Línea divisoria de precios de viviendas residenciales sujetas al impuesto predial residencial personal de Shanghai para el nuevo año fiscal anunciada

La línea de límite del precio gravable para el impuesto a la propiedad de viviendas personales en la ciudad de Shanghái para el nuevo año fiscal ha sido publicada recientemente. Según los datos publicados por la Oficina de Estadísticas de Shanghái, en 2025, el precio medio de venta de viviendas nuevas en toda la ciudad fue de 46,268 yuanes/m², y en base a esto, el umbral para la tasa del impuesto a la propiedad en 2026 se calcula en 92,536 yuanes/m². Este es el primer descenso desde 2018 en este umbral (es decir, la línea de precio de 92,536 yuanes/m²). La prueba piloto del impuesto a la propiedad en Shanghái comenzó en 2011, y ahora ha entrado en su 16º año. Según el artículo 5 de las “Medidas provisionales para la implementación de la prueba piloto de recaudación del impuesto a la propiedad en algunas viviendas personales en Shanghái”, la tasa aplicable se establece provisionalmente en 0.6%. Para las viviendas gravables cuyo precio de mercado por metro cuadrado sea inferior al doble (incluido) del precio medio de venta de viviendas comerciales nuevas en la ciudad en el año anterior, la tasa se reduce provisionalmente a 0.4%. El precio medio de venta de viviendas comerciales nuevas en el año anterior en la ciudad es publicado anualmente por la Oficina de Estadísticas de Shanghái. El vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de E-House en Shanghái, Yan Yuejin, señaló que la línea de límite del precio gravable es un umbral clave para determinar si la vivienda adquirida recientemente aplica la tasa preferencial del 0.4% o la tasa estándar del 0.6%. Su cálculo se basa en el doble del precio medio de viviendas residenciales nuevas del año anterior. La disminución de este valor en este año refleja directamente la tendencia del precio medio de viviendas residenciales nuevas en Shanghái en 2025. (The Paper)