¡Obtener tierra significa comenzar a trabajar! Se ha ejecutado exitosamente el primer lote residencial de Shenzhen en 2026

Recientemente, varias ciudades clave llevaron a cabo subastas de terrenos residenciales, manteniendo la tendencia de mercado.

El 20 de marzo, el Centro de Transacciones de Recursos Públicos de Shenzhen mostró que la Shenzhen Metro Group Co., Ltd. adquirió un terreno residencial en la calle Sungang, distrito Luohu, con un precio total de 869 millones de yuanes, equivalente a un precio de 22,437 yuanes/m² de superficie construida.

“Residencial + Metro” en venta conjunta

Se informa que este terreno ocupa 12,100 metros cuadrados, con una superficie construida de 38,700 metros cuadrados, un índice de edificabilidad de 3.2, y una altura máxima de 100 metros. Se requiere que los compradores tengan experiencia en construcción de metro y desarrollo de propiedades en la cubierta. La Shenzhen Metro Group, debido a su calificación, realizó una oferta en su primera tentativa y ganó la subasta.

Según información de la Shenzhen Metro Group, en el día de la puja, en el lugar se realizó la ceremonia de adjudicación y ceremonia de inicio de obras del proyecto TOD en Sungang.

Además, este terreno está “vinculado” con un terreno de transporte ferroviario, y el comprador debe colaborar incondicionalmente con la operación y gestión diarias de las líneas 7 y 17 de Shenzhen Metro, además de coordinar las instalaciones relacionadas. En opinión de expertos, esta es la primera vez que Shenzhen adopta un modelo de venta conjunta “Residencial + Metro”, y este desarrollo integrado podría convertirse en una nueva tendencia en las subastas de Shenzhen. Como practicante del modelo de desarrollo TOD en Shenzhen, al desarrollar intensamente los terrenos alrededor de las estaciones de metro y las propiedades en la cubierta, Shenzhen Metro Group retroalimenta la construcción y operación del transporte ferroviario mediante ingresos por propiedades, formando un mecanismo de desarrollo sostenible.

“Reducir volumen y mejorar calidad”

En los últimos tiempos, varias ciudades importantes han lanzado terrenos residenciales de alta calidad para estimular el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos. Recientemente, se realizó la primera convocatoria de terrenos residenciales en Shenzhen para 2026, siendo la primera vez en años que Shenzhen presenta de manera concentrada terrenos residenciales de alta calidad, con seis parcelas ubicadas en zonas privilegiadas y con condiciones maduras.

Un responsable del departamento de marketing de una empresa inmobiliaria privada en Shenzhen comentó a los periodistas que la “estrategia” del gobierno en la venta de terrenos ha cambiado, y ahora muchas empresas inmobiliarias tienen más opciones y un umbral más alcanzable para terrenos de alta calidad. Además, la moderación en el índice de edificabilidad significa que los terrenos tienen capacidad para desarrollar productos más de alta gama, permitiendo a las empresas crear productos más destacados y atraer a más clientes, logrando así una prima de valor.

El investigador principal del Centro de Políticas de Vivienda de Guangdong, Li Yujia, opina que no solo Shenzhen, sino también otras ciudades en auge, muestran una tendencia de venta de terrenos más pequeñas, ubicadas en zonas centrales y con mayor certeza de beneficios. La razón principal es que el mercado cambia rápidamente, y solo los terrenos pequeños pueden satisfacer la necesidad de un desarrollo y venta rápidos, además de reducir al máximo las incertidumbres, acortando los ciclos de desarrollo para incentivar a los desarrolladores a adquirir terrenos.

Los cambios en el mercado de tierras de Shenzhen quizás también reflejen la tendencia general en todo el país de “reducir volumen y mejorar calidad”. Según datos de Zhongzhi, en los primeros dos meses de este año, las transacciones de diversos tipos de terrenos en 300 ciudades alcanzaron una superficie construida planificada de 237 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 23.7%. Entre ellas, las transacciones de terrenos residenciales fueron de 3,969 metros cuadrados, una caída del 28.8%, manteniendo un volumen de transacción bajo. Desde la perspectiva de estructura de transacción y prima, las ciudades de primer y segundo nivel con terrenos de alta calidad muestran mayor interés en las subastas, con una tasa de prima de 14.2% en las transacciones de terrenos residenciales en las primeras dos meses del año. Se espera que la tendencia de “reducir volumen y mejorar calidad” en el mercado de tierras continúe a corto plazo.

Cao Jingjing, directora del Departamento de Índices del Instituto de Investigación Zhongzhi, señaló que en los últimos dos años, los requisitos de construcción en las parcelas lanzadas en ciudades clave se han reducido significativamente, mejorando claramente la calidad de la tierra. La eliminación de límites de precio permite a las empresas obtener mayores márgenes de beneficio, aumentando su entusiasmo por adquirir terrenos. Sin embargo, también advirtió que esta situación solo se presenta en las áreas centrales de las ciudades más relevantes. Con la estrategia de las empresas inmobiliarias centrada en zonas no centrales, las transacciones en esas áreas son relativamente tranquilas, y la voluntad de participar en subastas en ciudades de tercer y cuarto nivel sigue siendo débil. En general, el mercado de tierras muestra una estabilidad en volumen y precios.