Infravalorados y Rentables: 3 Acciones de IA que Aún Pasan Desapercibidas

Cuando la mayoría de los inversores piensan en acciones de IA, suelen venir a la mente empresas como Nvidia (NVDA 3.17%), Microsoft (MSFT 1.92%) y otros pesos pesados de la tecnología. Y hay una buena razón para ello: son negocios increíbles y hay mucho que gustar desde una perspectiva de inversión a largo plazo.

Por otro lado, las acciones de IA que aparecen en los titulares están muy valoradas, y algunos de los actores menos visibles en la industria podrían ser oportunidades de inversión más atractivas en este momento.

Cuando ves titulares como que Nvidia espera ventas de chips de IA por 1 billón de dólares para 2027, o que Amazon (AMZN 1.66%) gastará 200 mil millones de dólares este año en gastos de capital, piensa en dónde van a estar esos chips de Nvidia. O en qué se van a gastar esos cientos de miles de millones de dólares en infraestructura de IA.

Piensa en los centros de datos como los hogares físicos de los sistemas de IA. Toda la infraestructura física que hace posible la tecnología de IA tiene que estar en algún lugar, y necesita estar en un entorno con energía adecuada y confiable, suficiente refrigeración y equipos en un lugar seguro. Y tres acciones de centros de datos en particular podrían valer una revisión más cercana ahora mismo.

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Tres actores en centros de datos a considerar

Ninguna discusión sobre operadores de centros de datos estaría completa sin hablar de Equinix (EQIX 1.60%), que tiene la mayor cartera de centros de datos del mundo. Opera más de 260 centros en 36 países y alberga más de 500,000 interconexiones. Los centros de datos de Equinix suelen considerarse el estándar de oro en la industria.

El único otro fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) dedicado exclusivamente a centros de datos es Digital Realty Trust (DLR 3.71%). Más de la mitad de las empresas Fortune 500 son clientes de Digital Realty. Digital Realty y Equinix son similares en tamaño, pero la principal diferencia es que Equinix se enfoca en colocación minorista y conexiones, mientras que Digital Realty es un mayorista para despliegues a gran escala. De hecho, Equinix es uno de los mayores inquilinos de Digital Realty, alquilando espacio y subarrendándolo a clientes.

Por último, pero no menos importante, Prologis (PLD 2.46%) no es un REIT dedicado exclusivamente a centros de datos. Es el mayor propietario mundial de espacios logísticos, con 1.3 mil millones de pies cuadrados. Pero en los últimos años, Prologis ha estado pivotando silenciosamente su enfoque hacia los centros de datos, y cuenta con algunas ventajas clave. Tiene una enorme cantidad de terrenos en todo el mundo, muchos de los cuales están en ubicaciones deseables para centros de datos, y su escala y solidez financiera le permiten tener costos de endeudamiento más bajos que los de los actores especializados.

Resultados sólidos y el precio es adecuado

Cuando Equinix reportó sus resultados de 2025 en febrero, las acciones subieron aproximadamente un 10% en respuesta a récords en las reservas anuales en el cuarto trimestre, un impulso tremendo con clientes relacionados con IA y una guía que pronostica un crecimiento de ingresos de dos dígitos en 2026.

Digital Realty Trust tuvo una historia similar, con un FFO (fondos de operación) principal que aumentó un 10% interanual en 2025 y una cartera de pedidos en su nivel más alto hasta la fecha para 2026. Prologis reportó su mejor trimestre en firma de contratos de arrendamiento, y su negocio principal de bienes raíces industriales empieza a mostrar signos de un punto de inflexión tras varios años de sobreoferta debido a la disminución de la demanda de comercio electrónico impulsada por la pandemia.

Los tres parecen atractivos en este momento. Equinix cotiza a unas 24 veces su FFO (fondos de operación — equivalente a “ganancias” en bienes raíces) y tiene un rendimiento por dividendo del 2%. Digital Realty cotiza a un múltiplo similar de FFO y ofrece un rendimiento del 2.8%, y la gestión ha aumentado el dividendo cada año desde que salió a bolsa en 2004. Y Prologis cotiza a unas 21 veces su FFO esperado para 2026, con un rendimiento del 3.2% y un crecimiento de rentas incorporado en su cartera industrial que puede desbloquearse.

Con cientos de miles de millones de dólares en inversión en centros de datos previstos para 2026, y aún más esperados en 2027 y más allá, una de estas acciones de centros de datos podría ser una excelente forma de exponerse al mercado de IA en un momento de entrada muy favorable.