¡Shenyang ha optimizado y ajustado 5 políticas de préstamos y retiros del fondo de vivienda! Ahora también se puede retirar fondos para comprar plazas de aparcamiento y garajes →

Fuente: Shenyang Publicación

El fondo de vivienda de Shenyang

nuevamente presenta nuevas políticas

Ahora también se puede retirar para comprar estacionamientos y garajes

Desde el 15 de marzo

Shenyang ha optimizado y ajustado 5 políticas

sobre préstamos y retiros del fondo de vivienda

Entre ellas—

✔ Aumentar el límite máximo de préstamo del fondo de vivienda

✔ Eliminar la restricción de número de préstamos del fondo de vivienda

✔ Apoyar a los contribuyentes a comprar estacionamientos y garajes

Estas son políticas temporales

La vigencia de las políticas es hasta el 31 de diciembre

Shenyang ha optimizado y ajustado las políticas de uso del fondo de vivienda

Conferencia de prensa

Celebrada el 19 de marzo

El subdirector del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Shenyang

Li Zan, explicó la situación

Para ampliar aún más el alcance del uso del fondo de vivienda, apoyar la inversión en las personas y la construcción de “buenas viviendas”, y apoyar mejor las necesidades de vivienda de mejora rígidas y diversificadas, garantizando la vivienda de los nuevos residentes y jóvenes, tras la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Vivienda de Shenyang, se han optimizado y ajustado 5 políticas de préstamos y retiros del fondo de vivienda, cuyos detalles son los siguientes:

1. Aumentar temporalmente el límite máximo de préstamo del fondo de vivienda

A partir del 15 de marzo de 2026, para los empleados que contribuyen de forma individual al fondo de vivienda, el límite máximo de préstamo se ajusta de 650,000 a 900,000 yuanes; para las parejas que contribuyen al fondo, de 850,000 a 1,5 millones de yuanes; y para familias con 3 o más miembros que soliciten conjuntamente un préstamo del fondo, de 1,05 millones a 2,1 millones de yuanes.

Tras la nueva modificación, el límite máximo de préstamo, sumado a un coeficiente de 1.2, aumentará en 25,000 yuanes hasta un máximo de 1,05 millones para contribuyentes individuales, parejas y familias, beneficiando también a grupos clave como nuevos residentes, jóvenes, talentos de alto nivel y familias con múltiples hijos, con aumentos significativos en sus límites de préstamo.

2. Ampliar el alcance del apoyo a los préstamos “comerciales a públicos”

Para ampliar eficazmente los beneficiarios de los préstamos “comerciales a públicos”, se apoyará a los nuevos residentes, jóvenes, familias con múltiples hijos y talentos de alto nivel a disfrutar de un aumento en el límite de crédito de 1.3 a 4 veces en los préstamos de compra de vivienda, en igualdad de condiciones con los préstamos hipotecarios, considerando la capacidad de pago y el precio de la vivienda.

Comparado con la política anterior, los límites de préstamo para estos grupos clave se incrementarán considerablemente, reduciendo efectivamente la presión de pago de los grupos con necesidades básicas.

3. Cancelar temporalmente la restricción en el número de préstamos del fondo de vivienda

Desde el 15 de marzo de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2026, los contribuyentes que compren una vivienda nueva o soliciten un préstamo del fondo de vivienda mediante “cambio de comercial” y cuyo familia haya liquidado previamente un préstamo del fondo, no estarán limitados en el número de préstamos y podrán beneficiarse de las políticas de pago inicial y tasa de interés para la primera vivienda. Esta política beneficiará a más grupos que buscan mejorar sus condiciones de vivienda.

4. Apoyar temporalmente la compra de estacionamientos y garajes

Para satisfacer las necesidades de financiamiento en todos los escenarios de vivienda, y ampliar el alcance de los retiros del fondo de vivienda, desde el 15 de marzo, se apoyará a los contribuyentes y sus cónyuges a comprar viviendas en la misma zona administrativa, y en el mismo conjunto residencial, podrán retirar fondos para pagar la compra de estacionamientos y garajes sin registro de propiedad, dentro de un año desde la compra, con un máximo conjunto de 30,000 yuanes por pareja; si la propiedad tiene registro de propiedad, se aplicarán las políticas de préstamo o retiro correspondientes a la compra de vivienda propia en la ciudad.

Asimismo, se permitirá retirar fondos para múltiples estacionamientos o garajes en diferentes viviendas, pero solo un estacionamiento o garaje por vivienda.

5. Aumentar el monto de retiro del fondo de vivienda para alquiler

Para satisfacer las necesidades de vivienda de alta calidad de los nuevos residentes y jóvenes, el monto de retiro mensual para personas solteras que no hayan registrado alquiler de vivienda se ajusta de 1,600 a 2,000 yuanes. Los contribuyentes que ya hayan retirado en el año anterior según la política anterior continuarán con el nuevo monto ajustado.

Estas 5 políticas entrarán en vigor desde el 15 de marzo de 2026, y los retiros para compra de estacionamientos y garajes comenzarán a aceptarse desde el 10 de abril de 2026. La ampliación del límite máximo de préstamo, la eliminación de la restricción en el número de préstamos y el apoyo a la compra de estacionamientos y garajes son políticas temporales, vigentes hasta el 31 de diciembre de 2026. En caso de cambios en las políticas nacionales, prevalecerá la normativa del país.

En los próximos pasos, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Shenyang continuará optimizando las políticas, ampliando el uso del fondo y satisfaciendo mejor las diversas necesidades de consumo de vivienda de los residentes.

En la conferencia también se respondieron preguntas de los periodistas:

Pregunta

¿Cuáles son las diferencias entre las 3 nuevas políticas de préstamo y las anteriores? ¿Qué impacto tendrán en el desarrollo inmobiliario y en los contribuyentes?

Respuesta

Shenyang Housing Fund Management Center, Subdirector del Departamento de Préstamos Personales, Shi Xin: La nueva política responde a la reforma del sistema del fondo de vivienda nacional, enfocándose en nuevas necesidades de la población, y presenta diferencias claras respecto a las políticas anteriores:

Primero, el monto de financiamiento se satisface en una sola vez, con un aumento en el límite máximo de préstamo: de 650,000 a 900,000 yuanes para un solo contribuyente, de 850,000 a 1,5 millones para parejas, y de 1,05 millones a 2,1 millones para familias con tres o más miembros, con un incremento de 25,000, 65,000 y 105,000 yuanes respectivamente, y con el coeficiente de las políticas de préstamos del fondo, el monto de los préstamos aumentará significativamente.

Segundo, las ventajas de las políticas para los grupos clave, como nuevos residentes, jóvenes, familias con múltiples hijos y talentos de alto nivel, se suman, permitiendo que estos grupos disfruten de aumentos en los límites de crédito de 1.3 a 4 veces en los préstamos “comerciales a públicos”, reduciendo la presión de pago de los préstamos comerciales.

Tercero, se apoya de manera precisa la demanda de mejora de vivienda. Si no hay préstamos pendientes del fondo, se puede solicitar un nuevo préstamo sin considerar el número de préstamos anteriores, y se aplican las políticas de primera vivienda. Esto reduce significativamente la carga inicial y mensual para los contribuyentes, garantizando tanto necesidades rígidas como de mejora. Para el mercado inmobiliario, esto ayuda a liberar demandas razonables, fortalecer la confianza del mercado, promover un ciclo saludable de oferta y demanda, y contribuir a un desarrollo estable y saludable del mercado.

Pregunta

La retirada para comprar estacionamientos y garajes es una política completamente nueva, ¿podría explicarla con más detalle?

Respuesta

Li Xiaoyan, Jefa del Departamento de Recaudación de Fondos del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Shenyang: La política de retiro para pagar la compra de estacionamientos y garajes requiere tener en cuenta algunos puntos:

Primero, sobre el momento del retiro. Para estacionamientos y garajes sin registro de propiedad, el retiro debe hacerse dentro de un año desde la compra. Para viviendas comerciales, se toma la fecha de firma del contrato de registro; para viviendas de segunda mano, la fecha de emisión del certificado de propiedad. Para estacionamientos y garajes con registro de propiedad, el retiro se realiza desde la fecha de emisión del certificado.

Segundo, sobre el monto del retiro. El contribuyente y su cónyuge pueden retirar una vez cada uno por el mismo estacionamiento o garaje. Para estacionamientos y garajes sin registro de propiedad, el monto total retirado por la pareja no debe exceder los 30,000 yuanes por unidad; para los con registro, el retiro será en función del costo real de compra.

Tercero, para quienes tienen préstamos pendientes del fondo, se recomienda priorizar el pago del préstamo antes de retirar fondos para estacionamientos o garajes. En la solicitud, se debe reservar en la cuenta del contribuyente y su cónyuge un monto equivalente a tres meses de pagos del préstamo del fondo, y en el resto del monto autorizado, realizar el retiro según las regulaciones.