¡Adquirir tierra, comenzar la construcción! Se otorga exitosamente el primer lote residencial de Shenzhen en 2026

Recientemente, varias ciudades clave llevaron a cabo subastas de terrenos residenciales, manteniendo la tendencia alcista del mercado.

El 20 de marzo, el Centro de Transacciones de Recursos Públicos de Shenzhen mostró que la Shenzhen Metro Group Co., Ltd. adquirió un terreno residencial en la calle Sungang, distrito Luohu, por un precio total de 869 millones de yuanes, con un precio de suelo construido de 22,437 yuanes/m².

Venta conjunta de “Residencial + Metro”

Se sabe que este terreno ocupa 12,100 metros cuadrados, con una superficie construida de 38,700 metros cuadrados, un índice de edificabilidad de 3.2, y una altura máxima de 100 metros. Se requiere que los compradores tengan experiencia en construcción de metro y desarrollo de propiedades en la cubierta. Deep Iron Group, que cumple con los requisitos, realizó una oferta en su primera puja y ganó la subasta.

Según información de Deep Iron Group, en el día de la puja, se realizó en el lugar la ceremonia de firma y ceremonia de inicio de construcción del proyecto TOD en Sungang.

Además, este terreno está “vinculado” con un terreno de transporte ferroviario, y el comprador debe colaborar incondicionalmente con la operación y gestión diarias de las líneas de metro 7 y 17 de Shenzhen, además de coordinar las instalaciones relacionadas. Los expertos consideran que esta es la primera vez que Shenzhen adopta un modelo de venta conjunta de “Residencial + Metro”, y que este desarrollo integrado podría convertirse en una nueva tendencia en las subastas de Shenzhen. Como practicante del modelo de desarrollo TOD en Shenzhen, Deep Iron Group desarrolla intensamente los terrenos alrededor de las estaciones de metro y las propiedades en la cubierta, y recupera ingresos mediante la propiedad, creando un mecanismo de desarrollo sostenible.

“Reducción en volumen, mejora en calidad”

Recientemente, varias ciudades importantes han lanzado terrenos residenciales de alta calidad para estimular la entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos. Recientemente, se realizó la primera conferencia de promoción de terrenos residenciales en Shenzhen para 2026, la primera en años en la que Shenzhen presenta concentradamente terrenos residenciales de alta calidad, con seis parcelas en ubicaciones privilegiadas y condiciones maduras.

Un responsable del departamento de marketing de una empresa inmobiliaria privada en Shenzhen dijo a los periodistas que la “estrategia” del gobierno para vender terrenos ha cambiado, y que más empresas inmobiliarias ahora pueden acceder a terrenos de alta calidad y tienen más opciones. Además, la moderación en el índice de edificabilidad significa que los terrenos tienen capacidad para desarrollar productos más de alta gama, lo que brinda a las empresas la oportunidad de crear productos más destacados y atraer a más clientes, logrando así un valor agregado.

El investigador principal del Centro de Políticas de Vivienda de Guangdong, Li Yujia, opina que no solo Shenzhen, sino también otras ciudades en tendencia, muestran una tendencia de venta de terrenos más pequeñas, ubicadas en zonas centrales y con mayor certeza de beneficios. La razón principal es que el mercado cambia rápidamente, y solo los terrenos pequeños pueden satisfacer la necesidad de desarrollos rápidos, ventas rápidas y reducir al máximo las incertidumbres, además de acortar los ciclos de desarrollo para estimular la adquisición de terrenos por parte de los desarrolladores.

Los cambios en el mercado de tierras de Shenzhen quizás también reflejen la tendencia general en todo el país de “reducción en volumen y mejora en calidad”. Según datos de Zhongzhi, en los primeros dos meses de este año, la superficie total de terrenos vendidos en 300 ciudades fue de 237 millones de metros cuadrados, una disminución del 23.7% respecto al año anterior. Entre ellos, las ventas de terrenos residenciales fueron de 3,969 metros cuadrados, una caída del 28.8%, manteniendo un volumen de transacciones en niveles bajos. Desde la perspectiva de estructura de transacciones y rendimiento de sobreprecio, las parcelas de alta calidad en ciudades de primer y segundo nivel muestran mayor interés en las subastas. En los primeros dos meses, la tasa de sobreprecio en la venta de terrenos residenciales en ciudades de primer nivel alcanzó el 14.2%, y se espera que la tendencia de “reducción en volumen y mejora en calidad” continúe a corto plazo.

Cao Jingjing, directora del Departamento de Índices del Instituto de Investigación Zhongzhi, señaló que en los últimos dos años, las parcelas en ciudades clave han reducido significativamente los requisitos de construcción adicional, mejorando claramente la calidad del suelo. La eliminación de límites de precios permite a las empresas obtener mayores márgenes de beneficio, aumentando su entusiasmo por adquirir terrenos. Sin embargo, también advirtió que esta situación solo se da en las áreas centrales de las ciudades más relevantes. Con la estrategia de las empresas inmobiliarias centrada en estas áreas, las transacciones en zonas no centrales son relativamente tranquilas, y la voluntad de participar en subastas en ciudades de tercer y cuarto nivel sigue siendo débil. En general, el mercado de tierras muestra una estabilidad en volumen y precios.