¡El mercado de viviendas usadas brilla! El "pequeño primavera" del mercado inmobiliario de Shenzhen continúa calentándose

Fuente: Securities Times Net Autor: Wu Jiaming

Presta atención al mercado inmobiliario de Shenzhen.

Al entrar en marzo, la “primavera pequeña” del mercado inmobiliario de Shenzhen continúa en auge, especialmente en el mercado de viviendas de segunda mano, que ha mostrado un rendimiento destacado y se ha convertido en el principal motor para impulsar la recuperación del mercado, enviando señales positivas constantes.

Cada vez más propietarios de viviendas de segunda mano confían más

Al revisar, se encontró que las principales agencias inmobiliarias en Shenzhen han publicado recientemente cifras “destacadas”. El 17 de marzo, según la monitorización del Instituto de Investigación Shell de Shenzhen, la semana pasada, las firmas asociadas de Shell en Shenzhen registraron un aumento del 45% en las firmas de viviendas de segunda mano en comparación con la semana anterior, alcanzando el nivel semanal más alto en casi un año; al mismo tiempo, las reservas de viviendas nuevas aumentaron un 57%, acelerando claramente el ritmo de ventas. La cantidad de transacciones de viviendas de primera y segunda mano ha aumentado de manera sincronizada durante tres semanas consecutivas, reflejando plenamente que la confianza del mercado y la actividad de transacción están en recuperación simultánea. El mercado de viviendas de segunda mano en Shenzhen está pasando de una estrategia de “precio para aumentar volumen” a una de “volumen en aumento y precios estables”, donde las comunidades de alta calidad y maduras se estabilizan primero.

Además, según las cifras de firmas de viviendas nuevas y de segunda mano de Leye Jia, combinando la estimación de la cuota de mercado de Leye Jia, se espera que en marzo, las transacciones de viviendas residenciales de primera y segunda mano en Shenzhen superen las 10,000 unidades. La semana pasada, los datos del mercado inmobiliario de Shenzhen siguieron siendo positivos, con un aumento del 33% en las firmas de viviendas de segunda mano en las oficinas de Leye Jia en comparación con la semana anterior, superando incluso el pico de marzo de 2025 y alcanzando el nivel máximo tras la nueva política de “929” en 2024; además, la cantidad de visitas a viviendas de segunda mano aumentó un 11% respecto a la semana anterior, alcanzando también el nivel de mercado posterior a las vacaciones del Día Nacional en 2024. Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen, del 9 al 15 de marzo, se registraron 1,616 transacciones de viviendas de segunda mano (basadas en los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano iniciados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen), lo que representa un aumento del 35.3% respecto a la semana anterior.

Al recorrer varios barrios de Shenzhen, los periodistas descubrieron que desde marzo, las viviendas en zonas escolares de alta calidad han mostrado un rendimiento claramente superior a otros tipos de propiedades, y los clientes que buscan mejorar su vivienda también están ingresando activamente al mercado. “Además de las viviendas en zonas escolares de alta calidad, las comunidades de segunda mano con buena calidad, con un precio total inferior a 3 millones de yuanes y con alta rentabilidad por alquiler, también son las principales en las transacciones”, afirmó el gerente de una agencia senior en la zona de Nigang, Shenzhen, Chen. “He notado que cada vez más propietarios de viviendas de segunda mano optan por alquilar temporalmente, y en el contexto de años de caída en los precios, con el aumento en las transacciones, la mayoría de los propietarios creen que el espacio para que los precios sigan bajando ya no es grande.”

Ciclo saludable entre viviendas nuevas y de segunda mano

“La recuperación de las transacciones de viviendas de segunda mano será un apoyo importante para la recuperación del mercado de viviendas nuevas”, afirmó Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghái. Con una adecuada ajuste en la oferta y una presión de inventario en disminución, si la demanda de compra continúa liberándose, el mercado inmobiliario de Shenzhen acelerará la reequilibración entre oferta y demanda, promoviendo una recuperación estable en volumen de transacciones y precios.

Recientemente, los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en febrero de 2026, el índice de precios de venta de viviendas residenciales en 70 grandes y medianas ciudades disminuyó un 0.4% respecto al mes anterior, una reducción menor en comparación con enero en un 0.2%. Además, en febrero, los precios de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel disminuyeron un 0.1% respecto al mes anterior, una reducción menor en un 0.4% respecto al mes pasado; en las ciudades de segundo y tercer nivel, las caídas fueron del 0.4% y 0.5% respectivamente, ambas con una reducción menor en 0.1 puntos porcentuales.

“El aumento en la absorción de viviendas de segunda mano ha ralentizado el ritmo de aumento en los listados, muchos propietarios no tienen intención de vender antes de las festividades, y el espacio para negociar ha disminuido, lo que en conjunto ha reducido significativamente la caída en los precios de las viviendas de segunda mano en las principales ciudades”, afirmó Li Yujia, investigador principal del Centro de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana y Rural de Guangdong. “Las principales ciudades muestran características de ‘líderes’, y también son clave para la estabilización general de los precios de la vivienda. Recientemente, las transacciones de viviendas de segunda mano de bajo precio continúan dominando, y las transacciones de viviendas de precio medio también comienzan a estabilizarse, lo que ayuda a un ciclo saludable entre demanda básica, mejora, viviendas nuevas y de segunda mano.”