo y comprar lo nuevo" antes de fin de año, con un fondo total de 100 millones de yuanes.

¿De qué manera las nuevas políticas de la vivienda en Nanjing ayudan a facilitar la vivienda para jóvenes y personas mayores?

Una vista de la ciudad de Nanjing. Foto de Visual China

El 20 de marzo, la Oficina de Garantía de Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing publicó las “Medidas para Estabilizar el Mercado Inmobiliario” (abreviado “Medidas”), que proponen acciones específicas en seis áreas: oferta diferenciada de viviendas, estímulo al consumo de viviendas, promoción de la política de vales de vivienda, reducción de costos de compra, optimización del entorno empresarial y creación de un buen ambiente de opinión pública.

En cuanto a la oferta de terrenos residenciales, se lanzarán terrenos adecuados en ubicación, con superficie moderada, tasa de容积率 adecuada y completas instalaciones públicas, dirigidos a las necesidades reales de jóvenes, personas mayores, integración de industrias y ciudades, y áreas metropolitanas, para ayudar a las empresas desarrolladoras a crear viviendas diferenciadas de calidad. Se guiará la implementación de directrices para el diseño y construcción de viviendas mejoradas en las fases de planificación y ejecución, perfeccionando las guías de diseño para mejorar la calidad de las viviendas, reforzando la supervisión de la construcción y elevando la calidad de los procesos constructivos.

Las “Medidas” indican que se fomentará aún más el consumo de viviendas mediante el “cambio de viejo por nuevo”. Se continuará apoyando a las agencias intermediarias en servicios de “ayuda en la venta”, y se alentará a diversos actores a realizar intercambios de mercado de “recoger lo viejo y comprar lo nuevo”. Desde la publicación de las políticas hasta el 31 de diciembre de 2026, los compradores que realicen la operación de “vender lo viejo y comprar lo nuevo” podrán recibir un subsidio de interés del 1% sobre el monto total del préstamo. Además, las empresas desarrolladoras podrán ofrecer promociones variadas en función de sus proyectos para promover aún más la mejora de la vivienda de los residentes.

La Oficina de Garantía de Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing afirmó que las viviendas nuevas adquiridas deben completar la firma del contrato en línea antes del 31 de diciembre de 2026, y registrar el contrato y la hipoteca antes del 31 de marzo de 2027. La venta de viviendas propias debe completar la transferencia de propiedad antes del 31 de diciembre de 2029. En resumen, si los residentes venden su vivienda antigua y compran una nueva con hipoteca, podrán beneficiarse de una ayuda de interés del 1% sobre el monto del préstamo, con un límite total de fondos de 100 millones de yuanes, por orden de solicitud.

En cuanto a la implementación de diversas políticas de “vales de vivienda”, se ampliarán las fuentes de viviendas de reasentamiento interregionales y se fortalecerá la promoción y orientación de estas viviendas, para satisfacer mejor las necesidades de reasentamiento de los afectados, respetando la voluntad popular y las leyes del mercado. Se implementará plenamente la política de “vales de talento”, que busca ajustar con precisión las necesidades de talento en Nanjing y su interés en residir y desarrollarse en la ciudad.

Además, las personas (excluyendo a los contribuyentes del impuesto general en las microempresas) que vendan viviendas adquiridas en menos de 2 años deberán pagar el IVA completo con una tasa del 3%. La proporción mínima de pago inicial para préstamos de viviendas comerciales (incluyendo viviendas de uso comercial y residencial) se ajustará a no menos del 30%, promoviendo la liberación efectiva de diversas demandas de compra.

En la fase de transferencia de terrenos, se mejorará aún más la calidad del suelo, anticipando la coordinación con los servicios de planificación, para que los terrenos se puedan usar inmediatamente tras la adquisición y comenzar la construcción. En la fase de desarrollo y construcción, se ofrecerá orientación técnica previa para proyectos que cumplan con los requisitos, permitiendo fases de construcción razonables según las solicitudes de permisos de obras (como pilotes). Se extenderá la asistencia técnica para inspecciones de seguridad contra incendios, y se mejorará la eficiencia en el avance de los proyectos. En la fase de venta, se optimizarán los procesos de aprobación, permitiendo la venta en el mercado de viviendas en construcción con hipoteca, y en condiciones de hipoteca general, mediante la prueba piloto de “venta con hipoteca”, fortaleciendo los servicios previos y la promoción para garantizar una entrada eficiente en el mercado.