Subsidios de 100 millones de yuanes, ¡Nanjing "vende viejo, compra nuevo" para estabilizar el mercado inmobiliario! Los subsidios de compra de vivienda para talentos en Jinan alcanzan un máximo de 1 millón de yuanes.

El 20 de marzo, Nanjing anunció nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluyendo que las personas que vendan viviendas adquiridas hace menos de 2 años pagarán el impuesto al valor agregado en su totalidad con una tasa del 3%; el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos de viviendas comerciales se ajusta a no menos del 30%; y los programas de “venta de viviendas usadas a cambio de nuevas” podrán disfrutar de una subvención de intereses del 1% del monto del préstamo, con un límite total de fondos de 100 millones de yuanes, por orden de solicitud.

Expertos del sector consideran que Nanjing continúa promoviendo el programa de “cambio de viviendas usadas por nuevas” e introduce de manera innovadora herramientas de subsidios fiscales, formando una colaboración entre el gobierno, intermediarios y empresas, lo que reduce directamente los costos de financiamiento de los compradores, ayuda a facilitar el intercambio de viviendas de primera y segunda mano y estimula la demanda de mejora de vivienda.

Asimismo, Jinan ha ajustado recientemente su política de subsidios para la compra de viviendas por parte de talentos de alto nivel, estableciendo un subsidio máximo de 1 millón de yuanes para talentos de categoría B.

Nanjing publica nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario

El 20 de marzo, la Oficina de Garantía de Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing publicó las “Medidas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario”.

Entre ellas, se propone reducir aún más la carga de costos para los residentes que compran viviendas. Las personas (excluyendo a los contribuyentes generales en las microempresas) que vendan viviendas adquiridas hace menos de 2 años pagarán el impuesto al valor agregado en su totalidad con una tasa del 3%. El porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos de viviendas comerciales (incluyendo viviendas de uso comercial y residencial) se ajusta a no menos del 30%, promoviendo la liberación efectiva de diversas demandas de compra.

Además, se fomenta aún más el consumo de viviendas mediante “cambio de viviendas usadas por nuevas”. Se continuará apoyando a las agencias intermediarias en servicios de “ayuda en la venta”, y se alienta a diversos actores a realizar intercambios de mercado “recoger viejos y comprar nuevos”. Desde la publicación de la política hasta el 31 de diciembre de 2026, los compradores que completen la venta de viviendas usadas y la compra de nuevas podrán recibir una subvención de interés del 1% del monto total del préstamo (sin distinguir si la venta o la compra fue primero, basado en el contrato de firma en línea). El límite total de fondos en toda la ciudad es de 100 millones de yuanes, por orden de solicitud, hasta agotar fondos, y tras el pago de impuestos, se reembolsará la subvención. Además, las empresas desarrolladoras pueden ofrecer promociones adicionales según las características del proyecto para promover aún más la mejora de viviendas de los residentes.

También se promoverá la implementación de diversas políticas de “billetes de vivienda”. Se ampliarán las fuentes de viviendas en diferentes distritos y se fortalecerá la promoción y orientación de las viviendas en diferentes áreas, para satisfacer mejor las necesidades de reubicación de los afectados, siempre respetando la voluntad de las comunidades y las leyes del mercado. Se implementará plenamente la política de “billetes de talento”, que busca ajustar con precisión las necesidades de vivienda y las intenciones de desarrollo de diversos talentos en Nanjing.

El vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghái, Yan Yuejin, afirmó que, para abordar el principal obstáculo en la demanda de viviendas de mejora —la dificultad de vender viviendas usadas—, las políticas continuarán profundizando el modelo de “cambio de viviendas usadas por nuevas” e introducirán de manera innovadora herramientas de subsidios fiscales, formando una colaboración entre el gobierno, intermediarios y empresas. Esto tendrá un efecto positivo, especialmente en la reducción de costos de intercambio: se otorgará una subvención de interés del 1% del monto total del préstamo a quienes completen la venta de viviendas usadas y la compra de nuevas antes de 2026, con un total de 100 millones de yuanes en toda la ciudad. La medida reduce directamente los costos de financiamiento de los compradores y la flexibilidad en el orden de venta y compra aumenta la operatividad, ayudando a facilitar el intercambio de viviendas de primera y segunda mano. Además, la política incentivará a las empresas desarrolladoras a ofrecer promociones sincronizadas, formando una sinergia con los subsidios fiscales y estimulando efectivamente la demanda de mejora de viviendas.

Jinan ajusta su política de subsidios para talentos de alto nivel

Recientemente, la Oficina de Vivienda y Urbanismo de Jinan publicó un aviso sobre los cambios en los subsidios para la compra de viviendas por parte de talentos de alto nivel.

Se establece que los talentos de categorías A, B, C y D, reconocidos por la Oficina de Liderazgo en Trabajo de Talentos del Comité Municipal, deben cumplir simultáneamente con las siguientes condiciones: estar empleados en empresas dentro del área administrativa de Jinan; que la familia solicitante (incluyendo al solicitante, su cónyuge y sus hijos menores de 18 años) compre su primera vivienda en Jinan y que la compra se realice dentro de los 5 años posteriores a la primera certificación de talento; presentar la solicitud dentro de los 5 años posteriores a la certificación, y que al momento de la solicitud, la familia no tenga otras viviendas registradas ni transacciones de vivienda en Jinan.

Las políticas específicas de apoyo son: para talentos de categoría A, se aplicará una política de “una persona, una estrategia, una decisión por caso”; para talentos de categoría B, el subsidio máximo será del 50% del monto de la compra (según el monto registrado en la firma en línea), con un máximo de 1 millón de yuanes; para categoría C, el subsidio será del 50% del monto de compra, hasta 700,000 yuanes; y para categoría D, también del 50%, hasta 400,000 yuanes.

Asimismo, los doctores y másteres a tiempo completo que cumplan con los requisitos podrán recibir subsidios de 150,000 yuanes para doctores y 100,000 yuanes para másteres, si fueron contratados en los últimos 5 años (para empresas privadas innovadoras y especializadas, los doctores podrán recibir hasta 250,000 yuanes y los másteres 150,000 yuanes). Si estos subsidios superan el 25% del monto real de compra, se otorgarán en base al 25% del monto de la compra.

Editor: Wang Wei

(Responsable: Zhang Xiaobo)

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